教えて！住まいの先生

都内近郊のマンション、今は2500万では買えないですよ。まともな物件は中古五千万しますよ。

不動産屋は買わせるために都合が良いことを言うので。

子供が産まれた場合の教育資金を今から計算に入れないと。最低一人二千万です。

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その価格で都内だとかなり駆逐してますよね？私は常にマンション情報みてますが、やばめのマンションしかないです。
表面がガラクタみたいな感じ。

だけど、ローンがというなら、年収900万円ならかなり余裕です。そんな価格は10年くらいで返済出来るくらいの端金です。
心配は一切必要なくて、もし外観があまり良くないなら外観が多少いい3500万円くらいのを買った方がいいです。3500でも下手したら10年くらいで返済出来てしまいます。

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共稼ぎが継続するなら、買うこと自体は問題ない
物件情報がないので確定でないが、売却が可能かは疑問に思う
賃貸vs持ち家は個々のライフプランと、夢のマイホームといった感覚なので何ともです

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その価格帯のマンションだと、将来は、売れないかもしれません。地方のマンションは、土地が安いので、古い集合住宅は、割高になるのです。

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＞5〜10年で売却を前提
いいと思いますよ
私も23歳で安い物件を買って
次々と大きい物件に買い替えました
起業していたので不動産は増えてきました
とりあえず一歩踏み出しましょう
世帯年収900万あるのなら十分ですよ
3500万くらいまでOKだと思います
2000〜2500万のマンションなら堅実ですよね

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売却予定というのは資産価値を見積もってるわけですよね。
その見積がタダだしいのか。最悪のケースも考えて買った方が良いと思います。つまり、タダ同然になる覚悟です。

最近、都内のマンションの高騰で、大幅に資産価値を増やした人達がいることから、売却前提で不動産買ってる人も多いと思いますが・・・

不動産も株等の投資といっしょで、今の高騰は予想以上に上がってるというだけです。

つまり、価格変動が大きい都内のマンションは、ハイリスクの状態にあるわけです。

都内のマンションは下がらない！みたいな話を信じてるなら、投資を理解してません。下がらないなら、不動産屋も法人も、個人投資家もこぞって買い占めて、あっという間に２０００万のマンションが１億になります。下がるリスクがあるから、買ってないのです。

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自分なら買わない。
日本は人口減です。今の２０代が１学年180万人
今年の出生者数は63万人 およそ1/3の子供が早くて１８年後労働力となります。
今平均年齢が52歳
第一次ベビーブームは後期高齢者です
20年後の人口はおそらく半減するでしょう。
移民受け入れを続けると欧州のように、郊外は治安がさらに悪化します。

今は様子を見ましょう。３５歳で子供が生まれてから考えるのもいいでしょう。
きな臭いですしね。いろいろと。

築50年なんて絶対売れないし、築40年の物件は配管が鉄管です。
マンションの配管が水漏れする
買うなら2000年以降の新耐震です。
そもそも窓やベランダ玄関は共用部です。
いくらキッチンやユニットバスなどをきれいにしたところで
マンション自体は断熱ではないから結露するし、サッシが古く寒いです。
熱効率が悪い

なお、古くなると修繕積立金では足りないので、修繕するときは数百万単位でおかねを徴収されます。

30年ローンでその家は築何年でしょうか？
そもそもマンションなんて建て替えできると思う？
そのマンションを新築で買った世代は亡くなりはじめているとか、年金暮らしで預貯金もなく、あなたのように中古で買ったもののローンで手一杯で
建て替えできません。
まず、建て替えできたなんて聞かないし。
で売れなくなった物件であちこち壊れても直せない状態に陥る。

10年様子を見ましょう。

中古住宅でも住宅ローーン減税があるので10年は固定資産税くらいは減税されるから固定資産税なんて気にしなくてよい。

世界の情勢と出産したらどうなるかわからなうちは買わないほうがいいと思う。

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前提条件で大きくかわるけど
基本的に持ち家のほうが得になる
２０代で買うならそんな半端な物件買わないほうがいい。
リセール考えて兎に角、都市部駅チカ
ペアローン論外
1000万以上頭金にして、5000万位の物件にしたほうがいい

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中古マンション都内で2500万円という金額から考えると23区ではないか、
狭い、相当古い等が考えられます。
今後の予想しかできませんが、売る気がなければいいのですが、十年後に売るつもりなら賃貸のままでよいかと。
十年後はもっと古くなりますから、当然安くなりますし、売れないかもしれません。引っ越したくても出来ない可能性があります。売る気ならやめといたほうがいいような気がします。

売る気で購入するならば、立地、敷地面積、環境、管理。
中古マンションは特に管理がしっかりしていれば売れます。逆に上記が1つでも欠けていれば値下がりします。

私は固定にしました。
長い期間なので安心を取りました。
今は変動でなくて良かったと思ってます。

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まず大前提として、世帯年収がそのまま30年レベルで続いていく
のであれば全然現実的な話で、問題有りません。

私が約40年近いマンション販売の現実とその顧客の数十年の
「その後の生活変遷」から見て、一つの答えを導き出した現実は

「世帯年収の4倍以内の借り入れ(30年から35年)であればほぼ問題無い」
「世帯年収の5倍を超えて来ると、その分ドンドンつらくなり経済的
困窮に繋がっていく(個人の頑張りも有るので目安)」

と言うラインです。

それで考えれば、世帯年収が900の場合はその借入は全然
問題無いレベルだと思います。しかし例えば「産休」だとか「子育て休暇」
だとかで1・2年の奥さんの休職で有れば問題無いですが、奥さんが
完全に退職する事で、世帯年収が半分程度になる恐れがある場合は
再考が必要です。

私は独身で有れば賃貸でも構わない派ですが、家族持ちや
これからお子さん(家族)が出来る可能性がある場合は
住宅ローンで購入する事は勧めています

理由の第一義は「保証」です、住宅ローンの金利の中には
自動的に生命保険料(原則一人だけ・追加で夫婦両方も入れる)が
入っています、これは借入者に急に不幸が訪れた場合、借りた残債分
がチャラになるという保険です「団信」と呼びます。
詳しくは長くなるので「住宅ローンの団信」で検索して下さい

それから、ご存じかも知れませんが住宅ローンで住宅を買うと
一定期間、大きな所得税住民税の減税が有ります
特にあなた方のようにご夫婦同じレベルで稼がれている方は
大きな所得税住民税を取られていると思いますので、それが一定額
大きな金額で帰ってきます、これも長くなるので
「住宅取得控除」で検索して下さい、借りる額と自分が払ってる税額
にもよりますが、楽に年間の固定資産税分以上は帰ってくると思われます
(あなた方の場合は)

この二つが「賃貸には一切ないメリットです」
独身で有れば賃貸派でも良し・・の考えはここから来ています。

頭金入れずに全額住宅ローンでも良いくらいですよ
現金はいざとなった時の為に残しておいて、こんなに安い金利で
長期間、それも生命保険自動付のローンなんて普通は借りられませんからね

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