教えて！住まいの先生
Q 賃貸新築物件の初期費用の値引きは難しいのでしょうか？
賃料90000円×2ヶ月分、礼金90000円、仲介手数料90000円、管理費7000円、保険料20000円、鍵セット代3000円、退去時クリーニング代50000円、町内会費400円
で40万近い初期費用なのですが、軽く礼金少し引けないのかとか仲介手数料って0.55ヶ月分しか取れないのでは？と聞いてみたんですが軽くあしらわれてしまいました。
別に普通に払えるんですが、引けるなら引きたい気持ちがあります。
知識がほとんどないので知恵をおかしください
大東建託が管理会社の物件で不動産屋も大東建託グループです。
で40万近い初期費用なのですが、軽く礼金少し引けないのかとか仲介手数料って0.55ヶ月分しか取れないのでは？と聞いてみたんですが軽くあしらわれてしまいました。
別に普通に払えるんですが、引けるなら引きたい気持ちがあります。
知識がほとんどないので知恵をおかしください
大東建託が管理会社の物件で不動産屋も大東建託グループです。
回答
A
回答日時：
2025/12/17 11:31:17
賃貸マンション数棟に大家をしています。物件が不足してる地域な為、家賃は値上げ状態が続いています。新築で値下げは難しいです。仮に築古で募集開始から埋まらない状態が継続していれば応じるかもしれませんが、大家とハウスメーカーがサブリース契約をしているなら値下げは無理、仲介手数料も0.55％の業者もあれば、1.1%もあります。他にも保証協会、鍵交換や消毒など取られるます。
A
回答日時：
2025/12/17 04:22:42
軽くあしらわれたと言う事ですが、礼金は文字通り家主に「貸してもらうお礼」として払うものなのでそもそも値引きしてくれません。って新築だし。
A
回答日時：
2025/12/17 03:01:05
100％と言っても良いくらい無理。新築は黙ってても借り手はいます。最初からケチろうとしてくる人には貸したくないでしょうし、むしろ「新築を値切るって頭のおかしい人」と思われても仕方ないです。
手数料って最低でも一か月は取れますよ？
いや、なんか質問者さんって厄介な人ですか？
大東建託じゃなくて地元の家主さんでもそういう人には貸したくないですよ。
手数料って最低でも一か月は取れますよ？
いや、なんか質問者さんって厄介な人ですか？
大東建託じゃなくて地元の家主さんでもそういう人には貸したくないですよ。
A
回答日時：
2025/12/16 13:14:28
仲介手数料は1ヶ月まで取れますので、払えないなら貸さないと言われるだけだと思います
不人気物件じゃないと初期費用の減額は難しいです
不人気物件じゃないと初期費用の減額は難しいです
A
回答日時：
2025/12/16 09:39:14
A
回答日時：
2025/12/14 21:08:01
人気がなくて入居したいっていうお客さんが全然現れなくて大東建託も困ってるって感じなら値引きできるかもしらんけど、軽くあしらわれたってことはそれなりに引き合いもあって大東建託的にあなたみたいな値引き求めてくるお客さんに無理して貸さなくても満室にできる自信がある物件なんじゃないの？だとすると残念ですが知恵でどうにかできる問題ではないと思います。
もしどうしてもそこの物件がいいのなら「別に普通に払えるけど」とか「仲介手数料って0.55ヶ月分しか取れないのでは？」みたいなこと言ってないで粛々と手続きすすめた方がいいと思います。
そういうこと言ってると大東建託に裏で「新築に住みたいけどあまりお金ないから値引きを求めてくるわりにはプライドだけは高くて『普通に払えるけど』とか言ってる面倒な人』って思われてしまって審査落とされたりしかねないですよ？
もしどうしてもそこの物件がいいのなら「別に普通に払えるけど」とか「仲介手数料って0.55ヶ月分しか取れないのでは？」みたいなこと言ってないで粛々と手続きすすめた方がいいと思います。
そういうこと言ってると大東建託に裏で「新築に住みたいけどあまりお金ないから値引きを求めてくるわりにはプライドだけは高くて『普通に払えるけど』とか言ってる面倒な人』って思われてしまって審査落とされたりしかねないですよ？
A
回答日時：
2025/12/14 15:18:47
ちはや不動産 古宮と申します。
内容拝見させて頂きました。
管理会社 大東建託
新築の場合だと、間違いなく大家さんが「大東建託」です。
サブリースという形態です。
その場合だと初期費用（礼金等）の減額は長期空室にならないと、減額の可能性は低いと思います。こ
仲介会社 大東建託グループ
仲介手数料が９０，０００円＋税との事ですがここは減額の可能性は高いですね。別の仲介業者（大手だとエイブルさん）とかは仲介手数料５０％なので４５，０００円は減額できますね。
ただ既に申込済であれば大東建託グループ→大東建託に質問者様の個人情報が渡っている可能性が高いので、変に動くと審査NGにされる可能性もありますのでそのままご契約するしかないかもです。
参考になれば嬉しいです。よろしくお願いします。
ちはや不動産 https://www.chihaya-es.jp/
内容拝見させて頂きました。
管理会社 大東建託
新築の場合だと、間違いなく大家さんが「大東建託」です。
サブリースという形態です。
その場合だと初期費用（礼金等）の減額は長期空室にならないと、減額の可能性は低いと思います。こ
仲介会社 大東建託グループ
仲介手数料が９０，０００円＋税との事ですがここは減額の可能性は高いですね。別の仲介業者（大手だとエイブルさん）とかは仲介手数料５０％なので４５，０００円は減額できますね。
ただ既に申込済であれば大東建託グループ→大東建託に質問者様の個人情報が渡っている可能性が高いので、変に動くと審査NGにされる可能性もありますのでそのままご契約するしかないかもです。
参考になれば嬉しいです。よろしくお願いします。
ちはや不動産 https://www.chihaya-es.jp/
A
回答日時：
2025/12/14 12:26:50
大家をしています。
大東建託の物件なら無理だと思いますよ。礼金や家賃などの決定権は貸主にあるんですが、貸主も大東建託になっているはずです。建物の本当の所有者は別にいるんですが、大東建託が建物ごと借り上げているんです。
窓口の不動産会社は、たぶんハウスコムか大東建託リーシングだと思いますが、親会社の意向や利益に反する事は窓口の段階で断ると思います。
仲介手数料は確かに0.55か月分なのですが、借主（入居者さん）と貸主（オーナー）の両方の承諾があれば、1カ月分＋税を借主に請求できる事になっています。ほとんどの不動産会社は1か月分を請求する事が事実上の標準となっています。値引き交渉をしようとすれば、ほとんどの不動産会社は「では他の不動産屋へどうぞ。」とお断りされるのがオチだと思います。
大東建託の物件なら無理だと思いますよ。礼金や家賃などの決定権は貸主にあるんですが、貸主も大東建託になっているはずです。建物の本当の所有者は別にいるんですが、大東建託が建物ごと借り上げているんです。
窓口の不動産会社は、たぶんハウスコムか大東建託リーシングだと思いますが、親会社の意向や利益に反する事は窓口の段階で断ると思います。
仲介手数料は確かに0.55か月分なのですが、借主（入居者さん）と貸主（オーナー）の両方の承諾があれば、1カ月分＋税を借主に請求できる事になっています。ほとんどの不動産会社は1か月分を請求する事が事実上の標準となっています。値引き交渉をしようとすれば、ほとんどの不動産会社は「では他の不動産屋へどうぞ。」とお断りされるのがオチだと思います。
A
回答日時：
2025/12/14 12:10:48
礼金は家主へ支払われます。仲介手数料は法定で1.1か月分が限度、大手は限度額いただくはずなので、貴方の負担が0.55なら同額を家主が負担することになります。
仲介会社は軽くあしらうしかないでしょう。さあ～これから投資した分を回収するぞ！という時期に、そんな交渉を本気で行うと家主に叱られるくらいの事ですから。
ちなみに、新築未入居とはいえ1年とか決まらないような物件なら交渉の余地はあると思います。その場合は、築年数は関係なしに賃料の減額交渉することが多いです。
仲介会社は軽くあしらうしかないでしょう。さあ～これから投資した分を回収するぞ！という時期に、そんな交渉を本気で行うと家主に叱られるくらいの事ですから。
ちなみに、新築未入居とはいえ1年とか決まらないような物件なら交渉の余地はあると思います。その場合は、築年数は関係なしに賃料の減額交渉することが多いです。
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