教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの確定申告に関して e-Taxでの入力方法が分からないので質問させてください。 ①自己資金550万円の入力に関しては妻の欄に550万円と入力しますか？
➁贈与の特例に関する事項にも入力が必要でしょうか？
購入金額に関する内訳は以下のとおりです。
購入金額（諸費用込み）4,100万円
建物価格1,100万円、土地2,700万、諸経費300万円
ローンは夫名義、諸経費も夫支払い、頭金は妻から550万円で内300万円は妻の親からの支援です。
購入金額に関する内訳は以下のとおりです。
購入金額（諸費用込み）4,100万円
建物価格1,100万円、土地2,700万、諸経費300万円
ローンは夫名義、諸経費も夫支払い、頭金は妻から550万円で内300万円は妻の親からの支援です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/8 16:08:51
いろいろと込み入った事情で住宅ローン控除を確定申告する場合は、いきなりe-taxでやるよりも、税務署へ行って相談しながらやった方が間違えなくてよいかと思います。
回答
A
回答日時：
2026/1/8 14:31:31
A
回答日時：
2026/1/8 13:25:35
皆さんこの質問文でよく回答できますね……
私はムリです。回答不能。
住宅ローン控除の初回の還付申告をしようとしておられるだろうなと想像はしますが、残債の金額は不明だし「妻の欄」とは何のことやらも不明。散漫な情報だけが記されていて質問の趣旨そのものがあまりに不明瞭です。
他にも指摘している方が居られますように、還付申告は初年だけで済む訳ですから、初回で右も左もわからないのであれば税務署を訪ねた方がよいです。
私はムリです。回答不能。
住宅ローン控除の初回の還付申告をしようとしておられるだろうなと想像はしますが、残債の金額は不明だし「妻の欄」とは何のことやらも不明。散漫な情報だけが記されていて質問の趣旨そのものがあまりに不明瞭です。
他にも指摘している方が居られますように、還付申告は初年だけで済む訳ですから、初回で右も左もわからないのであれば税務署を訪ねた方がよいです。
A
回答日時：
2026/1/8 12:31:49
住宅借入金等特別控除額の計算明細書の記入？
国税庁HPで、7年分の、この明細書をプリントして、手書きしてみて、
入力されることです。上から下に書き込むことで一覧できるので、
理解しやすいし、記入の仕方も、書き方があります。
取得対価は、原則諸経費は含みません。土地建物売買契約書の額
（消費税込み）です。
登記持ち分が分かりませんが（夫？妻？）
贈与の550万円は、奥さんに贈与されて、登記に奥さんの持ち分登記は？
贈与税、住宅取得資金の贈与税非課税適用の場合は、奥さんの贈与税申告
が必要です。
ローン債務者は、ご主人ですから、貴方の持ち分相当額の取得額と
ローン年末残高（証明書）を比較して、少ない方の額に、
基本は、（認定・省エネ・子育てなどで最高限度額変わりま）0.7％
乗じた額が、住宅借入金等特別控除額です。
国税庁HPで、7年分の、この明細書をプリントして、手書きしてみて、
入力されることです。上から下に書き込むことで一覧できるので、
理解しやすいし、記入の仕方も、書き方があります。
取得対価は、原則諸経費は含みません。土地建物売買契約書の額
（消費税込み）です。
登記持ち分が分かりませんが（夫？妻？）
贈与の550万円は、奥さんに贈与されて、登記に奥さんの持ち分登記は？
贈与税、住宅取得資金の贈与税非課税適用の場合は、奥さんの贈与税申告
が必要です。
ローン債務者は、ご主人ですから、貴方の持ち分相当額の取得額と
ローン年末残高（証明書）を比較して、少ない方の額に、
基本は、（認定・省エネ・子育てなどで最高限度額変わりま）0.7％
乗じた額が、住宅借入金等特別控除額です。
A
回答日時：
2026/1/8 12:19:51
＞頭金は妻から550万円で内300万円は妻の親からの支援です。
これを「贈与税非課税」にするなら、購入した不動産に妻の持分が必要です。
不動産の登記に奥様の持分はありますか？
住宅の契約はお幾らですか？
住宅のの購入契約の金額
頭金とした金額
奥様の持分の金額
住宅ローンの金額
全てが整合性がありますか？
これを「贈与税非課税」にするなら、購入した不動産に妻の持分が必要です。
不動産の登記に奥様の持分はありますか？
住宅の契約はお幾らですか？
住宅のの購入契約の金額
頭金とした金額
奥様の持分の金額
住宅ローンの金額
全てが整合性がありますか？
A
回答日時：
2026/1/8 12:17:21
①自己資金550万円の入力に関しては妻の欄に550万円と入力しますか？
この入力欄は「連帯債務者あり」を選ぶと出てくる項目です。債務の割合を計算するのに使います。「ローン夫名義」なら「連帯債務者なし」を選ぶのが正しくて、そうすると、この項目は出ません。下の動画9:40あたりです
https://www.youtube.com/watch?v=5C2A9hbjzyc
もしも単独債務ではなく連帯債務の場合は「妻の欄に550万円と入力」してください
②贈与の特例に関する事項にも入力が必要でしょうか？
非課税特例を使うのなら（たとえ夫の確定申告でも）その旨入力してください。妻は贈与税の申告をしてください
この入力欄は「連帯債務者あり」を選ぶと出てくる項目です。債務の割合を計算するのに使います。「ローン夫名義」なら「連帯債務者なし」を選ぶのが正しくて、そうすると、この項目は出ません。下の動画9:40あたりです
https://www.youtube.com/watch?v=5C2A9hbjzyc
もしも単独債務ではなく連帯債務の場合は「妻の欄に550万円と入力」してください
②贈与の特例に関する事項にも入力が必要でしょうか？
非課税特例を使うのなら（たとえ夫の確定申告でも）その旨入力してください。妻は贈与税の申告をしてください
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