教えて！住まいの先生

一般的に建物の評価額のイメージは最初から安いが、そのままあまり下がらずずっと続くという感じですので、建物の税額は年月が経っても思ったほど下がりません。

土地の方は時価となり利便性の高いエリアは上昇し続けます（当然地価下落時には下落する）が、マンションの場合は土地の面積に対して所有者（建物所有者）が数多くいて全員の共有となるので、結果として土地の税額は微々たる物です。

したがってマンションの固定資産税は経年によってもあまり変わりません。

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土地は路線価から評価を行い、家屋は再建築方式を採用してます
後者は物価を考慮する手法なので、経年（減点補正）があっても下がらない場合があります

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新価払いでRCと重量鉄骨は固定資産税は下がりにくく
しかも路線価が上がっていれば
余計に固定資産税は安くなりません。
疑問なら役所の固定資産税課に連絡してみてください。

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固定資産税は土地と建物の評価額に基づいて計算されます。通常、建物の評価額は経年により減少しますが、土地の評価額は地価の変動に影響されます。地価が上昇している場合、土地の評価額が上がり、結果として固定資産税が変わらない、または増加することがあります。また、建物の評価額が新築時の20％以下にはならないため、税額が一定のままになることもあります。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1186926946
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1218468652
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1360560648
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10198252655
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10298107785

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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固定資産税は経年とともに自動的に安くなるわけではありません。固定資産税は土地と建物の評価額に基づいて計算されます。

建物（マンション）部分については、経年劣化により評価額が下がる「減価償却」の概念があり、築年数が経つにつれて評価額は下がる傾向にあります。しかし、土地部分の評価額は地価の変動に応じて変わるため、地価が上昇している地域では、建物の評価額が下がっても土地の評価額が上がることで、全体としての固定資産税額が変わらないか、むしろ上がることもあります。

また、固定資産税の評価額は3年ごとに見直される「評価替え」があり、その際に地価の変動が反映されます。1999年から26年間同じ額ということは、地価の変動と建物の減価償却がちょうど相殺されている可能性があります。

固定資産税の詳細や疑問点については、お住まいの市区町村の固定資産税担当窓口にご相談されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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