教えて！住まいの先生

過去、住宅メーカーにて約10年程度勤務していました。
現在はその時の経験を活かして断熱素材製造メーカーに転職しています。
5年前、2人目の子供ができたのを期に新築、中古を検討し、結果として当時、築15年の住宅メーカー軽量鉄骨造2階建の戸建てを購入しました。
その時の経験と住宅メーカー時代からの経験則になりますがご参考になれば幸いです。

ご質問者様の疑問は最もですが単価¥800/㎡〜2500/㎡のバラつきは私の時もありました。
私の場合
・壁紙は全室張り替え約460㎡(建物延床約36坪)
・業者見積もりは
①住宅を建築した大手住宅のリフォーム会社
②不動産会社の付き合いがあるリフォーム会社
③リショップナビサイトから依頼した際に返答があったフレッシュハウス(本当は2社あったが内1社は連絡来ず)
④リフォームのリノコ
⑤勤務先の協力会社から紹介された内装会社
にて依頼し、最終的に⑤にてお願いいたしました。

ちなみに壁紙のグレードはスタンダード(量産)クロス、ハイグレード(1000番)クロスでしょうか。
¥800/㎡ですと量産クロスで妥当思いますが、
¥2500/㎡で量産クロスだと高すぎと判断します。
(逆に¥800/㎡で1000番クロスだと安すぎて怖いですが・・・(･_･;)
過去の経験からですが荒い業者は作業が雑なのもそうですが、クロスの収まりや仕上げも荒いです。
例えば
・クロスの貼り終わり最後にきちんと上部と下部に薄いコーキングを行う(目止め)をやる業者。
・クロスの区切りを部屋の角(入隅や出隅)では無くそこを避けて区切って貼ってくれ業者。
(一見部屋角や出っ張りで区切るのはアリではと思いがちですが、よく見ませんか角のクロスが剥がれているのを・・角でクロスを区切るはクロス糊ががれやすいのでお勧めできません(特に出隅)
イメージ写真を添付します 字が汚いですが(⌒-⌒; )
※アクセントクロスや部屋の寸法上どうしてもやむ得ない場合はしょうがないですし過度に指摘する必要はありませんが、経験値が豊な職人は角貼りを避け普通の壁面で区切ります。そしてその区切りがわからないくらい綺麗に貼ります)
・現場が綺麗な業者と工事前に、工事中、作業に必要な水の使用、職人のトイレの許可など事前にお施主さんに相談、許可を取ってくれる業者。
(当たり前の話あり、些細な事かもしれませんが、経験上、これができない業者は気持ちの良い仕事をしてくれないことが多かったです。もちろん施主側からトイレや水は遠慮無く使ってくださいと伝えても良いですが、その時にきちんとお礼を言うかどうかも見極めのポイントです。使って当たり前みたいな業者にはご注意ください)
・作業時に横着しない業者。
(これもそうですが、まず作業スタートは既設クロスの剥がしとあらゆるコンセント&スイッチカバー、カーテンレール、24時間換気の吸排気カバー、場合よっては収納扉、洗面の三面鏡、階段手すりなど外せるものは全て外します。そして外した際はビスの位置にわかるよ仮目印をつけます。これをはじめ内装業者が仲間を呼んで4人がかりでやってましたが当たり前だそうです。こうしないと綺麗に貼れないし、クロスも無駄にしたくないでしょう っと言ってここまでしっかり外すのって言うくらいやってました。)
他にも複数ありますが代表的なポイントを挙げています(すいませんあくまで自己流です)

ただ偉そうに上記の事を伝えましたが、(ごめんなさい(･_･;)ここまでを事前に把握するのは難しいので事前に業者を選定する場合、私がとった方法を記載します
1)ネットで口コミの多い業者(できれば30件以上で高評価の会社)
2)高いかもしれないが住宅メーカーの純正リフォーム会社
3)不動産さん屋が取引している業者
4)知人や友人、会社関係の紹介業者(できれば紹介者が実際に自宅や事務所工事で依頼して問題がない事を確認できているとベスト)
5)建築周辺の地域密着型の内装専門業者(俗に言う内装屋です。リフォーム会社だと外注になりますが、その外注に直接頼む方法でかつ地元の方が評判がとりやすく、地元なので悪い評価にならない様気合いを入れて作業する業者も多いです)
6)そして上記全般に言えるのが必ず現地確認をし、その際職人本人または職人を同行させ、きちんとメジャーなどで時間をかけて計測(図面貸してだけで終わらない、横着しない)を行う業者を選定し競わせた方が施工不良のリスクを減らせます。
自宅の場合は最終的に4)+5)+6)をのポイントで回答冒頭でお話した「⑤勤務先の協力会社から紹介された内装会社」に決めてお願いしました。
また、クロスグレードについてはハイグレード(1000番)クロスで仕上げてもらいクロス単価は¥1200〜1500/㎡とかなり頑張ってもらいました。
(こちらも先方の希望で工期を長く取ったり、中抜けで途中違う現場に行ってもOK、支払いは完了検査ご後キャッシュで一括など協力できる事やりました)
ちなみに施工する上で一部貼り間違えがあったり細かいですがエアコン排気ダクトカバーのカバーを取らずに施工し、カバーを外すと古い下地が見えてしまうと言った誤りがありましたが、貼り直しなどは伝えず職人の腕を信じて補修にしてもらいました。
(補修とそうでない位置がわからなくなるくらい貼り方が上手い人でしたので謝る職人に、私が笑いながら補修で大丈夫！腕良いから境目がわからないぐらい上手くやるでしょ っと伝えたら凄く感謝され、その後の工事も気を遣ってすごい丁寧にやってくれました。)
そのように価格も頑張っもらい、工事途中自分もDIY作業ついでに差し入れしながら和気藹々とやった工事は長めの工期でしたがあっと言う間に一カ月ぐらいたち完成しました。
あれから約5年経ちますがクロスは今だにどこも剥がれや破け、ヒビなど無く満足しています。
細かい内容ですいません。人生においてそう中々ない事だと思いますので色々悩むかもしれませんがぜひご納得できる業者を選んでみてください。お金も大事ですがやはり、施工の質が一番大事です。

それと最後になりますが、クロスグレードもできる限りハイグレードをお勧めします。
正直、クロスの場合全室ハイグレードにしても価格は1件で10〜15万程度の違いですが、選ぶクロスによって強度が強いもを採用すれば、施工後、糊の乾燥による切、破け、歪み、空きなど施工品質をカバーしてくれます。
さらにリフォームの為下地の凹凸を拾わない様する事と厚手の印影感がある質感クロスも選択できます
自宅はリリカラとサンゲツからクロスを選びましたが、ほとんど多機能で消臭機能も付加されているものを選びました。
消臭機能はあくまで匂い移りがしないレベルかと思いますが、防汚機能が強力でエバールフィルムやPPフィルム付きのアルコールや薬品拭きが可能なクロスをほぼ壁に採用しました。
小さい子供二人おり、結構壁を汚しますがアルコールシートでゴシゴシ強く擦ってもクロスが擦り切れずボールペンや油性・水性マジック、えんぴつなど数々のの災害（笑）を経験しなんとか汚れが落ちたのでこれが一番良かったと思います。

長々とすいません
参考になれば幸いです。
良いリフォームと新しいお家楽しみですね。
良いお家づくりを行なってください。

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