教えて！住まいの先生

Q 区画整理について区画整理の為に、家を取り壊し引っ越しました。もともと、同じ土地に2軒建っていて、

区画整理が終わった時に新しい土地にまた2軒建てる予定でしたが、土地が狭くなった分建てられない。2家族が住むには部屋数の問題で補償金ないでは予算オーバー。親が高齢なので、補償額は全額使わないで、生活費の為に少しでも残しておきたいのです。

結局、整理された土地には親が。
私達は、中古物件を買うか、貸家を借りるかの選択しかなくなってしまいました。
どちらにせよ、私達はずっと家賃を払うかローンを払っていくかなので納得がいきません。

区役所の方に話してどうにかなる問題でしょうか？

質問日時： 2026/1/13 23:38:34 解決済み解決日時： 2026/1/14 00:07:53
回答数： 1 ｜閲覧数： 46 ｜お礼： 50枚
共感した： 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/1/14 00:07:53

区役所に話しても補償金が上がることはないです。
また、すでに取り壊したということは提示された条件で補償契約を結んでいるわけですから、その点からも変わることありません。

元の土地が仮換地によってどのように減歩されて、元あった建物2棟がどのように支障になり、どのような工法により補償金計算がされたのかわかりませんが、補償金だけで同面積の新築を建てるのは計算上、できないです。

説明があったかわかりませんが、建物は経過年数分、減耗償却された現在価格で補償されます。
20年経過した建物は新築から20年分の価値が差し引かれます。
そのため、補償金内で引っ越すためには中古住宅にするとか、面積を小さくするとか、建材などのグレードを下げることになります。

そのような計算なので、そこでさらに補償金を残そうとしてもそれはなおさら、無理な話しです。
また、残った補償金は課税されますよ。

ご自身が希望した区画整理ではないので、新築が建つ補償金を出すか、引っ越し先を建ててほしいとか、中古住宅を探してほしいとか要望はありますが、そういったことを役所はしません。