教えて！住まいの先生
Q 2階の木造戸建て住宅に住んでいます。（築22年） 基礎のコンクリートにクラックがあり、年々増えていき補修工事をどうするか悩んでいます。床下一面はコンクリートです。
大きいクラックは貫通しているらしい？
まだ若いのなら補修するのだが、あと何年住める？
後に住む人がいないので、その家はどうする？
売るにしても地方だし、年数も経っていると・・・？
人によって考え方は違いますが、この場合は補修はどうすべきでしょうか？
補足
まだ若いのなら補修するのだが、あと何年住める？
後に住む人がいないので、その家はどうする？
売るにしても地方だし、年数も経っていると・・・？
人によって考え方は違いますが、この場合は補修はどうすべきでしょうか？
クラックは基礎のコンクリートです。
数年前に白アリ予防をしてもらったので、補償期間で無料点検に来て指摘されました。去年も言われました。
家を建てた大工さんはもういないし、信頼できる業者もわかりません。
周りの家はどうしてる？
家より築年数が経過している家もあるけど、どうなんだろう？
気にも留めてなかったけど、見えない部分だからやってもわからなかった？
質問日時：
2026/1/11 15:50:24
解決済み
解決日時：
2026/1/14 12:30:26
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 177 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/14 12:30:26
クラックは雨水が浸透して鉄筋がさびると鉄筋が膨張してコンクリートを破壊します。
放置はさらなる問題を引き起こすのでまずはクラックの補修が必要なのであるが、建物全体の状態から原因追及をしてもらうといい。
自治体に耐震診断を相談すると補助金も出るようなのでそれを入り口として業者の紹介とか考えてはどうであるか？と思う。
放置はさらなる問題を引き起こすのでまずはクラックの補修が必要なのであるが、建物全体の状態から原因追及をしてもらうといい。
自治体に耐震診断を相談すると補助金も出るようなのでそれを入り口として業者の紹介とか考えてはどうであるか？と思う。
回答
A
回答日時：
2026/1/14 07:44:11
白アリ予防の業者の9割は詐欺師と思った方が良い。
一度、関わると、次はあそこが悪いとか、いろんな事を言って、
不安にさせて商売する悪徳業者が多い。
「無料点検」と言う言葉には「要注意！」です。
ここで、あなたはターゲット確定なんです。
特に田舎は高齢者も多く物事知らない人も多く
騙しやすいので、何かと床下換気口の設置とか、
太陽光発電とか、話をふっかけてきます。
因みに話は反れましたが、コンクリートのベタ基礎でも、
業者によって、強度のあるスラブ構造の物もあれば、
安い薄いコンクリートの湿気防止程度の基礎もあります。
我家は、下の地面が半分無くても強靭なスラブ構造ですが、
デメリットは家を解体し、基礎を壊す際に、
解体費用が高くなると言われました。
一度、関わると、次はあそこが悪いとか、いろんな事を言って、
不安にさせて商売する悪徳業者が多い。
「無料点検」と言う言葉には「要注意！」です。
ここで、あなたはターゲット確定なんです。
特に田舎は高齢者も多く物事知らない人も多く
騙しやすいので、何かと床下換気口の設置とか、
太陽光発電とか、話をふっかけてきます。
因みに話は反れましたが、コンクリートのベタ基礎でも、
業者によって、強度のあるスラブ構造の物もあれば、
安い薄いコンクリートの湿気防止程度の基礎もあります。
我家は、下の地面が半分無くても強靭なスラブ構造ですが、
デメリットは家を解体し、基礎を壊す際に、
解体費用が高くなると言われました。
A
回答日時：
2026/1/13 11:21:08
A
回答日時：
2026/1/11 17:47:50
そのクラックがどのような理由で出来たのかを診断してから、補修方法を検討するのが適切です。
基礎コンクリートを貫通するほどならば、地盤に大きなゆがみ（沈下など）が生じている可能性があります。住むのが危険なほどなのか、補修でどうにかなるのかを判断するためにも診断は不可欠です。
補修をする場合ですが、深刻なものでなければエポキシ樹脂注入などで対処できます。
基礎コンクリートを貫通するほどならば、地盤に大きなゆがみ（沈下など）が生じている可能性があります。住むのが危険なほどなのか、補修でどうにかなるのかを判断するためにも診断は不可欠です。
補修をする場合ですが、深刻なものでなければエポキシ樹脂注入などで対処できます。
A
回答日時：
2026/1/11 16:45:08
布基礎ではなくベタ基礎と言うことだと地盤沈下による原因ではないように思います。
そのクラックが表裏貫通しているほどだと何かしら大きな問題があると考えます。
単なるヘアクラック程度なら気にしすぎでしょう。
そのクラックが基礎コンクリートなのか、基礎の上から塗っているモルタルなのかでも判断は変わります。
その基礎のクラックが壁にも達しているなら地盤に問題がある可能性もあります。
そのクラックが基礎だけなのか、壁は問題ないのか、また壁にもクラックがあるなら窓の角まわりにもクラックが伸びていませんか？
どちらにしても一度地元の建設会社に相談されてはいかがでしょうか。
素人だと気づかない不具合も専門なら直ぐに気づくと思います。
そのクラックが表裏貫通しているほどだと何かしら大きな問題があると考えます。
単なるヘアクラック程度なら気にしすぎでしょう。
そのクラックが基礎コンクリートなのか、基礎の上から塗っているモルタルなのかでも判断は変わります。
その基礎のクラックが壁にも達しているなら地盤に問題がある可能性もあります。
そのクラックが基礎だけなのか、壁は問題ないのか、また壁にもクラックがあるなら窓の角まわりにもクラックが伸びていませんか？
どちらにしても一度地元の建設会社に相談されてはいかがでしょうか。
素人だと気づかない不具合も専門なら直ぐに気づくと思います。
A
回答日時：
2026/1/11 15:53:14
私は、信頼ある一級建築士に判断してもらって、信用できる工務店にお任せします❕
地震などで倒壊してからでは、遅過ぎますからねー❕命を守るのが家なので、そこにはお金をかけます⭕️❤️(｀・ω・´)☆彡good luck❤️
地震などで倒壊してからでは、遅過ぎますからねー❕命を守るのが家なので、そこにはお金をかけます⭕️❤️(｀・ω・´)☆彡good luck❤️
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