教えて！住まいの先生

そうです、理事会があり、区分所有法で義務のマンションは痛いほど運命共同体なのです。また物理的距離が近いです。
戸建ては法律で加入義務はありませんので、契約条件とか、あるいは共有物がない限り、入会は任意で正当な権利として、入会拒否が可能です。

義務のないことはしないということを押し通せるのは
基本的に戸建てです。
強制加入は違法で慰謝料まで取れますから。
事実、加入率はどこでも100％ではありません。
よく調べてみたらよろしいかと思います。

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当方分譲マンション住みですが、人との関りなんてほぼ無いですよ。
同じフロアの半分くらいは顔も知りません。
理事も二期経験しましたが、これは他の方も御指摘の様に管理組合の「やる気」次第。
大抵の管理組合は管理会社に「ほぼ」丸投げパターンが多いと思いますね。
褒められはしませんが、管理会社が挙げる定期議案（メンテナンス等）に裁決するだけか、突発的なトラブルを話し合う程度です。
そもそも管理会社に業務委託している管理組合がほとんだと思いますので、面倒くさいことや細かい事務は管理会社が「委託業務」としてやってくれます。
まあ、逆にこれは管理会社の「言いなり」に等しい結果にもなるので、共有財産という観点からはお勧めできません。
しかしながら・・自主管理まで行くともはや分譲マンションのメリットが皆無なのではないかなと個人的には思うのですが、丸投げにもならない程度のバランスが整った規模と民度の分譲マンションなら必要以上にかかわることも無く、かつ快適な管理サービスを享受できると思いますね。
100戸から200戸程度の規模が色々な意味で快適なんじゃないかな。
分譲マンションは「管理を買え」と言われる由縁がここにあると思いますよ。

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