教えて！住まいの先生
Q 住宅購入後の転勤 マンションを購入し、R8.11頃引き渡しが決定しています。 売買契約は済んでいて、住宅ローンも自己資金なしで仮審査が降りているのですが、R8.4から転勤が決まりました。
妻と子供も一緒に着いてきてもらう予定です。
2年後には戻ってくるため、その間は賃貸に出そうと思ったのですがその場合住宅ローンは使えません。
売却することも考えましたが、住宅として使用しなければ住宅ローンは使えないため、今後どうするのがいいのかを悩んでいます。
アパートローンについても検討しましたが、妻が出産予定ということもあり、自己資金を多く払うことは避けたいです。
何かいい方法はあるでしょうか。
有識者の方教えてください。
2年後には戻ってくるため、その間は賃貸に出そうと思ったのですがその場合住宅ローンは使えません。
売却することも考えましたが、住宅として使用しなければ住宅ローンは使えないため、今後どうするのがいいのかを悩んでいます。
アパートローンについても検討しましたが、妻が出産予定ということもあり、自己資金を多く払うことは避けたいです。
何かいい方法はあるでしょうか。
有識者の方教えてください。
回答
A
回答日時：
2025/12/8 13:15:33
金融機関によっては、賃貸に出す場合でも住宅ローンが適用される場合もあるので、だめもとで金融機関に相談してもよいのでは。
「借入後に、住宅ローンの融資対象物件を賃貸物件とする場合、または譲渡する場合には、あらかじめ銀行の承諾を得るものとする」とあれば可能性あります。
転勤というやむを得ない事情でしかも２年後には戻ってくるめどがありますから、一般の賃貸とは異なりますので。
一方で、人に貸す場合、その借主がどのようにその住宅を扱うかはリスクあります。賃貸で自分の持ち家ではないので、きれいに使おうという意識が低い人もいますので。
２年間だけなら人に貸すことはせずに、そのまま空き家にしておくことをお勧めします。新築の場合は特にです。思わぬ傷み方をしたらショック大きいですからね。2年間は二重の支払いに耐える必要はありますが、ここで手放してしまった場合、同じような物件が再度手に入るかのリスクもありますので、その苦労をする価値はあると思います。
「借入後に、住宅ローンの融資対象物件を賃貸物件とする場合、または譲渡する場合には、あらかじめ銀行の承諾を得るものとする」とあれば可能性あります。
転勤というやむを得ない事情でしかも２年後には戻ってくるめどがありますから、一般の賃貸とは異なりますので。
一方で、人に貸す場合、その借主がどのようにその住宅を扱うかはリスクあります。賃貸で自分の持ち家ではないので、きれいに使おうという意識が低い人もいますので。
２年間だけなら人に貸すことはせずに、そのまま空き家にしておくことをお勧めします。新築の場合は特にです。思わぬ傷み方をしたらショック大きいですからね。2年間は二重の支払いに耐える必要はありますが、ここで手放してしまった場合、同じような物件が再度手に入るかのリスクもありますので、その苦労をする価値はあると思います。
A
回答日時：
2025/12/8 12:57:45
賃貸には出せないし、いずれ自分が住む予定であれば許可されたとしても新築を人には貸したくなかったので、私は普通に、戻ってくるまでローンを払いました。家賃と二重にはなりますが。
金銭的に余裕がないなら、売却もしくは白紙に戻すしかないのでは？
金銭的に余裕がないなら、売却もしくは白紙に戻すしかないのでは？
A
回答日時：
2025/12/8 12:45:57
あると言えばあるのですが。
ここでそれをお教えすることは、聊か憚りがあります。
賃貸管理をされている会社へ事情をご相談してみてくださいとしか言えません。
何件か当たれば最適解が見つかるのではないかと思われます。
ここでそれをお教えすることは、聊か憚りがあります。
賃貸管理をされている会社へ事情をご相談してみてくださいとしか言えません。
何件か当たれば最適解が見つかるのではないかと思われます。
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