教えて！住まいの先生

現在、日銀の政策金利が0.75%に引き上げられたことで、変動金利型住宅ローンの基準金利も2026年4月以降に上昇する見通しです A B。

たとえば：

• 借入額：3500万円
• 金利：0.75% → 1.0% に上昇
• 返済期間：35年（元利均等）


この条件で試算すると…

• 毎月返済額：9.5万円 → 約9.9万円
• 年間負担増：4.8万円
• 総返済額：170万円増加の可能性あり B


ただし、変動金利には「5年ルール」「125%ルール」があり、すぐに返済額が上がるわけではありません。しかしこれは「支払いの先送り」であり、将来的に利息負担が膨らむリスクがあります A。

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