教えて！住まいの先生
Q 注文住宅でマイホームを建てるんですけど長期優良住宅にするなら150万円かかるそうです。補助金は75万円です。150万円もするとは思ってなかったんですけど妥当な料金でしょうか？
そもそもこの150万円は何の基準の価格か分かりますか？不動産屋さんに聞こうと思ったんですけど何となく聞きづらいので分かる方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
回答
A
回答日時：
2026/1/12 14:04:47
質問者が契約した会社の標準仕様が
どうなのかわからないので
高いか安いか判断できません。
判断してる人はすごいですね。
タマホームだと大安心の家っていう
シリーズは標準仕様で長期対応と
HPに書いてあった。
タマ以外もそういう会社結構あると思う。
どうなのかわからないので
高いか安いか判断できません。
判断してる人はすごいですね。
タマホームだと大安心の家っていう
シリーズは標準仕様で長期対応と
HPに書いてあった。
タマ以外もそういう会社結構あると思う。
A
回答日時：
2026/1/12 10:28:54
注文住宅なんですよね？
私は建売仕様の家を購入しましたが、長期優良住宅の申請は30万円+税金でした。
どこのハウスメーカーもそれくらいの費用だと思います。
なので、残りの120万円はというと断熱等級や耐震等級が低いため、それらのグレードアップに必要な金額だと思います。
今はローコスト住宅の飯田グループでさえ、この基準はクリアしています。
せっかく注文住宅で建築されるのなら、最低限の性能は担保した方が良いと思います。
私は建売仕様の家を購入しましたが、長期優良住宅の申請は30万円+税金でした。
どこのハウスメーカーもそれくらいの費用だと思います。
なので、残りの120万円はというと断熱等級や耐震等級が低いため、それらのグレードアップに必要な金額だと思います。
今はローコスト住宅の飯田グループでさえ、この基準はクリアしています。
せっかく注文住宅で建築されるのなら、最低限の性能は担保した方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/1/12 08:03:07
基準じゃなくて仕様のアップグレードにかかる資材費と申請代になります。
地震保険代の優遇を受けられますが、差し引きゼロになりますので、補助金をもらってもチャラです。
儲かるわけではないので、経済的な収支視点で見たらやってもやらなくても変わらないです。
好きにしてください。
地震保険代の優遇を受けられますが、差し引きゼロになりますので、補助金をもらってもチャラです。
儲かるわけではないので、経済的な収支視点で見たらやってもやらなくても変わらないです。
好きにしてください。
A
回答日時：
2026/1/12 05:43:17
＞150万円は何の基準の価格か分かりますか？
長期優良住宅の審査と申請にかかる費用が10～20万
図面の作成や代行手数料が10万
あとの120万は断熱材のアップグレードでしょう。
長期優良住宅には断熱等級の性能要求があって
現状で満たしてないんでしょうね。なのでその分アップグレードしなきゃいけないという感じでしょう。
長期優良住宅の審査と申請にかかる費用が10～20万
図面の作成や代行手数料が10万
あとの120万は断熱材のアップグレードでしょう。
長期優良住宅には断熱等級の性能要求があって
現状で満たしてないんでしょうね。なのでその分アップグレードしなきゃいけないという感じでしょう。
A
回答日時：
2026/1/12 00:36:32
それをやらないと、最低限の断熱等級4の仕様なのだと思います。暑くて寒い、家の中で温度差がある、光熱費高い家になってしまいます。長期優良だと断熱5に上げることになり、断熱材や窓やドアを良いものに変えるから高くなります。2030年には断熱5が義務化予定です、今から建てるなら最低断熱5がいいと思います。できるなら6にしたいところです。大事な話なので聞きづらいなんて思わず、担当者にどんどん聞いた方がいいですよ。具体的に何にいくらかかるのか内訳を教えてもらって、納得できてからすすめてください。
A
回答日時：
2026/1/12 00:02:51
断熱材や換気や照明、サッシ等をいいモノにして、省エネ住宅にする。
筋交の量を増やしたり、柱を太くしたりして耐震等級を2以上にする。
15年メンテナンスフリーの外壁にする等、メンテナンス性をよくする。
といったことが考えられます。
相続時清算制度を使ったりする場合は必須になります。
補助金だけではなく、地震保険の優遇などもあるので、お金に余裕があるなら採用した方がいいと思いますよ。
筋交の量を増やしたり、柱を太くしたりして耐震等級を2以上にする。
15年メンテナンスフリーの外壁にする等、メンテナンス性をよくする。
といったことが考えられます。
相続時清算制度を使ったりする場合は必須になります。
補助金だけではなく、地震保険の優遇などもあるので、お金に余裕があるなら採用した方がいいと思いますよ。
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