教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン繰り上げ返済か、新NISA投資かで迷っています。
アラフォー夫婦で現在、現金1200万円と投資分が5500万円ほどあります。住宅ローンが800万円ほど残っており変動金利1.2％ほどです。
夫婦の世帯年収は1200万円ほどで、幼い子供が2人います。
住宅ローンをすべて返済してスッキリしたい気持ちもありますが、投資のリターンの方が平均利回りは大きいし悩んでいます。かといって投資なので大幅下落もありえるので借金を先に返したほうが失敗がないですし、、、
私の場合、皆様ならどうされますか？
夫婦の世帯年収は1200万円ほどで、幼い子供が2人います。
住宅ローンをすべて返済してスッキリしたい気持ちもありますが、投資のリターンの方が平均利回りは大きいし悩んでいます。かといって投資なので大幅下落もありえるので借金を先に返したほうが失敗がないですし、、、
私の場合、皆様ならどうされますか？
回答
A
回答日時：
2025/11/17 17:19:47
住宅ローンの金利や返済額で考えます。
幼い子どもさんがいても 保育園も幼稚園も児童館もありますし 30代なら働けます。
投資をしながら ローン返済が嫌なら売却をして返済をしなければ良い住まいにお引っ越しされると住宅返済はしなくてよくなります。
幼い子どもさんがいても 保育園も幼稚園も児童館もありますし 30代なら働けます。
投資をしながら ローン返済が嫌なら売却をして返済をしなければ良い住まいにお引っ越しされると住宅返済はしなくてよくなります。
A
回答日時：
2025/11/17 14:48:25
私は長い間投資をしてますけど、
ここ３年間は世界的にコロナ対策で市場にお金が異常に余ってたので、
誰でも儲かる簡単な相場でした。
これからは資金がさがるとしもチラホラ出てくるとは思いますよ。
迷ったら半分返済して様子を見るのが良いかと思います。
ゼロサムの行動は最大の成果を産むときもありますけど、
最大の失敗を産むときもあるので、
保険を掛けながらやるのが良いかと思います。
ここ３年間は世界的にコロナ対策で市場にお金が異常に余ってたので、
誰でも儲かる簡単な相場でした。
これからは資金がさがるとしもチラホラ出てくるとは思いますよ。
迷ったら半分返済して様子を見るのが良いかと思います。
ゼロサムの行動は最大の成果を産むときもありますけど、
最大の失敗を産むときもあるので、
保険を掛けながらやるのが良いかと思います。
A
回答日時：
2025/11/17 10:17:16
A
回答日時：
2025/11/16 11:25:50
A
回答日時：
2025/11/15 20:39:09
私ならローンを返済します。
投資がうまくいかなくなった時に、ローンもあるのに…家族にもお金がかかるのに…。これからどうしよう、と悩んでしまうような気がします。せめてローンを返済してスッキリしておけば、将来何かあっても不安は軽減されるかな、と思います。
投資がうまくいかなくなった時に、ローンもあるのに…家族にもお金がかかるのに…。これからどうしよう、と悩んでしまうような気がします。せめてローンを返済してスッキリしておけば、将来何かあっても不安は軽減されるかな、と思います。
A
回答日時：
2025/11/15 15:31:48
A
回答日時：
2025/11/14 05:05:54
A
回答日時：
2025/11/13 21:27:20
投資もかなりされているようなので、私なら一括返済してスッキリしたいです。
リターンはなくなりますが、これから金利で悩まされることもなくなりますし。
これからの生活の道筋も立てやすくなりますし。
うちも見習いたい。
リターンはなくなりますが、これから金利で悩まされることもなくなりますし。
これからの生活の道筋も立てやすくなりますし。
うちも見習いたい。
A
回答日時：
2025/11/12 20:07:01
個人事業主ですが、同じくらいの世帯年収とローン残高
現金5000投資5000です。
昨年住宅ローン減税が終了し、同じように考えたのですが
団信にも加入しておりますし個人事業主で保証が少ない事を考えると
そのままにするという決断になりました。
変動金利で1.1％で昨年だけで2段階くらい上がったので
これが3％になったらまた考えようかなと思っております。
私は住宅ローンを、ローンと考えず保障と捉えているので
すっきりというより１００数十万円で、心の余裕を優先した形です。
投資分が投資信託などであれば、６０００万くらいから指数関数的に増えていくはずなので、そのくらいの金額は微々たるものかと。
現金5000投資5000です。
昨年住宅ローン減税が終了し、同じように考えたのですが
団信にも加入しておりますし個人事業主で保証が少ない事を考えると
そのままにするという決断になりました。
変動金利で1.1％で昨年だけで2段階くらい上がったので
これが3％になったらまた考えようかなと思っております。
私は住宅ローンを、ローンと考えず保障と捉えているので
すっきりというより１００数十万円で、心の余裕を優先した形です。
投資分が投資信託などであれば、６０００万くらいから指数関数的に増えていくはずなので、そのくらいの金額は微々たるものかと。
A
回答日時：
2025/11/12 09:35:40
「スッキリしたい」
これが全てじゃないですが、理論的に正しいか よりも感情を優先したいって事なら、繰り上げ返済もありです。
でも投資されてる前提で回答すれば、理論よりも感情優先する人は、投資に向いてないです。
これが全てじゃないですが、理論的に正しいか よりも感情を優先したいって事なら、繰り上げ返済もありです。
でも投資されてる前提で回答すれば、理論よりも感情優先する人は、投資に向いてないです。
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