教えて！住まいの先生

以前全く同じような質問を受けた為、似たような回答になりますが・・・・
自分も数年前に自宅を検討した際は非常に迷いました。以下は私の実体験で、検討して最終的に大手住宅メーカーの中古住宅を購入した事例になります。
お家づくりの一例としてご参考になれば幸いです。

過去、住宅メーカー(軽量鉄骨系)に勤務し、戸建ての設計・提案営業も行なっていました。
現在は住宅メーカーから離れ、断熱材製造メーカーに転職して地元工務店から大手住宅メーカーまで断熱材の開発・提案を行なっております。
そのような経歴のなか、4年前、2人目子供ができたのをきっかけに住宅を検討し、質問者様で、予算内でどの様に探し、どのパターンにするか(土地を購入して新築、建売、中古)検討しておりました。悩んだ末に・・・
築15年のパナホーム(現在のパナソニックホームズ)中古住宅を購入しました。
(ちなみに、我々夫婦も購入するなら戸建て一択でした。)

条件として
土地+建物総額予算:4000〜5000万
土地と建物両方のコストバランスを考え、土地は小さくても坪単価が40〜50万円付近の土地をなるべく見るようにしました
(場所によりますが極端に安過ぎる土地はそれなりの理由があり一つ一つ調べてもキリが無いのである程度価格で縛って絞り込みました。)
土地+建物希望:大きさは定めず建物が入って希望が叶いそうな大きさの土地を探しました。(土地30〜40坪、建物30坪以上、2階建4LDK、水回り全て1階、車1〜2台、小さい箱庭が作れればラッキーぐらいの大きさ、駅は近くなくても良い、駅から2〜3km徒歩30以内は許容、ただし奥さんは専業主婦だが車がほぼ運転できないので家の周辺に買い物、幼稚園、病院は徒歩圏内にあるとベスト)

私が行った物件の探し方
土地、建売関係はスーモと家選びネット(大手住宅メーカー分譲地、建売検索サイト)を利用
→土地の相場、ローコスト、ミドルコスト、大手メーカーの相場確認をしつつ検索。

新築は過去の勤務経験とネットブログでおおよその金額を把握し、元勤務先の同期に参考プラン、見積もりを出してもらった。(参考として大手軽量鉄骨メーカーで20年前、坪単価¥60〜85万だった建物価格が坪単価100〜150万になっており改めて高騰していると痛感した。調べると鉄骨や木造問わず大手10社と呼ばれる住宅メーカーは平均坪単価100万超えとプレハブ新聞［業界紙］に掲載されていた・・・)
→自分が勤務していた時代よりもはるかに高騰しており、大手とミドルコストメーカーでは自由設計は無理と判断。企画住宅でもギリギリなると思い、多少予算を超えたとしても自由設計でこだわるならローコストメーカーか仕事で取引取引がある工務店で検討する事にした

中古住宅を購入する場合は建物性能(耐震・品質・断熱)と住宅メーカーによっては60年間、図面や履歴保管を行なっている会社もある為、その様な大手ならではの信用性から大手メーカーの中古に絞って検討。
探し方はアットホームサイト(構造を鉄鋼造で絞り込むとほぼ大手住宅メーカーのみの検索結果となる)とスムストックサイト(大手住宅メーカー10社が認定する認定中古住宅サイト)またgoogleで一条工務店 中古 などメーカー単体に絞って検索
現在は不明だが、当時はそこまで物件数は多くなかったが、積水、ハイム、旭化成、パナ、住林、一条、その他などが掲載されており一通りメーカーを選ぶ事ができた。

幾つかネットで探したものを見学予約しつつ不動産屋を周りを行なっていきました。

結果として
冒頭で挙げましたパナソニックホームズ(旧パナホーム)の中古住宅に決めました。決めたポイントとして

・コストパフォーマンスがとても良かった。

・土地+新築を検討したが希望に叶いそうな土地が出てこない上、価格が高騰しており希望予算で自由設計は、大手、ミドルコストメーカーでは難しく色々妥協してもローコストメーカーになりそうだったら為、悩んでしまった

・土地:約40坪、建物:2階建て、延床35坪以上、和室付きで1階が広めの4LDK、駐車上1台スペースともう一台車が止めれる大きさの小さい箱庭あり とおおよその希望に沿った中古物件だった

・大手住宅メーカーの認定中古住宅ブランド「スムストック」物件だった為、メーカー側の物件調査と瑕疵担保補償が付いている物件だった事と、本来の住宅メーカーの20年保証が引き継がれ、20年目の無償点検も実施してもらえる物件だった。

・元住宅メーカー勤務の為、建築当時のパナホーム建物仕様を知っており、キラテックタイル、太陽光発電、オール電化、床暖房など当時としてはフルスペックな仕様の割に築15年経過した事で建物価値が極端に低下して今のパナ新築価格の1/4以下になっており中古とは言え価格を知っている人間からするとかなりお値打ちであり、住宅メーカー以外の中古住宅とほとんど値段に差が無かった(あっても0〜300万差)

・間取りや立地をある程度叶えた上で価格が約2600万(スムストックの場合、土地1600万+建物・外構・基礎補強込み1000万と別れて価格提示された)で販売され、諸費用、リフォーム代、家電一式買い替え、引越し等全て含めて¥3,000万に収まりコスパが非常に良いと判断した。さらに外壁がパナホーム特徴のキラテックタイルの為、塗り替える必要がなく、築20年目のメンテナンスで屋根とバルコニーにかかる費用120万程度を計上しても新築よりも数千万予算が浮くと判断しました。
(現在、近隣の同条件の土地を購入し、パナソニックホームズで同仕様建物を建築すると想定で試算してもらったら、土地約2400万+建物・外構・基礎補強込み約4400万=6800万と驚くほど高額になった(泣))

元住宅メーカー勤務の視点から住宅購入を検討した為かなりマニアックな話になってしまい申し訳ございません。
読んでもらってわかる様に、かなり大手住宅メーカー寄りに検討しておりますがこれは中古住宅と言う不安要素があった為、少しでもリスクを減らす方法を選択した結果となります。
本当は新築を購入したかったのですが実際に検討して以下の理由で中古住宅にしました。
・希望に対して妥協しても購入したい！と思う土地が中々出てこなかった。(出てきても予算オーバー)
・会社の同僚、取引先、知人で苦労して新築を建てた直後や数年後に転勤が決まり引越しを余儀なくされた人を何人か見ている。
・工務店やローコストメーカーは倒産、廃棄、品質(欠陥)の不安があった→決して木造が悪いわけでも無く、ほとんどの会社は倒産する事は無いと思います今回、たまたま、私の周りでそのような事があったのが上記の要因になりますのでご理解願います)
・大手住宅メーカーは値段が高過ぎて転勤や不測の事態を考えると無理してローンを組んだことで生活の足枷になることも考えた。(一応FPの資格も持っていた為自分で検討し、念の為外部のFPにもセカンドオピニオンした)
・想像以上に築13〜20年以内の住宅メーカー中古物件の値落ち感が激しく、実際に住宅営業経験者からするととてもお値打ちに見えた。

ちなみに工場で生産する大手住宅メーカーの軽量鉄骨は近年、断熱性能は向上しているもの耐震・耐久性能は20年前の構造躯体でも基本構造は大きく変わっていません。その為、耐震性などは中古でも遜色無いと考えました。

断熱性が高い住宅を購入するのも大切ですが、今回のようにそこそこの性能を持つ住宅をお値打ちに購入し、各住宅メーカーの特徴的な性能に重点をおいて購入するのもアリかと思いました。
私の場合は、建物の経年劣化を感じにくい総タイル外壁が得意なメーカー(パナ、ハイム、一条工務店、クレバリー)の中古を積極的に探し購入至っております。

・立地について
私が購入した物件とほぼ同じ間取りで駅まで徒歩15分(約950m)のトヨタホーム中古と、私が購入したパナ中古(駅まで徒歩30分、約2km)で駅からの距離はわずか1km差、にもかかわらず価格差は約2500〜3000万ほどありました。
どちらの物件も同じ最寄駅、都内通勤で会社までドアtoドアで最短55分です。
駅まで2〜2.5kmならバス、自転車、原付、場合によっては自動車(駅に駐車)と言った代替通勤が可能な為、会社への通勤時間ほぼ変わらないとの結果になりました。
私の場合、会社からバス定期費用が出るので1kmで2500万以上浮くなら迷わずパナ中古を選んだ次第です。(その他、タイル外壁や太陽光発電など設備的な要素も後押ししましたが・・・)
質問者様もこのような考え方でよろしければ、駅から1.5〜2.5km辺りの物件を探されるとお値打ちな希望に近い物件に出会えるかもしれません。
また大手住宅メーカーは昔から価格の高さから駅近よりも駅から離れた場所に建築されることが多いです。
その為住宅メーカー中古も同様で物件の遭遇率が上がります。

最後に私は色々検討し、住宅メーカーの中古住宅に良さを見出した為、こちらを選択しました。
人によって価値観が変わる為あくまで参考としてみていただけますと幸いです。
ちなみに中古住宅を購入した際はホームインスペクション(住宅診断)を依頼しましたが同じように中古住宅を購入した下記のホームページを参考にしました。

参考:家を建てるって難しい
https://www.iemuzu.com/entry/inspection

ほんとに長々とすいません。

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