教えて！住まいの先生

情報掲載開始が2023年6月からとなっているので少なくとも2年半は売れていないことになります

中古住宅の売買の多くは個人が売主であり、個人が買主であることが多いです
その為、契約不適合の免責（引渡し後雨漏りしたなど）境界非明示（境界を明示しない）というのはよくある話です
それが理由で2年半も売れないとい可能性は少ないと思います

道路が公道なのでこれは問題ないと思います、道路幅が４ｍなので出入りがどうかという感じはします
駐車場が１台なので２台所有する場合は近隣で駐車場を探すことになります
ハザードで5m～10mまで浸水する可能性があるエリアに指定されています
これがどうかというところですね
写真を見ると、道路から敷地が高くなっていてその上に建物がありますからある程度の浸水には対応できそうです

相場が分かりませんが周辺の物件を見るとこれが安すぎるという感じもしません
築20年くらいなのでリフォームは必要ですが、この価格で2年半も売れないというのは違和感があります
掲載されている情報だけみても2年半売れてないという理由に結び付くような情報はありません

現地を見て、学校や駅までの距離感、近隣住民の雰囲気、敷地の出入り、ゴミ置き場があるならそこが清潔に保たれているか、
天井を見て雨漏りの後がないか、床下が湿った感じがしないか、基礎部分にクラックが入っていないかなど確認しましょう

あとは不動産業者には2年以上掲載されているみたいですがなぜ売れてないのか？聞いてみましょう
他にも前の所有者はなぜ売るのか？人が亡くなったり、事故物件ではないか？近所トラブルがないかなど確認してください

仮に問題があって、質問者様がそれを気にしないというならもう少し価格交渉してもいいと思います
2年半売れてない物件ですから、私なら1000万くらいまで交渉してみます
頑張ってください

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら