教えて！住まいの先生
Q 住宅の購入で新築は高額で厳しいので、中古マンションを検討しています。築37年のリノベーションされたものを見に行ったところ、リビングや居室の床がフローリングかと思ったのですが、少し感触が違いました。
営業の方に素材を聞いたところ、フロアタイルと言うものだそうで、フローリングではないそうです。
最近の床材は木製ではないことが多いのでしょうか?
詳しい方に教えていただきたいと思います。
最近の床材は木製ではないことが多いのでしょうか?
詳しい方に教えていただきたいと思います。
質問日時：
2025/12/25 22:56:49
解決済み
解決日時：
2026/2/28 15:28:11
回答数： 8 ｜ 閲覧数： 323 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/28 15:28:11
まず長期修繕計画の確認、管理費が十分かです。長期修繕は貯蓄が少なく追加の資金を値上げか、一時金とするかもめるでしょう。管理費も管理会社が大手ですと無理やり値上げです。35年すると多分2回は大規模修繕を終えていると思われますが、今後玄関ドア、エレベーターの交換、共用部分の配管の交換、機械式駐車場の交換など多額な資金が必要です。リノベーションは業者は安価で施工期間が短い仕様を選択したのでしょう。問題は自宅、専用部分は住む人の全責任です。従い室内の上下水管の交換がしてあるかです。またフロアータイルの床は2重床でしょうか。スラブの上に防振装置をつけ合板を張りその上にフロアータイルです。でないと下階との騒音問題が生じやすいです。玄関ドアの屋外側は共用部分、室内側は専用部分、サッシは劣化の確認ですが共用部分で交換してないのでパッキンの劣化があります。大概、設備器具の交換、床、クロスを貼りかえれば新築同様にみえます。その様なことを確認、理解し購入をしましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/28 15:28:11
営業マンに説得されかけましたけど、色々考えて購入はやめました。もう少し新しいものにして、縁があれば購入することにしました。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/12/28 15:48:29
木目調などのフロアタイルですかね、新型ですと何層も表面と同じ木目になっていて傷がつきませんし傷ついても目立たないです。(^^)
A
回答日時：
2025/12/27 11:17:41
築37年は、建物全てに、大規模修繕が必要です。エレベーター、屋上変電設備、ガス管、給排水管、外壁塗装、ベランダ防水。部屋のリノベだけの話ではありませんよ。
A
回答日時：
2025/12/27 10:10:38
安価に仕上げたい場合はフロアタイルを採用します。
ですが、フロアタイルが薄いために下地での防音対策は必須。
ですが、フロアタイルが薄いために下地での防音対策は必須。
A
回答日時：
2025/12/26 23:55:27
マンションは特に"足音"や"振動音"の問題が発生しがちなので
フロア材が指定なり使える部材が管理規約で規定されて限られているケースが多いかと。
L45/L40クラスのフロアを求められるかと思われますが、通常のフローリング材に比べて2-3倍以上するものもありますので安価で柔らかいフロアタイルを使用する場合が多いかとは。
築年数が古い場合、管理規約が実質無いような場合も起こり得ますから何とも言えませんけれど。
フロア材が指定なり使える部材が管理規約で規定されて限られているケースが多いかと。
L45/L40クラスのフロアを求められるかと思われますが、通常のフローリング材に比べて2-3倍以上するものもありますので安価で柔らかいフロアタイルを使用する場合が多いかとは。
築年数が古い場合、管理規約が実質無いような場合も起こり得ますから何とも言えませんけれど。
A
回答日時：
2025/12/26 23:44:48
本物の素材を人工的に再現したタイルがフロアタイルです。
メリットは水に強く、硬く、デザインが豊富なので、土足なんかで使うお店の床材なんかに割とよく使われますね。
木材フローリングが良いという人もいれば、メンテが楽だからフロアタイルが良いという人もいます。
値段はまちまちですね。
木材なんかより硬いしクッション性がないので、気になるとすれば総音対策としては弱い事でしょうか
※その下の構造にもよります
メリットは水に強く、硬く、デザインが豊富なので、土足なんかで使うお店の床材なんかに割とよく使われますね。
木材フローリングが良いという人もいれば、メンテが楽だからフロアタイルが良いという人もいます。
値段はまちまちですね。
木材なんかより硬いしクッション性がないので、気になるとすれば総音対策としては弱い事でしょうか
※その下の構造にもよります
A
回答日時：
2025/12/26 02:27:25
まぁ商品は色々ありますけど、既存のフローリングの上に
ダラっと接着剤をまいて、その上から張る木製の薄いフローリング
みたいなモノが「安く仕上げる」時に主流になってますね
俗称はいわゆる「フロアタイル」と呼びます
まぁ言ってみれば、今までのフローリングの上に仮にカーペットを敷いたとしますよね、そのカーペットが薄い木製でできていて表面上はフローリングに見えて、それをべったり古いフローリングの上から貼り付けた・・
ってな感じです。
ま、感触が少し違うだけで、耐久性も普通に有りますし
特段大きな問題は無いですよ
ダラっと接着剤をまいて、その上から張る木製の薄いフローリング
みたいなモノが「安く仕上げる」時に主流になってますね
俗称はいわゆる「フロアタイル」と呼びます
まぁ言ってみれば、今までのフローリングの上に仮にカーペットを敷いたとしますよね、そのカーペットが薄い木製でできていて表面上はフローリングに見えて、それをべったり古いフローリングの上から貼り付けた・・
ってな感じです。
ま、感触が少し違うだけで、耐久性も普通に有りますし
特段大きな問題は無いですよ
A
回答日時：
2025/12/26 00:24:52
やすいやつでは？
塩ビの。かたいやつ
賃貸マンションはクッションフロアってふかふかの塩ビのやつ
普通は木製の張ってあるやつなので、おかしいと思ったあなたは普通。
築37年って古すぎだよ
ペアガラスじゃないし。寒いし暑い
結露する
塩ビの。かたいやつ
賃貸マンションはクッションフロアってふかふかの塩ビのやつ
普通は木製の張ってあるやつなので、おかしいと思ったあなたは普通。
築37年って古すぎだよ
ペアガラスじゃないし。寒いし暑い
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