教えて！住まいの先生
Q 騒音の証拠集めをしたいのですが…
賃貸で真上の部屋から水道の音や衝撃音に困っていて管理会社に何度も電話しても改善されなくて、スマホに騒音計や時計を映して音のする方へ撮影したいと思うのですが、真上の部屋は騒音の発生源である証明をする必要ってありますか？あるならどうしたら証明できるのかが分かりません。分かる方がいたらお願いします。その動画は管理会社や民事訴訟に使いたいと思います。
質問日時：
2025/12/12 08:41:27
解決済み
解決日時：
2025/12/14 13:49:51
回答数： 12 ｜ 閲覧数： 248 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/14 13:49:51
誰を、どう訴えて、何を得たいのか。
ーーーーー
1)建物のオーナーを「設備不良」で訴えて、水道設備修理をしてもらう。
2)仲介した不動産屋を「重要事項説明不足。トラブル履歴の不告知。」で訴えて、賃貸契約を取消し仲介手数料や礼金、敷金全額の返還を求めて訴えて、返還されたお金で自身が引っ越しする。
3)上階の入居者を「騒音による迷惑行為」で訴えて、慰謝料請求する。
4)上階の入居者を「騒音による迷惑行為」で訴えて、上階の入居者を退去させる。
ーーーーー
管理会社には退去させる権限も、費用支出の決済権限もありません。
なので、1)なら直接オーナーに掛け合うか、管理会社経由で具体的に話を通してもらえば実現するかも。「そのあたりも含めた低家賃の築古物件です。」となる可能性もあります。
2)は、過去に何人も同じく騒音によるトラブルで短期退去している等の事実があれば...。
3)は、あなたが医者の診断書を取得して「騒音で体調を崩した。精神障害を負った。」と因果関係を証明出来ないと難しい。
4)は不可能ですね。家賃を滞納しまくっても、追い出したい側が裁判でお金を積まないと退去させられないのが日本の法律です。入居者に手厚い法律となっています。なので管理会社やオーナーが優良な入居者を残して迷惑な方に出ていってもらいたくても、現実的には逆の現象がおきます。
ましてや貴方は建物オーナーではないんですよね？無理だと思います。
ーーーーー
1)建物のオーナーを「設備不良」で訴えて、水道設備修理をしてもらう。
2)仲介した不動産屋を「重要事項説明不足。トラブル履歴の不告知。」で訴えて、賃貸契約を取消し仲介手数料や礼金、敷金全額の返還を求めて訴えて、返還されたお金で自身が引っ越しする。
3)上階の入居者を「騒音による迷惑行為」で訴えて、慰謝料請求する。
4)上階の入居者を「騒音による迷惑行為」で訴えて、上階の入居者を退去させる。
ーーーーー
管理会社には退去させる権限も、費用支出の決済権限もありません。
なので、1)なら直接オーナーに掛け合うか、管理会社経由で具体的に話を通してもらえば実現するかも。「そのあたりも含めた低家賃の築古物件です。」となる可能性もあります。
2)は、過去に何人も同じく騒音によるトラブルで短期退去している等の事実があれば...。
3)は、あなたが医者の診断書を取得して「騒音で体調を崩した。精神障害を負った。」と因果関係を証明出来ないと難しい。
4)は不可能ですね。家賃を滞納しまくっても、追い出したい側が裁判でお金を積まないと退去させられないのが日本の法律です。入居者に手厚い法律となっています。なので管理会社やオーナーが優良な入居者を残して迷惑な方に出ていってもらいたくても、現実的には逆の現象がおきます。
ましてや貴方は建物オーナーではないんですよね？無理だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/14 13:49:51
お時間いただき、ありがとうございました。
分からない所が多かったので助かりました。
次からは仲介人や不動産とかに前の入居者の退去理由とか質問したいと思います。
回答
A
回答日時：
2025/12/14 13:32:56
A
回答日時：
2025/12/13 20:55:01
まず前提としてスマホの騒音計は目安にしかならず実測にはもっと精度が高い何万円もするちゃんとした騒音計が必要です。
それに主に業者などの立会いになることが多く
これをしないと法的な根拠としては効果が薄いです。
もちろん参考記録として意味ありますけどね
それだと捏造ができてしまうので参考にしかしてくれません。
集合住宅では音が反響するため真上ではない音が真上に聞こえるということはかなり多いことですので特定も難しいです。
また水道の音ということは生活音のため裁判が難しく、しかも上の階を相手どった判例は正直聞いたことがありません。
あるとしたらポンプ室から異音や騒音が持続的に出てそれを大家がそんな音などしない！と反論した際の裁判ぐらいです。
コレは実際に見聞きしたことのある案件なので
補足できますが
1階のポンプ室が何階も上の階まで聞こえるほどの異音が断続的に夜も鳴っていた場合でした。
質問主様が言うような
室内の水道音、キッチンかお風呂がうるさい！というレベルでは騒音としての立件は難しいです。
衝撃音というのもドリルが深夜も何時間も鳴り続ける日々が何週間も続いているとかよっぽどでないと裁判は難しいです。
規約などで禁止されている楽器演奏による騒音ならもっと強く出れますが
質問主様の案件はあって注意喚起ぐらいでしょう。
それに主に業者などの立会いになることが多く
これをしないと法的な根拠としては効果が薄いです。
もちろん参考記録として意味ありますけどね
それだと捏造ができてしまうので参考にしかしてくれません。
集合住宅では音が反響するため真上ではない音が真上に聞こえるということはかなり多いことですので特定も難しいです。
また水道の音ということは生活音のため裁判が難しく、しかも上の階を相手どった判例は正直聞いたことがありません。
あるとしたらポンプ室から異音や騒音が持続的に出てそれを大家がそんな音などしない！と反論した際の裁判ぐらいです。
コレは実際に見聞きしたことのある案件なので
補足できますが
1階のポンプ室が何階も上の階まで聞こえるほどの異音が断続的に夜も鳴っていた場合でした。
質問主様が言うような
室内の水道音、キッチンかお風呂がうるさい！というレベルでは騒音としての立件は難しいです。
衝撃音というのもドリルが深夜も何時間も鳴り続ける日々が何週間も続いているとかよっぽどでないと裁判は難しいです。
規約などで禁止されている楽器演奏による騒音ならもっと強く出れますが
質問主様の案件はあって注意喚起ぐらいでしょう。
A
回答日時：
2025/12/13 20:20:50
時間かかりますけど騒音発生時の自分の部屋の周囲の明かりの状況を記録
同じ騒音が発生したときにどこの誰が在宅なのかを記録していき
そいつしかいないという組み合わせが発生したときに証明となると思います。
マンションの場合、5部屋離れても作りによっては隣の部屋や上階からの騒音に聞こえたりしますよ。
なのでドアに耳をつけて本当にその部屋の中からなのかは確実に確認したほうがいいですね。
上の階の人が関係なかった場合、どんなに注意しても改善しないですし、そいつが悪いとどんどん自分の中で憎しみを溜めてしまうでしょう。
最期には殺したくなってきて、勘違いからの事件となってしまう可能性が高いです。
また専門家の調査となると、数十万レベルでお金がかかります。
次は騒音主が特定しやすい4戸くらいしか部屋がないアパートにするか、壁までしっかりRCのまともな建物にしたほうがいいです。
訴訟してもその人が関係なければお金だけかかっちゃいますよ
同じ騒音が発生したときにどこの誰が在宅なのかを記録していき
そいつしかいないという組み合わせが発生したときに証明となると思います。
マンションの場合、5部屋離れても作りによっては隣の部屋や上階からの騒音に聞こえたりしますよ。
なのでドアに耳をつけて本当にその部屋の中からなのかは確実に確認したほうがいいですね。
上の階の人が関係なかった場合、どんなに注意しても改善しないですし、そいつが悪いとどんどん自分の中で憎しみを溜めてしまうでしょう。
最期には殺したくなってきて、勘違いからの事件となってしまう可能性が高いです。
また専門家の調査となると、数十万レベルでお金がかかります。
次は騒音主が特定しやすい4戸くらいしか部屋がないアパートにするか、壁までしっかりRCのまともな建物にしたほうがいいです。
訴訟してもその人が関係なければお金だけかかっちゃいますよ
A
回答日時：
2025/12/13 19:23:37
時間帯もありますよ。
私の家の隣人とか、
深夜に水道をいっぱいいっぱい全開で
水を5分以上流してますよ。
生活の範囲だと、水道水や衝撃音が少々うるさくても違法にはならないです。
外に出て、隣人宅の生活音がうるさいと言っても無駄ですよ。理由は、外に出たら隣人宅の生活音はよく聞こえるからです。この場合、逆に、覗き見行為になりますよ。
私は21時までは家事で水道流す様にしてます。たまに、22時過ぎに水道使う事ありますが、音は出ても、うるさくしない様にしてます。
正直、隣人のほうが迷惑行為が多いですし、非常識的で質悪いです。
もし、証拠とるとしたら、質問者様の自宅の部屋全体が映ってて、自宅から出てる騒音ではなく、
明らかに隣人宅や上の階の住人が音をだしてるというのが明確になってれば大丈夫だと思います。
また、その騒音で迷惑を被ってるというのが伝わるレベルでなければ無理かと思います。
私は素人ですのでご参考程度にされて
下さい。
私の家の隣人とか、
深夜に水道をいっぱいいっぱい全開で
水を5分以上流してますよ。
生活の範囲だと、水道水や衝撃音が少々うるさくても違法にはならないです。
外に出て、隣人宅の生活音がうるさいと言っても無駄ですよ。理由は、外に出たら隣人宅の生活音はよく聞こえるからです。この場合、逆に、覗き見行為になりますよ。
私は21時までは家事で水道流す様にしてます。たまに、22時過ぎに水道使う事ありますが、音は出ても、うるさくしない様にしてます。
正直、隣人のほうが迷惑行為が多いですし、非常識的で質悪いです。
もし、証拠とるとしたら、質問者様の自宅の部屋全体が映ってて、自宅から出てる騒音ではなく、
明らかに隣人宅や上の階の住人が音をだしてるというのが明確になってれば大丈夫だと思います。
また、その騒音で迷惑を被ってるというのが伝わるレベルでなければ無理かと思います。
私は素人ですのでご参考程度にされて
下さい。
A
回答日時：
2025/12/12 12:28:18
上の人に話して協力してもらうことは出来ませんか？
構造上の問題なので、住人のせいではないのですから。
構造上の問題なので、住人のせいではないのですから。
A
回答日時：
2025/12/12 12:27:29
下の方がウォーターハンマー現象と言われていますが
私も20年ぐらい経過した分譲マンションに住んだとき
ずっとコンコンと衝撃音なってましたよ
最初は嫌がらせかと本気で思いましたが
違いました
隣の人は一人暮らしで日中いなかったし
そもそも最上階角部屋でした
私も20年ぐらい経過した分譲マンションに住んだとき
ずっとコンコンと衝撃音なってましたよ
最初は嫌がらせかと本気で思いましたが
違いました
隣の人は一人暮らしで日中いなかったし
そもそも最上階角部屋でした
A
回答日時：
2025/12/12 12:20:09
隣の部屋の住民とかに騒音がするのか聞いてみても良いかも。
A
回答日時：
2025/12/12 12:04:36
騒音で訴訟の資料とするには、環境検量士の資格のある人が、検定を通った騒音計で測って計量証明として出す必要があります。素人、特に当事者の測ったものは証拠としては採用されません。
A
回答日時：
2025/12/12 09:53:37
騒音は管理会社は全く関係ありません。
例えば分譲マンションの場合には、隣の部屋の所有者も管理会社も解りません。
つまり、連絡先も解らず【騒音迷惑のチラシ】を投函するくらいしか出来無いのです。
そもそもあなた様は内見して部屋を決めたのならば、ご自身の責任です。
つまり、居住者同士で解決する事です。
管理会社やオーナーを訴えても、100%敗訴します。
裁判費用掛けて、やりたければご自由になさって下さいませ。
例えば分譲マンションの場合には、隣の部屋の所有者も管理会社も解りません。
つまり、連絡先も解らず【騒音迷惑のチラシ】を投函するくらいしか出来無いのです。
そもそもあなた様は内見して部屋を決めたのならば、ご自身の責任です。
つまり、居住者同士で解決する事です。
管理会社やオーナーを訴えても、100%敗訴します。
裁判費用掛けて、やりたければご自由になさって下さいませ。
A
回答日時：
2025/12/12 09:34:51
真上の部屋が騒音の発生源である証明をする必要ってありますか？
→あります。
スマホに騒音計や時計を映して音のする方へ撮影したいと思う
→デジタルで残した場合、後でプリントアウトする必要があり、効率的に悪いです。
騒音の証拠集めについて
→参考にしてください。
騒音があることの証明は、メモや日記で残すのが効果的です。
但し、記録メモとして騒音があったことだけでなく、なかったことも含め、毎日連続して正確な日付と時刻を共に残しておく必要があります。
記録には、どのような種類の音（足音、話し声、音楽、家電の音など）が、いつ、どのくらいの頻度で発生しているかを残します。
騒音の程度については、その音が平穏な生活を乱す程度かどうかを客観的に明らかにできますから重要な資料です。
音の程度については、騒音測定記録（デシベル値）が多く使用されており、専門業者への依頼: 最も信頼性が高く、裁判で有効な証拠となります。
費用はかかりますが、中立性と正確性が保証されます。
業者に依頼しない場合は、国際規格やJIS規格に適合した、ある程度の精密性が確保された騒音計を購入して使用するのが望ましく、自治体によっては騒音計の無料貸し出しを行っている場合もあります。
スマートフォンのマイク性能やアプリの精度に限界があり、法的な証拠能力はほとんどありません。
→あります。
スマホに騒音計や時計を映して音のする方へ撮影したいと思う
→デジタルで残した場合、後でプリントアウトする必要があり、効率的に悪いです。
騒音の証拠集めについて
→参考にしてください。
騒音があることの証明は、メモや日記で残すのが効果的です。
但し、記録メモとして騒音があったことだけでなく、なかったことも含め、毎日連続して正確な日付と時刻を共に残しておく必要があります。
記録には、どのような種類の音（足音、話し声、音楽、家電の音など）が、いつ、どのくらいの頻度で発生しているかを残します。
騒音の程度については、その音が平穏な生活を乱す程度かどうかを客観的に明らかにできますから重要な資料です。
音の程度については、騒音測定記録（デシベル値）が多く使用されており、専門業者への依頼: 最も信頼性が高く、裁判で有効な証拠となります。
費用はかかりますが、中立性と正確性が保証されます。
業者に依頼しない場合は、国際規格やJIS規格に適合した、ある程度の精密性が確保された騒音計を購入して使用するのが望ましく、自治体によっては騒音計の無料貸し出しを行っている場合もあります。
スマートフォンのマイク性能やアプリの精度に限界があり、法的な証拠能力はほとんどありません。
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