教えて！住まいの先生
Q どちらが最善の選択か 今日、賃貸物件の内見に行きました。
その物件は不動産会社から見ても中々見つからない「良い物件」と勧められており、すでに他の内見予約が入っているため、「特別に先に申し込みをしてから内見してもよい」と言われ、申し込みをした上で内見に行きました。
立地・広さ・防音性など条件は理想的で、正直理想なのですが、前の入居者がいわゆるゴミ屋敷引きこもり状態だったようで、若干の異臭、壁や床はシミだらけ(寝てたであろう場所はかなり)、毛が散乱、ユニットバスは便座と蓋が破損、ユニットバスの床もかなり茶色い染み汚れていました。
担当者からは「壁紙・便座は交換し、床も清掃する」と説明を受けましたが、正直新品同様になるとは思えず、不安が残っています。知らぬが仏という言葉のように、むしろ内見したことを後悔しています。とくにユニットバス。
その後帰宅して改めて物件サイトを見たところ、同じマンション内の別の上層階の部屋が新たに内見中に募集開始されていました。
こちらは家賃が少し高いものの、敷金・礼金なしで、不動産会社も別です。分譲賃貸なので恐らくオーナーが違うのだと思います。
この場合、
① すでに申し込みをしている不動産会社に「同じマンション内の別の部屋へ変更できないか」相談する
② 今申し込んでいる物件はキャンセルし、新しく掲載された別の不動産会社の物件にすぐ申し込む
どちらが最善の選択でしょうか。
個人的には①の方が誠実だと思っていますが、敷金や礼金、初期費用が割り増しに改めて請求されるのではないかと不安もあります。
皆さんならどうされますか。アドバイスをいただけると助かります。
補足
立地・広さ・防音性など条件は理想的で、正直理想なのですが、前の入居者がいわゆるゴミ屋敷引きこもり状態だったようで、若干の異臭、壁や床はシミだらけ(寝てたであろう場所はかなり)、毛が散乱、ユニットバスは便座と蓋が破損、ユニットバスの床もかなり茶色い染み汚れていました。
担当者からは「壁紙・便座は交換し、床も清掃する」と説明を受けましたが、正直新品同様になるとは思えず、不安が残っています。知らぬが仏という言葉のように、むしろ内見したことを後悔しています。とくにユニットバス。
その後帰宅して改めて物件サイトを見たところ、同じマンション内の別の上層階の部屋が新たに内見中に募集開始されていました。
こちらは家賃が少し高いものの、敷金・礼金なしで、不動産会社も別です。分譲賃貸なので恐らくオーナーが違うのだと思います。
この場合、
① すでに申し込みをしている不動産会社に「同じマンション内の別の部屋へ変更できないか」相談する
② 今申し込んでいる物件はキャンセルし、新しく掲載された別の不動産会社の物件にすぐ申し込む
どちらが最善の選択でしょうか。
個人的には①の方が誠実だと思っていますが、敷金や礼金、初期費用が割り増しに改めて請求されるのではないかと不安もあります。
皆さんならどうされますか。アドバイスをいただけると助かります。
クリーニング後に再度内見をお願いしましたが、汚れのレベルが酷すぎて1ヶ月は掛かると言われました。
クリーニング後に納得いかなかった場合、もう繁忙期真っ只中、家賃高騰等で新しく物件を探す気にはなれない気がしてます。
質問日時：
2025/12/15 00:13:46
解決済み
解決日時：
2025/12/17 12:50:39
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 204 ｜ お礼： 0枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/17 12:50:39
② 一択です。
遠方であればともかく、内見できる状態なのに先に契約させることが既におかしいです。
キャンセル料を要求されてもそれを理由に拒否してください。
申し込みを急がされたのは「いい物件だから」ではなく、「誰も借り手がつきそうにない物件」だからです。
不動産業さんへは双方とも別の部屋を見たということは言わなくていいです。
キャンセル理由は「清掃や便座交換では修復できないと思うし、できたとしても気持ちがわるい。それは内見前の申し込み時点では予測できないことだった」でいいです。
別の部屋の不動産業者さんにはこの子不動産取得を伝える必要は一切ありません。
伝えるメリットもありません。
遠方であればともかく、内見できる状態なのに先に契約させることが既におかしいです。
キャンセル料を要求されてもそれを理由に拒否してください。
申し込みを急がされたのは「いい物件だから」ではなく、「誰も借り手がつきそうにない物件」だからです。
不動産業さんへは双方とも別の部屋を見たということは言わなくていいです。
キャンセル理由は「清掃や便座交換では修復できないと思うし、できたとしても気持ちがわるい。それは内見前の申し込み時点では予測できないことだった」でいいです。
別の部屋の不動産業者さんにはこの子不動産取得を伝える必要は一切ありません。
伝えるメリットもありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/17 12:50:39
確かに申し込み時は内装は分からなかったのでキャンセルもしょうがないですよね。
皆さん多くの意見をありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/12/17 09:04:38
人気があって、他の内見予約がある・・・そういうこともあるかもしれませんが、基本的に契約を取るための文句かと思います。
賃貸なのに内装が自分が許容できない状態というのは今後も引きずるとおもいますので、新しく見つけた物件を正直に今の不動産屋に相談して見せもらっても全然良いと思います。
賃貸なのに内装が自分が許容できない状態というのは今後も引きずるとおもいますので、新しく見つけた物件を正直に今の不動産屋に相談して見せもらっても全然良いと思います。
A
回答日時：
2025/12/15 09:27:09
その物件は、自分の基準と合わない。
お断りした後、上階の物件を見つけた場合、その物件に記載された不動産会社に連絡するのであるから。
向こうは仕事です。
こちらの感情的な思いをそこまで絡めずに合理的に考えましょう。
面倒くさくしないこと。
時間を大切に。
向こうはあなたが今、見つけた物件のことは知らないのですから。
お断りした後、上階の物件を見つけた場合、その物件に記載された不動産会社に連絡するのであるから。
向こうは仕事です。
こちらの感情的な思いをそこまで絡めずに合理的に考えましょう。
面倒くさくしないこと。
時間を大切に。
向こうはあなたが今、見つけた物件のことは知らないのですから。
A
回答日時：
2025/12/15 08:28:35
業者のものです。
②一択ですね。
その業者は誠実性がありませんからね。
知っていたなら内見する前に予め貴方に伝えておくのが誠実というものです。
それに内見前に申込しておくというのも貸主に対して損失を与えるので誠実ではありません。
汚部屋といえのはフルリフォームしないと匂いと汚れは残りますよ。
キッチンや浴室はもちろん、コンセントカバーや窓のサッシ、換気扇などいたるところに匂いは染み付くので残ります。
それに壁紙だけでなく、下地まで交換しないとダメです。
例えば煙草の匂いも壁紙交換しただけでは煙草嫌いなら入った瞬間に「くさ！！」と思うほど残ります。
また、ゴキとかも住みついているでしょう。卵もあるでしょうね。
②一択ですね。
その業者は誠実性がありませんからね。
知っていたなら内見する前に予め貴方に伝えておくのが誠実というものです。
それに内見前に申込しておくというのも貸主に対して損失を与えるので誠実ではありません。
汚部屋といえのはフルリフォームしないと匂いと汚れは残りますよ。
キッチンや浴室はもちろん、コンセントカバーや窓のサッシ、換気扇などいたるところに匂いは染み付くので残ります。
それに壁紙だけでなく、下地まで交換しないとダメです。
例えば煙草の匂いも壁紙交換しただけでは煙草嫌いなら入った瞬間に「くさ！！」と思うほど残ります。
また、ゴキとかも住みついているでしょう。卵もあるでしょうね。
A
回答日時：
2025/12/15 08:25:09
あなたの情報を理由に
ゴミ屋敷のリフォーム部屋の値下げを要求する
ゴミ屋敷のリフォーム部屋の値下げを要求する
A
回答日時：
2025/12/15 00:23:21
言ってみたらどうですか？どこの会社が管理してるのかわからないので。だめと言われたら別の不動産屋に行けば。まあ、そこでだめでもまず元には戻れませんが
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