教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入について
築35年、世帯数がかなり少なく、修繕費が来年から3倍になる物件があります(さらに値上がりする可能性もあり)。
部屋は角部屋で本当に理想の間取りです。部屋は本当に気に入りました。
しかし大規模修繕では、1度も配水管交換などをしておらず、専有部分は自分で治さなければならないし、高齢者世帯が多く、駅がすごく近いわけでもなく、買い物も便利というわけでもありません(駅前に行かないとコンビニやスーパーがない)。多少はリフォームがされていますが、何度か水漏れがあって、売り主様が業者手配して直したようです。環境は静かで、平坦な道、駅は2駅使え、どちらも10分以内です。
ただ郊外の割にまぁまぁ強気な値段です。
もし購入したとして、うちは子どもが一人しかいないので、私たちが亡くなったら子どもがマンションの名義人にならないといけないかと思いますが、その頃は築60年は超えていて、売れないと思います。相続放棄したらたいした額ではないものの、もし生命保険などがあったら相続できないですよね。管理費や修繕費、最悪の場合、取り壊し費用などを子どもが払わないといけないとしたら、やはり買わない方がよいのかと思うのですが、私の両親は何とかなるわよと言います。でも買うのは夫だし、予算的に新築は買えず、最後の引っ越しになります。いっそ一生賃貸でいた方が、負の遺産にならないのかなと…ただ、高齢になると賃貸が借りられないリスクもあるからか、夫は少し前向きです。
他に注意した方がよい点や
買ってもいいのでは？というご意見など
アドバイス頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
部屋は角部屋で本当に理想の間取りです。部屋は本当に気に入りました。
しかし大規模修繕では、1度も配水管交換などをしておらず、専有部分は自分で治さなければならないし、高齢者世帯が多く、駅がすごく近いわけでもなく、買い物も便利というわけでもありません(駅前に行かないとコンビニやスーパーがない)。多少はリフォームがされていますが、何度か水漏れがあって、売り主様が業者手配して直したようです。環境は静かで、平坦な道、駅は2駅使え、どちらも10分以内です。
ただ郊外の割にまぁまぁ強気な値段です。
もし購入したとして、うちは子どもが一人しかいないので、私たちが亡くなったら子どもがマンションの名義人にならないといけないかと思いますが、その頃は築60年は超えていて、売れないと思います。相続放棄したらたいした額ではないものの、もし生命保険などがあったら相続できないですよね。管理費や修繕費、最悪の場合、取り壊し費用などを子どもが払わないといけないとしたら、やはり買わない方がよいのかと思うのですが、私の両親は何とかなるわよと言います。でも買うのは夫だし、予算的に新築は買えず、最後の引っ越しになります。いっそ一生賃貸でいた方が、負の遺産にならないのかなと…ただ、高齢になると賃貸が借りられないリスクもあるからか、夫は少し前向きです。
他に注意した方がよい点や
買ってもいいのでは？というご意見など
アドバイス頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いいたします。
質問日時：
2025/12/17 22:52:01
解決済み
解決日時：
2025/12/20 19:33:22
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 296 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/12/20 19:33:22
マンションは管理を買え！ と言います。
築10-20年くらいまでは特に問題は出ないです。
問題は20年以上経つといろいろ問題が出てきます
修繕積立金が3倍になるなど、要は計画がずさん、もしくは計画自体が無かった、とかの可能性がある。
たぶんこの先、高齢者がいなくなり歯抜け状態になり、スラム化の可能性が。特に世帯数が少ないところは要注意です
もし、本当に買う気なら、この先の修繕計画がつくられているか？
過去の大規模修繕の中身を確認ですね！
私なら買わない
築10-20年くらいまでは特に問題は出ないです。
問題は20年以上経つといろいろ問題が出てきます
修繕積立金が3倍になるなど、要は計画がずさん、もしくは計画自体が無かった、とかの可能性がある。
たぶんこの先、高齢者がいなくなり歯抜け状態になり、スラム化の可能性が。特に世帯数が少ないところは要注意です
もし、本当に買う気なら、この先の修繕計画がつくられているか？
過去の大規模修繕の中身を確認ですね！
私なら買わない
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/12/20 19:33:22
管理を買え！に納得しました。
確かに築35年で、見た目も築年数より古さを感じました。
別のマンションをみにいきましたが、世帯数が多く、修繕計画などしっかりしている物件があり、適切な管理をされていて、違いを痛感しました。本当にありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/12/19 15:31:10
少子高齢化、人口減少、空き家の増大している日本です。
高齢者向け賃貸住宅も増加すると思います。
預貯金さえあれば、いつでも必要になったら購入
すればよいのです。贅沢さえ言わなければ、
地方へ行けば、ただ同然の住宅もたくさんあります。
高齢者向け賃貸住宅も増加すると思います。
預貯金さえあれば、いつでも必要になったら購入
すればよいのです。贅沢さえ言わなければ、
地方へ行けば、ただ同然の住宅もたくさんあります。
A
回答日時：
2025/12/19 14:06:31
現在のお年がおいくつだか分かりませんが、現在賃貸住まいだと想定してお答えします。
この先建て替えや更新で追い出されると言う不安があるのでしょうか？
ほぼその確率は低いですし、もしそういう不安は払拭して安心して賃貸住まいをしたいのならば、現在のご年齢と就業状況で賃貸審査に通るならば、今のうちに築浅賃貸物件(新築から築5年以内位の新しいもの)に申し込み審査を通して、住み始めれば、物件の築年数が20年25年30年と過ぎていっても、建物自体はそれほど大きな老朽化はないですし、住んでいる入居者にそう簡単に退去しろと言う話は起こらないはずです
私の親戚で60歳を過ぎた男性も、そのような立場で、今年新築の賃貸物件に住み替えて、毎日、将来の住居の不安はなくかに暮らしている人を知っています
もちろん、賃貸家賃を支払う資産能力があるのはもちろんですが
中古マンションの購入を考えているのならば、資産状況には不安は無いようですし。
不動産、特に竹フルの中古マンションを購入すると、修繕積立金や管理費や手屋内の修理も全て自分が行い、出費が嵩むと予想されます
賃貸ならご存知の通り、部屋の何か設備が不具合や壊れたりすれば、オーナー側が修理してくれますからね
そして、修繕積立金などもありませんからね
私も数年経ったら、そのような作戦で老後を暮らしたいと思っています
この先建て替えや更新で追い出されると言う不安があるのでしょうか？
ほぼその確率は低いですし、もしそういう不安は払拭して安心して賃貸住まいをしたいのならば、現在のご年齢と就業状況で賃貸審査に通るならば、今のうちに築浅賃貸物件(新築から築5年以内位の新しいもの)に申し込み審査を通して、住み始めれば、物件の築年数が20年25年30年と過ぎていっても、建物自体はそれほど大きな老朽化はないですし、住んでいる入居者にそう簡単に退去しろと言う話は起こらないはずです
私の親戚で60歳を過ぎた男性も、そのような立場で、今年新築の賃貸物件に住み替えて、毎日、将来の住居の不安はなくかに暮らしている人を知っています
もちろん、賃貸家賃を支払う資産能力があるのはもちろんですが
中古マンションの購入を考えているのならば、資産状況には不安は無いようですし。
不動産、特に竹フルの中古マンションを購入すると、修繕積立金や管理費や手屋内の修理も全て自分が行い、出費が嵩むと予想されます
賃貸ならご存知の通り、部屋の何か設備が不具合や壊れたりすれば、オーナー側が修理してくれますからね
そして、修繕積立金などもありませんからね
私も数年経ったら、そのような作戦で老後を暮らしたいと思っています
A
回答日時：
2025/12/19 08:09:27
築古マンションで、買う価値があるのは、立て替えたら、いくらで売れるか？が、予測できる物件です。
築35だと、今後しなければならない修繕は、全てに及びます。上下配管をはじめ、エレベーター、塗装、屋上配電設備。普通、30年を目安に交換がはじまります。マンションの耐用年数は、60年だからです。売りに出たのも、それを見越した居住者が、急いで引っ越したと思われます。築35年だと、最初に買った人は、みなさん60代。日本人の平均余命85歳なら、多くの居住者は、建て替えることなく、逝かれることになりますね。正に、日本の未来を表しているようです。
築35だと、今後しなければならない修繕は、全てに及びます。上下配管をはじめ、エレベーター、塗装、屋上配電設備。普通、30年を目安に交換がはじまります。マンションの耐用年数は、60年だからです。売りに出たのも、それを見越した居住者が、急いで引っ越したと思われます。築35年だと、最初に買った人は、みなさん60代。日本人の平均余命85歳なら、多くの居住者は、建て替えることなく、逝かれることになりますね。正に、日本の未来を表しているようです。
A
回答日時：
2025/12/18 17:44:08
典型的なスラム化物件ですね。
私なら買いません。
沈む船から鼠が逃げるようにまだ転居の資金がある人から出ていくという。
そして資金のない人や高齢者が取り残され、修繕費も足りなくなり放置状態でスラム化。
退職後に田舎の安い中古住宅を買ったらどうでしょう。
私なら買いません。
沈む船から鼠が逃げるようにまだ転居の資金がある人から出ていくという。
そして資金のない人や高齢者が取り残され、修繕費も足りなくなり放置状態でスラム化。
退職後に田舎の安い中古住宅を買ったらどうでしょう。
A
回答日時：
2025/12/18 07:20:55
フルリフォームなら専有部の給排水管は交換してあるはず。
してないなら上っ面なリフォーム
いまさら修積の値上げな時点で管理不全マンションの恐れあり。
小戸数マンションは絶対やめておけ。
組合の役から逃げれんよ
してないなら上っ面なリフォーム
いまさら修積の値上げな時点で管理不全マンションの恐れあり。
小戸数マンションは絶対やめておけ。
組合の役から逃げれんよ
A
回答日時：
2025/12/18 06:19:04
どこかしら？の物件購入はしといたほうがいいでしょう。値上がりする物件、値下がりする物件。これからは明確に分かれます。
修繕費が３倍としか書いてないので現在おいくらなのか？はわかりませんが
３倍になる！ということはきちんとこれからも修繕していきます！という管理組合のハッキリした考え方が見えますので一概にだめなマンションではないはず、配管関係は３５年ですとそろそろ始める計画かもね。それでの３倍値上がりの可能性。
長期計画がマンションにはあるので確認してみるといいと思いますよ。
古いマンションがダメ！というのではなく、キチンと管理されてるなら３５年なんてまだまたですよ。
４０年50年過ぎたマンションいっぱいありますよ。
その立地は高齢になればなるほど魅力的ですね。
新築がいいのはもちろんですが、多額の借金を抱える方が大変かもしれませんね。
ただ、しっかりと勉強して購入してください。なんせ中古マンションなんでね
修繕費が３倍としか書いてないので現在おいくらなのか？はわかりませんが
３倍になる！ということはきちんとこれからも修繕していきます！という管理組合のハッキリした考え方が見えますので一概にだめなマンションではないはず、配管関係は３５年ですとそろそろ始める計画かもね。それでの３倍値上がりの可能性。
長期計画がマンションにはあるので確認してみるといいと思いますよ。
古いマンションがダメ！というのではなく、キチンと管理されてるなら３５年なんてまだまたですよ。
４０年50年過ぎたマンションいっぱいありますよ。
その立地は高齢になればなるほど魅力的ですね。
新築がいいのはもちろんですが、多額の借金を抱える方が大変かもしれませんね。
ただ、しっかりと勉強して購入してください。なんせ中古マンションなんでね
A
回答日時：
2025/12/18 04:56:54
うーん、終の棲家と言う事とお子さんの将来の事まで考えれば
私であればその物件は買わない選択に成りますかね
>部屋は角部屋で本当に理想の間取りです。部屋は本当に気に入りました
>駅がすごく近いわけでもなく、買い物も便利というわけでもありません
結局現状気に入ってるのは間取りの部分が殆どと言って良いくらいでしょうから、それ以外の部分はリスクの方が大きいものを無理して
購入することは無いかなとは思います。
間取りや角部屋と言う事だけで言えば、
これから「どこかで買うタイミングは有る」と思って
ずっとある程度、市場を注視していけばそういう間取りの物件で
今回のような立地や築年数や世帯数というリスクを軽減できる物件は
いつかまた出て来るかなとは思います
私であればその物件は買わない選択に成りますかね
>部屋は角部屋で本当に理想の間取りです。部屋は本当に気に入りました
>駅がすごく近いわけでもなく、買い物も便利というわけでもありません
結局現状気に入ってるのは間取りの部分が殆どと言って良いくらいでしょうから、それ以外の部分はリスクの方が大きいものを無理して
購入することは無いかなとは思います。
間取りや角部屋と言う事だけで言えば、
これから「どこかで買うタイミングは有る」と思って
ずっとある程度、市場を注視していけばそういう間取りの物件で
今回のような立地や築年数や世帯数というリスクを軽減できる物件は
いつかまた出て来るかなとは思います
A
回答日時：
2025/12/18 00:43:03
私なら絶対に買わないです。正直、地雷物件ですね！って思うレベル。
中古マンションは「管理が一番重要」と言われますが、それができてないのが致命的過ぎます。
修繕費が3倍になる＆世帯数がすくないって、純粋に修繕計画も適切じゃない、どこかが滞納したりした時点で管理費が跳ね上がってく物件です。
郊外でそこそこの値段なら、もう少しちゃんと探せばマシな物件でてくると思います
中古マンションは「管理が一番重要」と言われますが、それができてないのが致命的過ぎます。
修繕費が3倍になる＆世帯数がすくないって、純粋に修繕計画も適切じゃない、どこかが滞納したりした時点で管理費が跳ね上がってく物件です。
郊外でそこそこの値段なら、もう少しちゃんと探せばマシな物件でてくると思います
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