教えて！住まいの先生
Q 赤でマークしてる土地を購入しようと思ってるのですが一部土地の中に私道が含まれているのですが(18坪くらい)固定資産税は家を建てる土地(40坪)と同じくらい税金かかってきますか？
不動産屋は私道部分は1000円前後/年くらいかなと言ってたのですが私道だとそんなもんなのでしょうか？
全然情報がないため、詳しい方ご教授願います
全然情報がないため、詳しい方ご教授願います
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/1 22:36:48
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたの物件は、いわゆる「敷地延長」（略：敷延）です。
従って、道路などではなく、所有者の全所有ですので、固定資産税もかかります。（地域により、敷延の長さにより扱いが違うかも知れません）
●そして、道路と敷延の間口が「２ｍ未満」なら、再建築不可です。
（再建築不可なら住宅ローンも不可です）
※物件の仲介業者に十分に説明を受けることが重要です。
●なお、「道路」と言うのは、役所が道路と「認定」したものでなければ
道路とは言いません。（私道も全く同じです）
（その物件は、あくまで敷地延長であり、通路・道路などではありません）
あなたの物件は、いわゆる「敷地延長」（略：敷延）です。
従って、道路などではなく、所有者の全所有ですので、固定資産税もかかります。（地域により、敷延の長さにより扱いが違うかも知れません）
●そして、道路と敷延の間口が「２ｍ未満」なら、再建築不可です。
（再建築不可なら住宅ローンも不可です）
※物件の仲介業者に十分に説明を受けることが重要です。
●なお、「道路」と言うのは、役所が道路と「認定」したものでなければ
道路とは言いません。（私道も全く同じです）
（その物件は、あくまで敷地延長であり、通路・道路などではありません）
回答
A
回答日時：
2026/1/1 00:47:07
同じ税金がかかりますよ
A
回答日時：
2025/12/31 20:50:06
私道というのは皆さん勘違いしてますが細長い形の土地だというだけで要は土地ですから固定資産税の明細を見ればわかりますが坪数で宅地課税されてます。このような旗竿地は買う時には安いですが売る時にも叩かれるので無駄な通路のような私道まで税金払わないとならないので周辺相場の半値くらいだったら不便なので買わない方が良いです。
A
回答日時：
2025/12/31 11:29:57
税金を気にしていますが、それよりもなぜわざわざ近隣と揉めそうな協定道路を持つ旗竿地を購入したいのでしょうか？
デメリットしかない立地です。
デメリットしかない立地です。
A
回答日時：
2025/12/31 09:36:42
以前小さな私道を親が所有していました。
道路2本で210坪でしたが固定資産税は掛かっていないと聞いた事が有ります。
田舎では無く阪神間の住宅地で土地の坪単価100万円位の場所です。
今は面している数軒の住人が買い上げましたので
私の所有物では無いので確認は出来ませんが。
道路2本で210坪でしたが固定資産税は掛かっていないと聞いた事が有ります。
田舎では無く阪神間の住宅地で土地の坪単価100万円位の場所です。
今は面している数軒の住人が買い上げましたので
私の所有物では無いので確認は出来ませんが。
A
回答日時：
2025/12/30 17:04:24
非課税、免税、減税から
宅地並み課税まで
その道路の公共性〜用途、種別によって異なりますから種別を調べて自治体に聞かれてください。
セットバックすら自治体によって取り扱いが変わりますゆえ。
"私道"だと思っていても
但し書き道路
協定道路
2項道路
開発道路
位置指定道路
など各種存在します。道路ではなく"通路"でしかないものもある訳です。
赤ラインが主さんの土地だとしても、位置指定道路の持分と協定道路の持分では全く意味が違う訳で。
種別が書かれていない区画図面を見ただけではわかりません。
宅地並み課税まで
その道路の公共性〜用途、種別によって異なりますから種別を調べて自治体に聞かれてください。
セットバックすら自治体によって取り扱いが変わりますゆえ。
"私道"だと思っていても
但し書き道路
協定道路
2項道路
開発道路
位置指定道路
など各種存在します。道路ではなく"通路"でしかないものもある訳です。
赤ラインが主さんの土地だとしても、位置指定道路の持分と協定道路の持分では全く意味が違う訳で。
種別が書かれていない区画図面を見ただけではわかりません。
A
回答日時：
2025/12/30 16:39:29
私道の評価は、通り抜けが出来るか、張り付いている戸数などから、近隣宅地並みに課税しているものから、自治体の規定で減免しているものまで様々なので何ともです※
A
回答日時：
2025/12/30 16:34:42
私道負担分にもよってかわるかと思います。隣接地所有者との共有持ち分になっているかと思いますので、宅地ほど課税はされないかと。
性格には役所へ足を運ぶor不動産会社へ、私道部分の固定資産台帳を用意いただくとよいかと思います！
性格には役所へ足を運ぶor不動産会社へ、私道部分の固定資産台帳を用意いただくとよいかと思います！
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