教えて！住まいの先生
Q 大家さんはどうして儲かるのでしょう？ 土地建物に税金がかかり、火災保険がかかり、店子からエアコンやコンロの保守なども求められる 建物の維持管理費もかかる
小梅太夫も所有のアパートから利益が出るのは35年後とインタビューで解答したらしい
老後大家さんになればいいんじゃない？という家人の言い分がわかりません
儲かるイメージがわかないのです
大東建託が営業に来たかたなど教えて欲しいです
老後大家さんになればいいんじゃない？という家人の言い分がわかりません
儲かるイメージがわかないのです
大東建託が営業に来たかたなど教えて欲しいです
質問日時：
2025/12/1 01:21:37
解決済み
解決日時：
2025/12/8 15:02:07
回答数： 21 ｜ 閲覧数： 1477 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/8 15:02:07
大家やってます。
それら税金やら保険やら補修やらの費用プラス大家の利益を10〜15%くらい取ってるので利益は確保されてます。
35年後に利益が出るというのも、ちょっと言い方が違うと思います。
35年ローンで物件買っても、ローンと税金やら保険やら補修費用とか全部家賃収入で賄えるんですよ。
都内のマンションアパートなんかはそんな感じが多いですね。
利回り5%とか。
わかりやすくいうと、5000万でアパート建てて大家になって、家賃が月40万もらいます。
でも月のローンは20万、税金や保険その他諸々含めても10万くらい。
そして毎月10万くらい手元にキャッシュで残るという感じです。
さらにローンが終わったらアパートも自分名義になります。
大家業ってローン組んで買ったもん勝ちって感じがあります。
ローンさえ組めればおおよよ儲かります。
まぁローン組むのが難しいんですけど。
それら税金やら保険やら補修やらの費用プラス大家の利益を10〜15%くらい取ってるので利益は確保されてます。
35年後に利益が出るというのも、ちょっと言い方が違うと思います。
35年ローンで物件買っても、ローンと税金やら保険やら補修費用とか全部家賃収入で賄えるんですよ。
都内のマンションアパートなんかはそんな感じが多いですね。
利回り5%とか。
わかりやすくいうと、5000万でアパート建てて大家になって、家賃が月40万もらいます。
でも月のローンは20万、税金や保険その他諸々含めても10万くらい。
そして毎月10万くらい手元にキャッシュで残るという感じです。
さらにローンが終わったらアパートも自分名義になります。
大家業ってローン組んで買ったもん勝ちって感じがあります。
ローンさえ組めればおおよよ儲かります。
まぁローン組むのが難しいんですけど。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/8 15:02:07
たくさんの回答をありがとうございます
老後大家さんになるのは少子化の中、相続の負担を減らす。税制の面での技術であり土地持ちで有るのが前提
宝くじを当てて大家さんになる時は駅近で家族持ち向けを土地込みで買い、自身で保守できるようになること
契約の際はプロを同伴
たいへん多く学びました
感謝します
あとは年末ジャンボだ！！
回答
A
回答日時：
2025/12/7 23:05:14
５年前に脱サラし専業大家をやってます。
儲かるかどうかは物件次第＆投資家次第です。というと元も子もないのですが、普通に投資すると普通に失敗します。私の場合は、1５年前に地方の中古アパートを購入しましたが、最初は全然儲かりませんでした。やれることは草刈りくらいしかなかったので、水漏れや電気関係・エアコン修理など全部管理会社にお任せしていたらかなり利益が削がれました。
その点を反省して、色々と自分ができることを増やしていったところ、今ではほぼ自分で何でも出来るようになりました。
資材や設備の購入も業者任せではなく、今ではメーカーとの取引が出来るようになり維持管理が劇的に安くなっております。
こういった手法を行われている大家さんは結構たくさんおられて、専業大家になれるかどうか（要は儲かるかどうか）の分岐点になっていると思います。
逆にいい物件を購入したとしても、管理会社に丸投げをしていた場合はそのうちカモにされて収益ほとんどは出ないでしょう。
大東建託の物件を購入してもいい人は結構限られると思います。物件価格しかりサブリース契約しかりふたを開けてみればかなり大家側が不利な条件になっています。（と言いますか、大東建託側が損をしない仕組みです。）定期的な修繕なんかも条項に記載されており、定期的に大きなお金が出ていく仕組みです。このデメリットを見込んでなお手を出していい方がいるとすれば、それは土地を多くお持ちな地主系の大家さんです。サラリーマン大家さんなどが土地から仕込んで物件を新築すればかなり厳しい戦いを仕入れられます。地主系大家の節税対策くらいしかメリットはないかと思います。
別件で、これから不動産投資を実践される際は銀行融資の壁を突破しなくてはなりません。以前はサラリーマンに融資が出ていましたが、新規参入のサラリーマン大家候補生には銀行はお国から通達が出て融資しないようになっています。かぼちゃの馬車事件が原因です。
私の周りでは、サラリーマン大家になりたい方が戸建て物件を融資無しで購入し、きれいにして賃貸⇒３期分の確定申告を済ませ、可能ならば５棟or10室（事業規模）に近づけて満を持して融資申し込みに挑戦される方がいらっしゃいます。少しでも実績をつけて融資を受けられたら以降はきちんと事業者として認められますので融資は出ます。一度融資が出てしまえばその後の障害はありません。
最後に、絶対手を出してはいけないのが１kの区分マンション投資です。これに手を出すと苦しい思いをします。私の元同僚の２名がコレに引っかかって月３０万くらいの赤字を背負っています。属性の高い人には電話勧誘があるので要注意です。
丸投げ大家ではなくなんでも実践大家さんなら結構儲かるのではないでしょうか？私はキャリア１５年程度ですが、１０年で脱サラできました。ＤＩＹが好きなので今では物件の管理の延長線で山を購入し別荘を自分で作る毎日を送っています。
儲かるかどうかは物件次第＆投資家次第です。というと元も子もないのですが、普通に投資すると普通に失敗します。私の場合は、1５年前に地方の中古アパートを購入しましたが、最初は全然儲かりませんでした。やれることは草刈りくらいしかなかったので、水漏れや電気関係・エアコン修理など全部管理会社にお任せしていたらかなり利益が削がれました。
その点を反省して、色々と自分ができることを増やしていったところ、今ではほぼ自分で何でも出来るようになりました。
資材や設備の購入も業者任せではなく、今ではメーカーとの取引が出来るようになり維持管理が劇的に安くなっております。
こういった手法を行われている大家さんは結構たくさんおられて、専業大家になれるかどうか（要は儲かるかどうか）の分岐点になっていると思います。
逆にいい物件を購入したとしても、管理会社に丸投げをしていた場合はそのうちカモにされて収益ほとんどは出ないでしょう。
大東建託の物件を購入してもいい人は結構限られると思います。物件価格しかりサブリース契約しかりふたを開けてみればかなり大家側が不利な条件になっています。（と言いますか、大東建託側が損をしない仕組みです。）定期的な修繕なんかも条項に記載されており、定期的に大きなお金が出ていく仕組みです。このデメリットを見込んでなお手を出していい方がいるとすれば、それは土地を多くお持ちな地主系の大家さんです。サラリーマン大家さんなどが土地から仕込んで物件を新築すればかなり厳しい戦いを仕入れられます。地主系大家の節税対策くらいしかメリットはないかと思います。
別件で、これから不動産投資を実践される際は銀行融資の壁を突破しなくてはなりません。以前はサラリーマンに融資が出ていましたが、新規参入のサラリーマン大家候補生には銀行はお国から通達が出て融資しないようになっています。かぼちゃの馬車事件が原因です。
私の周りでは、サラリーマン大家になりたい方が戸建て物件を融資無しで購入し、きれいにして賃貸⇒３期分の確定申告を済ませ、可能ならば５棟or10室（事業規模）に近づけて満を持して融資申し込みに挑戦される方がいらっしゃいます。少しでも実績をつけて融資を受けられたら以降はきちんと事業者として認められますので融資は出ます。一度融資が出てしまえばその後の障害はありません。
最後に、絶対手を出してはいけないのが１kの区分マンション投資です。これに手を出すと苦しい思いをします。私の元同僚の２名がコレに引っかかって月３０万くらいの赤字を背負っています。属性の高い人には電話勧誘があるので要注意です。
丸投げ大家ではなくなんでも実践大家さんなら結構儲かるのではないでしょうか？私はキャリア１５年程度ですが、１０年で脱サラできました。ＤＩＹが好きなので今では物件の管理の延長線で山を購入し別荘を自分で作る毎日を送っています。
A
回答日時：
2025/12/7 15:54:54
昔から不動産経営（大家）は金持ちの道楽と言われていますね。
金なしの素人が手を出してはいけない仕事です。
金なしの素人が手を出してはいけない仕事です。
A
回答日時：
2025/12/6 21:44:38
駅近、ファミリー物件で中古物件を安く買えば、早めに利益がでます。
入居者さんが長く住んでもらえるよう、気遣いは必要てす。
あと適当な年数がきたら、キッチンの入れ替えや間取り変更が必要です。
入居者さんが長く住んでもらえるよう、気遣いは必要てす。
あと適当な年数がきたら、キッチンの入れ替えや間取り変更が必要です。
A
回答日時：
2025/12/6 20:42:10
大東建託は建築費用で儲かりますが、投資家は儲からないのが現実でしょう。
A
回答日時：
2025/12/6 08:20:17
所有している不動産の立地条件や建物の有無にもよると思います。
土地だけで建物の無い「空き地」の状態だと定額減税の対象外で、固定資産税が高いですが、家を建てて人が住むようにすれば定額減税で固定資産税が安くなる精度があります。
建物に対する火災保険や保守の費用がかかりますが、「空き地でほったらかしにして高い固定資産税を払うよりも建物を建てて使った方が税金が安くなって有効的」と判断したら土地を貸して大家になる人がいたりします。
土地だけで建物の無い「空き地」の状態だと定額減税の対象外で、固定資産税が高いですが、家を建てて人が住むようにすれば定額減税で固定資産税が安くなる精度があります。
建物に対する火災保険や保守の費用がかかりますが、「空き地でほったらかしにして高い固定資産税を払うよりも建物を建てて使った方が税金が安くなって有効的」と判断したら土地を貸して大家になる人がいたりします。
A
回答日時：
2025/12/6 00:26:53
A
回答日時：
2025/12/5 20:52:40
おっしゃる通り。大家です。
家賃収入（インカムゲイン）では儲からないです。利益が出るのは、売った時。（キャピタルゲイン）
売却するまで罰ゲーム。税務署と銀行のために運営しているのかと思うほど。ローンと税金払えば利益は吹っ飛ぶ。
老後だと遅いのでおすすめしませんし、今のような株高の時代は、株の方が手残りが多いです。
家賃収入（インカムゲイン）では儲からないです。利益が出るのは、売った時。（キャピタルゲイン）
売却するまで罰ゲーム。税務署と銀行のために運営しているのかと思うほど。ローンと税金払えば利益は吹っ飛ぶ。
老後だと遅いのでおすすめしませんし、今のような株高の時代は、株の方が手残りが多いです。
A
回答日時：
2025/12/4 21:13:21
大東建託は、音問題に難ありなので
クレーム対応で日々死にますよ‥
大東建託は安く建ててはくれますが防音がなってません。大東建託とバレないようにしないと入居者現れませんね。
住みたくもないので隠されてハズレだった場合、問題しか起きないでしょうけど。
利益出る気は全くしません。
クレーム対応で日々死にますよ‥
大東建託は安く建ててはくれますが防音がなってません。大東建託とバレないようにしないと入居者現れませんね。
住みたくもないので隠されてハズレだった場合、問題しか起きないでしょうけど。
利益出る気は全くしません。
A
回答日時：
2025/12/4 17:49:58
相続した不動産だからでしょう
A
回答日時：
2025/12/4 16:38:54
人気のある地域の儲かる物件を持って、空室にならないための工夫をして、家賃滞納しそうな人を入居させない。そういう感じですと、儲かります。
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