教えて！住まいの先生
Q 家の購入についてアドバイスよろしくお願いします！
今住んでるアパートが駅も徒歩40分、幼稚園も車で15分とスーパーすら徒歩圏内になく不便すぎて家を持ちたいとモデルハウスを6件見に行き、そのうちの一件3300万の物件を気にいりました。4回内見にいきました。
駅徒歩5分、幼稚園も徒歩5分、スーパー、銀行も5分、ドラッグストアも5分、小中学校10分とかなり立地もよく気に入りました。妻は買いたい。私はローンに怯えて踏み切れません。ローンの話まで営業さんとお話ししフルで借りることもでき、銀行の仮審査？もし返済シュミレーンもし月返済が6万台。あとは買うか買わないかの判断。
今現在の情報。
私、妻、3歳の子。もう1人欲しいと思ってます。貯金は2人合わせて2000万ほど。株、投資含めて。
共働き、世帯年収800万。私は転職し10ヶ月ほど。前の会社は2年で転勤あり、今の会社はそんなに転勤はなさそうで土日も休みで子供と過ごす時間は多くなりました。
会社より家賃補助あり駐車場台いれて月2万円負担。モデルハウスに住むと月4.5万は支出が増えるます。これから子供が大きくなるにつれてお金がかかりますので、なかなか決断できません。
また私、妻の実家は県外で知り合いはいません。ただ私は転勤の可能性あり（あってもその家からその場合は単身赴任でこの地域で子育てをしたいと思ってます。実家まで車で2時間。
◯子供も楽しそうに幼稚園に通っており、今住んでるとこと今通ってる幼稚園の学区が違うので、このままエスカレーター式に上がったほうが良いかなと考えてる。今住んでるとこの小中学校は歩道がなく徒歩25分と危なく遠い。
◯徒歩圏内にいろいろあり、職場も近くなる。老後を考えても悪くなく、持ち家ある方がいいのかなと決断
◯最悪立地が良いので売りやすい？
◯住宅ローン減税の活用
フルローンか頭金も検討中。
ただ家賃補助はなくなり経済負担は増える。私自身転勤がないわけではない。妻はこの地に移住したいと思っている。
住み替えはできない等デメリットもあります。
賃貸で周辺を探すという選択肢もあると思いますが、戸建の広さ、住みやすさに憧れがあります。
私がなかなか踏み切れず、妻は買いたいとストレスを感じてるようです。私も欲しいですがローンが怖い。仕事ももちろん続けるが、続く保証もないマイナス思考なので…
まあ、人それぞれですが、あなたの意見をお聞きしたいです。
駅徒歩5分、幼稚園も徒歩5分、スーパー、銀行も5分、ドラッグストアも5分、小中学校10分とかなり立地もよく気に入りました。妻は買いたい。私はローンに怯えて踏み切れません。ローンの話まで営業さんとお話ししフルで借りることもでき、銀行の仮審査？もし返済シュミレーンもし月返済が6万台。あとは買うか買わないかの判断。
今現在の情報。
私、妻、3歳の子。もう1人欲しいと思ってます。貯金は2人合わせて2000万ほど。株、投資含めて。
共働き、世帯年収800万。私は転職し10ヶ月ほど。前の会社は2年で転勤あり、今の会社はそんなに転勤はなさそうで土日も休みで子供と過ごす時間は多くなりました。
会社より家賃補助あり駐車場台いれて月2万円負担。モデルハウスに住むと月4.5万は支出が増えるます。これから子供が大きくなるにつれてお金がかかりますので、なかなか決断できません。
また私、妻の実家は県外で知り合いはいません。ただ私は転勤の可能性あり（あってもその家からその場合は単身赴任でこの地域で子育てをしたいと思ってます。実家まで車で2時間。
◯子供も楽しそうに幼稚園に通っており、今住んでるとこと今通ってる幼稚園の学区が違うので、このままエスカレーター式に上がったほうが良いかなと考えてる。今住んでるとこの小中学校は歩道がなく徒歩25分と危なく遠い。
◯徒歩圏内にいろいろあり、職場も近くなる。老後を考えても悪くなく、持ち家ある方がいいのかなと決断
◯最悪立地が良いので売りやすい？
◯住宅ローン減税の活用
フルローンか頭金も検討中。
ただ家賃補助はなくなり経済負担は増える。私自身転勤がないわけではない。妻はこの地に移住したいと思っている。
住み替えはできない等デメリットもあります。
賃貸で周辺を探すという選択肢もあると思いますが、戸建の広さ、住みやすさに憧れがあります。
私がなかなか踏み切れず、妻は買いたいとストレスを感じてるようです。私も欲しいですがローンが怖い。仕事ももちろん続けるが、続く保証もないマイナス思考なので…
まあ、人それぞれですが、あなたの意見をお聞きしたいです。
回答
A
回答日時：
2026/1/15 07:36:49
私はそんなに条件が良いなら買った方が良いと思います。私も色々見に行きましたが、これだ！って思って一応両親に相談して、2日後に申し込みしたらもう他の人が先に申し込んでいて買えませんでした…。他にも見に行ってその日の夜電話したらもう決まっていたり。今でもあの家を買いたかったなと思う事があります。またサイトには載ってるけど、良い家は電話したらもう売れてる事も多かったです。そんなに良い条件で3300万ならなら悩んでる間に売れてしまうと思います。もしかしたらもう売れてる可能性もあると思います。売れてしまったら、奥さんと喧嘩になると思うし、また一から探すのが大変だと思います。
金額も2000万円預貯金等あるし、年収や月々のローンの返済額も無理ないぐらいだと思うので大丈夫だと思いますよ。近年賃貸料も、購入金額も金利もどんどん上がっていってるので、自分は5年前くらいに買ったので、まだ新築でも2500万くらいからありましたが、今はそれより高い物件が多いなと住宅サイト見てて思います。
小学校1年生になったら、共働きだったら、朝一緒に歩いていく時間や迎えに行く時間が無いかもしれないので、子供だけで通わせるの事になると思いますし、25分かけて危ない道を毎日通わせるのも心配だと思います。小学校1年生くらいだったらすぐお友達とも仲良くなれるので、そこの学区の評判が余程悪いとかでなければ学校が近くなった方が良いと思います。
金額も2000万円預貯金等あるし、年収や月々のローンの返済額も無理ないぐらいだと思うので大丈夫だと思いますよ。近年賃貸料も、購入金額も金利もどんどん上がっていってるので、自分は5年前くらいに買ったので、まだ新築でも2500万くらいからありましたが、今はそれより高い物件が多いなと住宅サイト見てて思います。
小学校1年生になったら、共働きだったら、朝一緒に歩いていく時間や迎えに行く時間が無いかもしれないので、子供だけで通わせるの事になると思いますし、25分かけて危ない道を毎日通わせるのも心配だと思います。小学校1年生くらいだったらすぐお友達とも仲良くなれるので、そこの学区の評判が余程悪いとかでなければ学校が近くなった方が良いと思います。
A
回答日時：
2026/1/15 01:04:00
その立地の良さは、人生においてものすごく大きな違いですよ。
特に今はお子さんの学校がかなり遠いですよね。
そしてやはり持ち家があるというのは老後においても安心です。
貯金を1/3くらいは頭金にするほうがいいですよ。最初は金利ばかり払う形ですし、金利分がずいぶん膨れてしまいますから。
フルローンにして投資を勧めてる人って、何も分かってないんじゃと思います。
金銭的に心配なのはわかりますが、このまま今の家に住み続けても奥さんの不満が溜まる一方じゃないかと思います。私には良い物件に思えるので、奥さんの気持ちはよくわかります。
私も子供の頃親が家を買うのにずいぶん節約してましたし、その余波は私にももちろん回ってきました。でも家が持てたのは子供心にも嬉しかったです。
特に今はお子さんの学校がかなり遠いですよね。
そしてやはり持ち家があるというのは老後においても安心です。
貯金を1/3くらいは頭金にするほうがいいですよ。最初は金利ばかり払う形ですし、金利分がずいぶん膨れてしまいますから。
フルローンにして投資を勧めてる人って、何も分かってないんじゃと思います。
金銭的に心配なのはわかりますが、このまま今の家に住み続けても奥さんの不満が溜まる一方じゃないかと思います。私には良い物件に思えるので、奥さんの気持ちはよくわかります。
私も子供の頃親が家を買うのにずいぶん節約してましたし、その余波は私にももちろん回ってきました。でも家が持てたのは子供心にも嬉しかったです。
A
回答日時：
2026/1/14 20:15:21
駅徒歩5分、幼稚園も徒歩5分、スーパー、銀行も5分、ドラッグストアも5分、小中学校10分
の条件からすると、これで３３００万円！凄い田舎なのでしょうね
一軒家の場合、１０年後からメンテ代が想像以上にかかります。
固定資産税を考えていますか？ 駅近なら相当額が必要ですよ。
フルローンで月６万円台！ ボーナンスはいくらなのでしょう？
ボーナスがなくなる場合もありますから・・・考慮してますか？
２０００万円は２人の子どもの養育費で消えますので、危険な買い物
だと思いますね！
今、日本はバブル状態にあります。
数年後、半値になっても良いなら購入Go！
立地が良くても中古は買い叩かれますよ！
今、３３００万円なら、１０００万円以下になるでしょうね
ローンが残り、夫婦ケンカが絶えなくなりますね
の条件からすると、これで３３００万円！凄い田舎なのでしょうね
一軒家の場合、１０年後からメンテ代が想像以上にかかります。
固定資産税を考えていますか？ 駅近なら相当額が必要ですよ。
フルローンで月６万円台！ ボーナンスはいくらなのでしょう？
ボーナスがなくなる場合もありますから・・・考慮してますか？
２０００万円は２人の子どもの養育費で消えますので、危険な買い物
だと思いますね！
今、日本はバブル状態にあります。
数年後、半値になっても良いなら購入Go！
立地が良くても中古は買い叩かれますよ！
今、３３００万円なら、１０００万円以下になるでしょうね
ローンが残り、夫婦ケンカが絶えなくなりますね
A
回答日時：
2026/1/14 19:45:06
それくらいの世帯年収や貯蓄額なら、ほとんどの人が買うんでしょうね。
本音で話せる信頼出来るファイナンシャルプランナーに相談しては？
ぶっちゃけ未就学児はそんなにお金がかからないです。
小学校入学くらいを目標に節約して貯蓄しては？
年間300万でも４年なら１２００万。
フルローン組まなくて良いし。
金利ってエグいですからね。
３３００万の買い物も終わるくらいには倍支払いしてますから。
払い終わる頃は家は年季入ってます。
それに持ち家は全て実費。
リフォームもリノベーションも。
今は綺麗でも１０年したら順番にリフォーム。
プラス大型家電も車も買い替え。
資産価値ある自宅なら固定資産税も高いです。
今は元気だけど、子育てしながら家事や仕事して妻が体を壊すパターンもあります。
転勤が決まっても単身赴任なら、生活費はエグいですよ…。
１人で子供見ながら働くのもしんどいし。
無理過ぎて身内はマンションを貸して赴任先に行きました。
ママ友ふたりも育児が助かるからと地元に帰りましたね。
今は物価高で家の材料費も高いです。
少し待ったら、新古品状態の中古見つかるかも…だし。
ハウスメーカーの口車に乗り、勢いで買ってローン払えなくて手放すパターンありますよ。
本音で話せる信頼出来るファイナンシャルプランナーに相談しては？
ぶっちゃけ未就学児はそんなにお金がかからないです。
小学校入学くらいを目標に節約して貯蓄しては？
年間300万でも４年なら１２００万。
フルローン組まなくて良いし。
金利ってエグいですからね。
３３００万の買い物も終わるくらいには倍支払いしてますから。
払い終わる頃は家は年季入ってます。
それに持ち家は全て実費。
リフォームもリノベーションも。
今は綺麗でも１０年したら順番にリフォーム。
プラス大型家電も車も買い替え。
資産価値ある自宅なら固定資産税も高いです。
今は元気だけど、子育てしながら家事や仕事して妻が体を壊すパターンもあります。
転勤が決まっても単身赴任なら、生活費はエグいですよ…。
１人で子供見ながら働くのもしんどいし。
無理過ぎて身内はマンションを貸して赴任先に行きました。
ママ友ふたりも育児が助かるからと地元に帰りましたね。
今は物価高で家の材料費も高いです。
少し待ったら、新古品状態の中古見つかるかも…だし。
ハウスメーカーの口車に乗り、勢いで買ってローン払えなくて手放すパターンありますよ。
A
回答日時：
2026/1/14 18:39:02
本当はローン以外にも気になる事があるんじゃないですか？
うちは家建てました。
中古物件を私(妻)が気に入り、数回内見も行きローンのシュミレーションもしました。
場所、家を私は気に入りましたが、夫は決めかねているようでした。
当時子どもは2人いて、アパートが狭くなってきた事やもう1人子どもが欲しいと思っていた事もあり、戸建を考えていました。
現在は子ども３人います。
結局家を建てた土地が分譲で出た時、夫は迷いながらも行動は早かったです。
うちは家が欲しい！は主に夫でしたね。
場所や家の雰囲気のように言葉では言い表わしにくいものなのかもしれませんが、本当はローン以外に気になる事があるんじゃないかと思います。
地域にもよるかもですが、その金額のローンが…でしたら中古物件しか難しくないですか？
うちは家建てました。
中古物件を私(妻)が気に入り、数回内見も行きローンのシュミレーションもしました。
場所、家を私は気に入りましたが、夫は決めかねているようでした。
当時子どもは2人いて、アパートが狭くなってきた事やもう1人子どもが欲しいと思っていた事もあり、戸建を考えていました。
現在は子ども３人います。
結局家を建てた土地が分譲で出た時、夫は迷いながらも行動は早かったです。
うちは家が欲しい！は主に夫でしたね。
場所や家の雰囲気のように言葉では言い表わしにくいものなのかもしれませんが、本当はローン以外に気になる事があるんじゃないかと思います。
地域にもよるかもですが、その金額のローンが…でしたら中古物件しか難しくないですか？
A
回答日時：
2026/1/14 17:00:10
買うべきのように思います。
と言うか、我が家は買いました。
元々仕事の関係もあり、寮やアパートを転々としていました。
爺なのでローンも面倒くさく感じましたし、この先どうなるか分かりません。
一年くらい探しました。
ハザードマップ見ながら、手持ちの現金と照らし合わせ・・・・銀座が遠くなった地になりました。しかし駅もスーパーも近くなりました。
「買えるときが買い時」かと思います。
と言うより、妻さんが「ほしい」と言ったので買ったと言うのが現実かな。
そのくらいの妻孝行しか出来ませんから。
と言うか、我が家は買いました。
元々仕事の関係もあり、寮やアパートを転々としていました。
爺なのでローンも面倒くさく感じましたし、この先どうなるか分かりません。
一年くらい探しました。
ハザードマップ見ながら、手持ちの現金と照らし合わせ・・・・銀座が遠くなった地になりました。しかし駅もスーパーも近くなりました。
「買えるときが買い時」かと思います。
と言うより、妻さんが「ほしい」と言ったので買ったと言うのが現実かな。
そのくらいの妻孝行しか出来ませんから。
A
回答日時：
2026/1/14 16:52:20
離婚して種違いの子供を作る子も居れば、もう1人と言って旦那さんに却下された子も居ますよ。
どちらも持ち家購入ですがボーナスで遣り繰り。
女性も扶養の範囲で頑張ってます。
ただ、ローン破綻をしない為にも「覚悟」を夫婦で話しあう事が大事。
ドチラかに負担を背負わせてイザとなれば・・では今の時代ローンを組む気力や覚悟に不安があるのは当然ですよ。
もう、やめようと叫ぶ位厳しさを話し合ってトントン。
当方、今建て替えで荷づくり真っ最中ですが１年と少し夫婦で可笑しくなる位地獄の中話し合い、経験も。
建て替えですから新築にスムーズに越すだけと違いバテバテ、ストレスだらけです。
ただ２０００万貯金があるとの事。
何があるか判らないので５００万位は口座に残すとアクシデントに対応できます。
それだけ貯金があるのは立派！
そして不安で進めない気持ちがあるのはバカでない証拠です。
しっかり話し合って下さい。
お子様は２人は教育費・・・キツイですね。
どちらも持ち家購入ですがボーナスで遣り繰り。
女性も扶養の範囲で頑張ってます。
ただ、ローン破綻をしない為にも「覚悟」を夫婦で話しあう事が大事。
ドチラかに負担を背負わせてイザとなれば・・では今の時代ローンを組む気力や覚悟に不安があるのは当然ですよ。
もう、やめようと叫ぶ位厳しさを話し合ってトントン。
当方、今建て替えで荷づくり真っ最中ですが１年と少し夫婦で可笑しくなる位地獄の中話し合い、経験も。
建て替えですから新築にスムーズに越すだけと違いバテバテ、ストレスだらけです。
ただ２０００万貯金があるとの事。
何があるか判らないので５００万位は口座に残すとアクシデントに対応できます。
それだけ貯金があるのは立派！
そして不安で進めない気持ちがあるのはバカでない証拠です。
しっかり話し合って下さい。
お子様は２人は教育費・・・キツイですね。
A
回答日時：
2026/1/14 15:54:25
お聞きする限り、大丈夫ではないかと思います。
考慮すべきポイントですが
①奥さんと質問者さんの所得の割合です。
８００万のうち奥さんが、３００万で質問者さんが５００万
かつ将来的に所得の増額が見込まれるというのであれば、問題ないか
思います。
②時間がたった場合の、住宅購入金額の高騰の可能性
現在私も住宅の住みかえをおこなっております、
現在住んでいる家でも、良いかと思っていたりして、グズグズして
いたのですが、決断にいたったのは、住宅価格の高騰でした。
自分が住みたい地域の土地や住宅価格の動向も、考慮に入れて
行動してみてください。
③お子さんの学区問題ですが、中途半端に大きくなってしまってから
のほうが、深刻だと思います。
いろいろ書きましたが、買うにせよ買わないにせよ、家族で話し合って、
決めてください。
重要なことは、家族で話し合うことだと思います。
ちなみに私も、住み替えを行動に移すのに、家内とけんかをしつつ
２か月ほど話し合いました。
ただ、建売は売れちゃうかもしれないので、気を付けてください。
考慮すべきポイントですが
①奥さんと質問者さんの所得の割合です。
８００万のうち奥さんが、３００万で質問者さんが５００万
かつ将来的に所得の増額が見込まれるというのであれば、問題ないか
思います。
②時間がたった場合の、住宅購入金額の高騰の可能性
現在私も住宅の住みかえをおこなっております、
現在住んでいる家でも、良いかと思っていたりして、グズグズして
いたのですが、決断にいたったのは、住宅価格の高騰でした。
自分が住みたい地域の土地や住宅価格の動向も、考慮に入れて
行動してみてください。
③お子さんの学区問題ですが、中途半端に大きくなってしまってから
のほうが、深刻だと思います。
いろいろ書きましたが、買うにせよ買わないにせよ、家族で話し合って、
決めてください。
重要なことは、家族で話し合うことだと思います。
ちなみに私も、住み替えを行動に移すのに、家内とけんかをしつつ
２か月ほど話し合いました。
ただ、建売は売れちゃうかもしれないので、気を付けてください。
A
回答日時：
2026/1/13 17:07:48
今のままで十分かと
A
回答日時：
2026/1/13 16:06:39
株や投資ができるのに、住宅ローンで家を買えないのが不思議です。
金額的に無理のない買い物なので買ってしまえば良いと思うのですが。
フルローンで借りて、10年後に住宅ローン減税がなくなった時に繰り上げ返済をするか検討すればいいと思います。基本的にはずっと借りっぱなしで良いと思います。
転勤で人に貸す、売ることを考えたら戸建てではなく、分譲マンションの方が良いかもしれない、位ですかね。
金額的に無理のない買い物なので買ってしまえば良いと思うのですが。
フルローンで借りて、10年後に住宅ローン減税がなくなった時に繰り上げ返済をするか検討すればいいと思います。基本的にはずっと借りっぱなしで良いと思います。
転勤で人に貸す、売ることを考えたら戸建てではなく、分譲マンションの方が良いかもしれない、位ですかね。
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