教えて！住まいの先生
Q 近隣トラブルについての質問です。 マンション、アパートなどの近隣トラブルで強制退去させられたことがあるor強制退去させられた人を知ってる方がいらしたら教えてほしいです。
どのような程度の問題を起こしたら強制退去なのか知りたいです。また流れなども知りたいです。
大家さんや管理会社によって違うのでしょうが、参考に聞きたいです。
ちなみに私自身が強制退去させられたわけではなく、私自身近隣トラブルがあってとても怖い思いをしていて強制退去してほしい人がいるもので質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。
大家さんや管理会社によって違うのでしょうが、参考に聞きたいです。
ちなみに私自身が強制退去させられたわけではなく、私自身近隣トラブルがあってとても怖い思いをしていて強制退去してほしい人がいるもので質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2025/12/10 13:15:29
解決済み
解決日時：
2025/12/11 14:23:47
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 159 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/11 14:23:47
明け渡しをするには、相手側が同意するような条件（立ち退き料など）を提示して同意により退去してもらうか、明け渡し訴訟を起こして裁判所に明け渡し命令を出してもらう必要があります。それ以外の方法は違法となります。
同意によるものは強制退去ではないので、強制退去となると裁判で勝つ必要があります。
裁判所が明け渡しを認めるケースとしては、
１）家賃滞納が３か月以上続くような重大な契約違反により大家との信頼関係が崩壊している場合
２）反社であることを隠していた反社の人
３）近隣トラブルにより多くの住民が退去してしまい賃貸経営に重大な影響を与えるような場合
上記のように大家に直接迷惑がかかるような状況でないと、大家も裁判してまで追い出すことはしないことが多いです。
警察に逮捕され、懲役刑になり実際住むことができなくなったような人でも、本人に同意して解約してもらうか、家賃が滞納になり裁判をして明け渡し命令を出してもらわないと契約解除はできなかったと思います。
https://theredocs.com/pm/claim/tenant_arrest
同意によるものは強制退去ではないので、強制退去となると裁判で勝つ必要があります。
裁判所が明け渡しを認めるケースとしては、
１）家賃滞納が３か月以上続くような重大な契約違反により大家との信頼関係が崩壊している場合
２）反社であることを隠していた反社の人
３）近隣トラブルにより多くの住民が退去してしまい賃貸経営に重大な影響を与えるような場合
上記のように大家に直接迷惑がかかるような状況でないと、大家も裁判してまで追い出すことはしないことが多いです。
警察に逮捕され、懲役刑になり実際住むことができなくなったような人でも、本人に同意して解約してもらうか、家賃が滞納になり裁判をして明け渡し命令を出してもらわないと契約解除はできなかったと思います。
https://theredocs.com/pm/claim/tenant_arrest
回答
A
回答日時：
2025/12/10 15:14:01
管理会社の者です。
現在の日本の法律では家賃3カ月の滞納により、明け渡し訴訟による強制執行の裁判が可能になってしますが、それ以外の理由はほぼ不可能と言っていいです。
近隣に変な人がいるとしても犯罪を犯していないならば、その人を追い出す方法は残念ながらないです。
家を追い出されるということは即ち社会生活が出来なくなるということです。
仕事もなくなるかもしれません。
そうなるとホームレスになってしまいますが、これを自業自得として笑ってられる状況にはならないのです。
何故なら、何もかも失った者が全員大人しくホームレスをする訳ではないはずです。逆恨みをして自分を追いやった者に何か重大な報復を行う可能性は決して低くはないからです。従って簡単には追い出せないようになっているのです。
しかし、家賃を支払わずに住めてしまえば日本の経済がとんでもないことになるため、そこだけは追い出せるポイントにしているのです。
迷惑行為をしている者がいるならば警察へ通報するしかないです。
現在の日本の法律では家賃3カ月の滞納により、明け渡し訴訟による強制執行の裁判が可能になってしますが、それ以外の理由はほぼ不可能と言っていいです。
近隣に変な人がいるとしても犯罪を犯していないならば、その人を追い出す方法は残念ながらないです。
家を追い出されるということは即ち社会生活が出来なくなるということです。
仕事もなくなるかもしれません。
そうなるとホームレスになってしまいますが、これを自業自得として笑ってられる状況にはならないのです。
何故なら、何もかも失った者が全員大人しくホームレスをする訳ではないはずです。逆恨みをして自分を追いやった者に何か重大な報復を行う可能性は決して低くはないからです。従って簡単には追い出せないようになっているのです。
しかし、家賃を支払わずに住めてしまえば日本の経済がとんでもないことになるため、そこだけは追い出せるポイントにしているのです。
迷惑行為をしている者がいるならば警察へ通報するしかないです。
A
回答日時：
2025/12/10 13:29:51
一般的な不動産賃貸借契約では、貸主が借主を強制退去させることはできません。退去させるべき相応の理由がある場合は、調停を申し立て、それでも解決しない場合は民事訴訟となります。
あなたが怖い思いをしていることを大家さんに伝え、大家さんがよほど重大な問題だと捉えればそうなるかもしれませんが、あなたから大家さんにあの人追い出してくださいと言っても、常識的に追い出すのはまず無理だと思います。
あなたが怖い思いをしていることを大家さんに伝え、大家さんがよほど重大な問題だと捉えればそうなるかもしれませんが、あなたから大家さんにあの人追い出してくださいと言っても、常識的に追い出すのはまず無理だと思います。
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