教えて！住まいの先生
Q 土地の売買と農地転用について質問です。 親族が市街化区域に所有する地目が畑となっている土地を建売会社に販売する話になりました。
流れとしては一度間に入っている不動産屋に所有権を移転して、その後建売会社に所有権を移転するそうです。
自分は又聞きだったのでその様な流れになった経緯がしっかりと把握出来ていないのですが、イメージでは直接建売会社に所有権を移転するものと思っていたのですが、今回の様な流れはよくある事なのでしょうか。
もしお分かりの方がいらっしゃればお教え下さい。
自分は又聞きだったのでその様な流れになった経緯がしっかりと把握出来ていないのですが、イメージでは直接建売会社に所有権を移転するものと思っていたのですが、今回の様な流れはよくある事なのでしょうか。
もしお分かりの方がいらっしゃればお教え下さい。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/7 13:40:35
不動産経営者です。
＞今回の様な流れはよくある事なのでしょうか。
よくある話ですし仲介のみの場合もあります。
しかし結局はと言うか一番気を付けないといけない事として「畑を畑の価格のままで売らない様に」と言う事です。
「畑だから安い」とうまく言葉巧みに安く買いたたく業者も少なからずいますので必ず「農地転用・開発許可を得た後の宅地としての評価で売る」と言う事をお忘れなく。
どこがどこに名義を変更しようとどうでもいいのですが、一番最初の売る側（今回は質問者様の親族）に損が無いようにしたらいいだけです。
＞今回の様な流れはよくある事なのでしょうか。
よくある話ですし仲介のみの場合もあります。
しかし結局はと言うか一番気を付けないといけない事として「畑を畑の価格のままで売らない様に」と言う事です。
「畑だから安い」とうまく言葉巧みに安く買いたたく業者も少なからずいますので必ず「農地転用・開発許可を得た後の宅地としての評価で売る」と言う事をお忘れなく。
どこがどこに名義を変更しようとどうでもいいのですが、一番最初の売る側（今回は質問者様の親族）に損が無いようにしたらいいだけです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/7 13:40:35
学びになりました。ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2026/1/7 09:18:03
３為契約といいます。あまりないですがなくもないです。契約形態は問題ありませんが価格を中に入ってる不動産屋がごまかさないように見張るしかないですね。単に仲介にしない理由もはっきりさせるべきです。仲介なら買主と直接ですので価格ははっきりします。
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