教えて！住まいの先生
Q 330代半ば、築年数どのくらいのマンションを購入したらよいですか？ 都心ではないですが 田舎でもなく、都心に近い交通機関の利便性がよい駅近でマンション購入を検討しています。
30代半ば夫婦+未就園児2人の家族4人でファミリーマンションに住もうと考えています。
1,000万の親からの援助あり、現在は私も時短勤務で正社員で共働き（※いずれは、私がパートに切り替わる可能性あり）、世帯年収670万程、夫一人でローン組む予定、現状このような感じです。
私は築年数20年ほどの中古マンションでないと、金銭的に厳しいだろうと考えていますが、夫は新築の一点張りです。
確かに中途半端に中古を購入しても、管理費等が高く、月々の支払いが新築マンションに近づくと考えると、新築もありなのかと迷います。
ただ新築は広さの割に価格もかなり高いので躊躇してしまいます。
ただ、30代半ばでマンション購入するなら築20年では長く住めないか全然想像がつかなくて。
築何年までの中古マンションを買うのが妥当でしょうか？
人それぞれだとは思いますが、新築、中古、築何年のマンションを買うのが妥当か
自分じゃ全然わからなくて。
アドバイス等お願いします。
1,000万の親からの援助あり、現在は私も時短勤務で正社員で共働き（※いずれは、私がパートに切り替わる可能性あり）、世帯年収670万程、夫一人でローン組む予定、現状このような感じです。
私は築年数20年ほどの中古マンションでないと、金銭的に厳しいだろうと考えていますが、夫は新築の一点張りです。
確かに中途半端に中古を購入しても、管理費等が高く、月々の支払いが新築マンションに近づくと考えると、新築もありなのかと迷います。
ただ新築は広さの割に価格もかなり高いので躊躇してしまいます。
ただ、30代半ばでマンション購入するなら築20年では長く住めないか全然想像がつかなくて。
築何年までの中古マンションを買うのが妥当でしょうか？
人それぞれだとは思いますが、新築、中古、築何年のマンションを買うのが妥当か
自分じゃ全然わからなくて。
アドバイス等お願いします。
回答
A
回答日時：
2026/1/17 02:44:15
中古マンションであれば、築１０年まで！
と言いたいですが、現在の築１０年の物件はどれも広くない！
広さを求めるなら築２０年までですね
注意点は管理組合がキチンと機能しているか？
ですね
それと固定資産税の額もバカになりませんので注意して下さい
マンションは駅から徒歩５分までが「売り」に出すときに買い手が付き易いです
と言いたいですが、現在の築１０年の物件はどれも広くない！
広さを求めるなら築２０年までですね
注意点は管理組合がキチンと機能しているか？
ですね
それと固定資産税の額もバカになりませんので注意して下さい
マンションは駅から徒歩５分までが「売り」に出すときに買い手が付き易いです
A
回答日時：
2026/1/16 09:12:43
まずは区分所有法を勉強してくれ。
部屋を買うのではない。
建物を他人と共有します。
他人の連帯保証人になるのと似てる。
管理費などの滞納があればあなたの負担が増えます。
あなたが滞納金回収担当理事になるかも知れない。
法的にはマンションの管理運営は公平に分担しなくてはならない。
理事などで仕事をしたくない人は金を払って、誰かに代わってもらわねばならん。
そういうめんどくさい法律って理解して買わないと後で困るよ。
逆に言えば、理事とかできない人はマンション買う資格なし。
部屋を買うのではない。
建物を他人と共有します。
他人の連帯保証人になるのと似てる。
管理費などの滞納があればあなたの負担が増えます。
あなたが滞納金回収担当理事になるかも知れない。
法的にはマンションの管理運営は公平に分担しなくてはならない。
理事などで仕事をしたくない人は金を払って、誰かに代わってもらわねばならん。
そういうめんどくさい法律って理解して買わないと後で困るよ。
逆に言えば、理事とかできない人はマンション買う資格なし。
A
回答日時：
2026/1/16 00:26:31
質問者さまは何年ぐらいそのマンションに住む予定ですか？
うちは子ども２人の４人家族です。都心から電車で1時間ほどの駅近新築マンションを、5年前に購入しました(夫のローン)
子ども達が巣立っても、旦那が定年しても、このマンションに住み続ける予定です。ですので、あと4〜50年ってところです。
最近は子どもが巣立つと移住をする方も増えていますし、ご実家に転居する人もいます。また、老人ホームや高齢者用のマンションに住み替える方も多いです。
このことを踏まえて、とりあえずあと何年は住む予定なのか、もう一度考えてみてください。5.60年マンションが持つと考えて、30年住めればいいと思うなら、築20年で良いと思います。もっと長く住む予定であれば、築浅の中古を探してみたらいかがでしょうか
新築や築浅ならローン減税もつかえるかもしれません。またこれから子育てにお金がかかってきますので、無理のない程度にしましょう。
うちは子ども２人の４人家族です。都心から電車で1時間ほどの駅近新築マンションを、5年前に購入しました(夫のローン)
子ども達が巣立っても、旦那が定年しても、このマンションに住み続ける予定です。ですので、あと4〜50年ってところです。
最近は子どもが巣立つと移住をする方も増えていますし、ご実家に転居する人もいます。また、老人ホームや高齢者用のマンションに住み替える方も多いです。
このことを踏まえて、とりあえずあと何年は住む予定なのか、もう一度考えてみてください。5.60年マンションが持つと考えて、30年住めればいいと思うなら、築20年で良いと思います。もっと長く住む予定であれば、築浅の中古を探してみたらいかがでしょうか
新築や築浅ならローン減税もつかえるかもしれません。またこれから子育てにお金がかかってきますので、無理のない程度にしましょう。
A
回答日時：
2026/1/15 01:37:46
築20年・・全然OＫです
不動産価値って実は中古価格が一番「正規な市場価格」
だと思って良いです。
新築は
「そこの土地買って、設計会社に依頼して分譲マンション計画して、
建築会社に依頼してビル建てて・・・で、かかった費用Ａに
20％～30％粗利益を載せた金額Ｂが【分譲新築価格】ですからね
そもそもＡにですら、いろんな会社の利益が乗ってる訳で・・
もちろん仕事代金としての見方も出来ますが
あまりに不動産市場が上下動激しい時期は例外として
一般的には新築買ってすぐ売りだしたら、買った価格から
20％30％減になるのが通例です
それを誰も使っていない、ピッカピカの新品！と言うだけで
価値よりも2割3割増しで喜んで買うのが新築です。
昔、新築マンションの開発から販売責任者をやってた私が言うのですから
間違いは無いです・・ご主人に教えてあげましょう
それから中古のメリットで一番大きいのは、そこで●年以上
多くの家族がまともに生活できて来れたという
「ちゃんとした歴史がある」と言う部分です
まぁ割合的に絶対数としては少ないですが、大手財閥系の
マンションですら過去「手抜き欠陥マンション」の現実は起きています
中古は取りあえず、もう●年以上そういう現実は発覚していないし
建物自体にも問題は起きていないという、目の前の現実が
存在します
不動産価値って実は中古価格が一番「正規な市場価格」
だと思って良いです。
新築は
「そこの土地買って、設計会社に依頼して分譲マンション計画して、
建築会社に依頼してビル建てて・・・で、かかった費用Ａに
20％～30％粗利益を載せた金額Ｂが【分譲新築価格】ですからね
そもそもＡにですら、いろんな会社の利益が乗ってる訳で・・
もちろん仕事代金としての見方も出来ますが
あまりに不動産市場が上下動激しい時期は例外として
一般的には新築買ってすぐ売りだしたら、買った価格から
20％30％減になるのが通例です
それを誰も使っていない、ピッカピカの新品！と言うだけで
価値よりも2割3割増しで喜んで買うのが新築です。
昔、新築マンションの開発から販売責任者をやってた私が言うのですから
間違いは無いです・・ご主人に教えてあげましょう
それから中古のメリットで一番大きいのは、そこで●年以上
多くの家族がまともに生活できて来れたという
「ちゃんとした歴史がある」と言う部分です
まぁ割合的に絶対数としては少ないですが、大手財閥系の
マンションですら過去「手抜き欠陥マンション」の現実は起きています
中古は取りあえず、もう●年以上そういう現実は発覚していないし
建物自体にも問題は起きていないという、目の前の現実が
存在します
A
回答日時：
2026/1/14 22:58:11
正直バブルで高騰していて新築は無理ですよね。
現実論で中古一択じゃないですか。
立地が良くて管理が良ければ（当然ですが）問題ないです。
しっかり内見してください。
また自分の足で歩くことがポイントです。
頑張ってください。
現実論で中古一択じゃないですか。
立地が良くて管理が良ければ（当然ですが）問題ないです。
しっかり内見してください。
また自分の足で歩くことがポイントです。
頑張ってください。
A
回答日時：
2026/1/14 20:54:35
築20数年の内装リフォームも、新築も大差ないですよ。ぶっちゃけ。
むしろ管理の質がもう成果としてわかる20数年の方が安定してるかもしれません。
必用な条件、譲れる、譲れない条件を洗い出して、その上で新築、中古を比較するのが一番いいです。
むしろ管理の質がもう成果としてわかる20数年の方が安定してるかもしれません。
必用な条件、譲れる、譲れない条件を洗い出して、その上で新築、中古を比較するのが一番いいです。
A
回答日時：
2026/1/14 16:33:42
政府による県ごとの将来の人口は推定出来ていて、
不動産相場は立地により大きく影響されます。
東京以外では買わない事をお勧めします。
マンションの寿命は計算できます。
現在、建て替えが進んでいる物件は築60年程度、
一方、現在の新築物件は築100年持つと謳っていますから、
マンション寿命は60年間で40年延びています。
マンション寿命＝60+(60-築年数)(40/60)
不動産相場は立地により大きく影響されます。
東京以外では買わない事をお勧めします。
マンションの寿命は計算できます。
現在、建て替えが進んでいる物件は築60年程度、
一方、現在の新築物件は築100年持つと謳っていますから、
マンション寿命は60年間で40年延びています。
マンション寿命＝60+(60-築年数)(40/60)
A
回答日時：
2026/1/14 15:43:17
そうですね、築年数20年ほどの中古マンションもアリだと思います。
壁紙やトイレをリフォームすれば新築みたいになるので、都心まで30分以内なら問題ないと思います。
壁紙やトイレをリフォームすれば新築みたいになるので、都心まで30分以内なら問題ないと思います。
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