教えて！住まいの先生

Q 個人事業主の住宅ローンについて

例えば個人事業主で年収300-500万くらいしかない人で株式で1億くらい運用していたら7000万円くらいのマンション買いたくて、頭金2,000万くらい入れたら借入は5,000万になりますがローン通りますか？

年収の5倍と言われていますがそれだと2,000万くらいまでしか借りれませんが資産がある人は別なのでしょうか？資産があっても年収が低いなら資産があっても5,000万円の借り入れは難しいですか？

銀行からしたらすぐにでも返せる人の方が貸し付けるメリットあると思いますし、買う物件に抵当権つけられるわけだからリスクは少ないと思うのですがどうなんでしょうか？

質問日時： 2026/1/14 11:31:02 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/1/17 11:53:03

ただの年収300万円〜500万円の個人事業主として審査されます。
お金あるアピールしても無意味ですね

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A 回答日時： 2026/1/14 13:47:53

＞頭金2,000万くらい入れたら借入は5,000万になりますがローン通りますか？

まず無理でしょうね。

資産が1億......
銀行はその資産で購入してください、ローンは...2千万円くらいなら...。
となるでしょう。
審査対象は、あくまで「安定した収入」です。

運用資産が3億くらいになれば配当が3％としても年700万円（税引き後）くらいにはなるので3千万円くらいは貸してくれるかもしれません。