教えて！住まいの先生
Q 友人が15年住んだ賃貸住宅で立ち退きを求められています 貸主とマンションの管理組合と管理会社が別で貸主ではなくマンション側から立ち退きを求められたそうです
分譲してる1室のオーナーから借りてるとの事です
マンション側の迷惑行為を注意したところ言われのないトラブルに巻き込まれたそうです
引越し費用や次の住まいの敷金礼金、2ヶ月前に購入したばかりのエアコンなど、立ち退き時の費用を負担してくれるなら立ち退いても良いと私に相談してるのですがそのような事は可能なのでしょうか？
また立ち退きの要求も問題の無い行為なのでしょうか？
マンション側の迷惑行為を注意したところ言われのないトラブルに巻き込まれたそうです
引越し費用や次の住まいの敷金礼金、2ヶ月前に購入したばかりのエアコンなど、立ち退き時の費用を負担してくれるなら立ち退いても良いと私に相談してるのですがそのような事は可能なのでしょうか？
また立ち退きの要求も問題の無い行為なのでしょうか？
回答
A
回答日時：
2026/1/17 15:14:46
A
回答日時：
2026/1/17 09:39:37
分譲マンションの管理会社、管理組合から
退去を求められているであれば、
当然ですが、強制はできません。
貸主が契約違反で解約するとか、
費用負担するから退去してとか
いうのであれば、貸主と交渉できると思います。
貸主が所有権に基づいて
貸している借主を分譲マンション側の
管理組合や管理会社が追い出せるはずはないです。
追い出す権限もないのにお願いされているなら
引っ越費用など負担してくれるなら
退去してもよいですよ。ということは
可能だと思いますが、応じるはずはないです。
貸主に、出て行けといわれているのですが、
何とかしてとお願いしてみるしかないと思います。
貸主は賃貸するにあたって、
借主に管理規約を順守させる義務がありますので、
いずれ、解約など申し入れると思いますので、
そうなったら、貸主と交渉すればよいです。
退去を求められているであれば、
当然ですが、強制はできません。
貸主が契約違反で解約するとか、
費用負担するから退去してとか
いうのであれば、貸主と交渉できると思います。
貸主が所有権に基づいて
貸している借主を分譲マンション側の
管理組合や管理会社が追い出せるはずはないです。
追い出す権限もないのにお願いされているなら
引っ越費用など負担してくれるなら
退去してもよいですよ。ということは
可能だと思いますが、応じるはずはないです。
貸主に、出て行けといわれているのですが、
何とかしてとお願いしてみるしかないと思います。
貸主は賃貸するにあたって、
借主に管理規約を順守させる義務がありますので、
いずれ、解約など申し入れると思いますので、
そうなったら、貸主と交渉すればよいです。
A
回答日時：
2026/1/16 10:35:58
A
回答日時：
2026/1/16 10:18:12
＞そのような事は可能なのでしょうか？
交渉は十分できます。
普通借家契約の場合の話ですが、借家法によって借主側が法律的に強いため、家賃の滞納など重大な契約違反がない限り、双方の合意がない状態での契約解消はできないです。
その契約解消の条件として、引っ越し費用の請求は十分正当性があると思います。
もし定期借家契約の場合は話が変わり、契約期間満了時に貸主側が更新しない判断をした場合は、それに従うしかないです。
とはいえ、上記は借主から求められた場合です。
＞また立ち退きの要求も問題の無い行為なのでしょうか？
貸主からの要求だったらあり得る話ですが、マンション管理組合から問題ありな気がしますね。
あくまで賃貸契約は物件の所有者である貸主と借主の間で締結されており、それに第三者であるマンション管理組合はとやかく言う資格はないです。
借主がマンション管理組合の規則を守らないとかで立ち退きしてほしいとかであれば、マンション管理組合→貸主→借主が正しい順序かなと。
交渉は十分できます。
普通借家契約の場合の話ですが、借家法によって借主側が法律的に強いため、家賃の滞納など重大な契約違反がない限り、双方の合意がない状態での契約解消はできないです。
その契約解消の条件として、引っ越し費用の請求は十分正当性があると思います。
もし定期借家契約の場合は話が変わり、契約期間満了時に貸主側が更新しない判断をした場合は、それに従うしかないです。
とはいえ、上記は借主から求められた場合です。
＞また立ち退きの要求も問題の無い行為なのでしょうか？
貸主からの要求だったらあり得る話ですが、マンション管理組合から問題ありな気がしますね。
あくまで賃貸契約は物件の所有者である貸主と借主の間で締結されており、それに第三者であるマンション管理組合はとやかく言う資格はないです。
借主がマンション管理組合の規則を守らないとかで立ち退きしてほしいとかであれば、マンション管理組合→貸主→借主が正しい順序かなと。
A
回答日時：
2026/1/14 17:41:13
交渉は自由です。
分譲マンションでは管理組合の立場が強いですね。
管理組合でルールを決めます。
貸主は組合員です。
組合の総会に参加し、ルールを決める議決権を持ちますが、決められたルールには従わねばなりません。
マンション側？
管理組合の理事長から立ち退きを求められたって事でしょうか？
その相手方に「金払ってくれるなら退去してもいいよ」って交渉して下さい。
また、貸主とは賃貸借契約を結んでます。
貸主以外の理事長などから退去を言われたのであれば貸主都合ではなく、借主である友人の都合での退去となります。
契約書で約束した退去費用は払わねばなりません。
その金額も考慮した上で交渉したらいいと思います。
交渉は自由ですから、好きなだけ請求したらいいですよ。
分譲マンションでは管理組合の立場が強いですね。
管理組合でルールを決めます。
貸主は組合員です。
組合の総会に参加し、ルールを決める議決権を持ちますが、決められたルールには従わねばなりません。
マンション側？
管理組合の理事長から立ち退きを求められたって事でしょうか？
その相手方に「金払ってくれるなら退去してもいいよ」って交渉して下さい。
また、貸主とは賃貸借契約を結んでます。
貸主以外の理事長などから退去を言われたのであれば貸主都合ではなく、借主である友人の都合での退去となります。
契約書で約束した退去費用は払わねばなりません。
その金額も考慮した上で交渉したらいいと思います。
交渉は自由ですから、好きなだけ請求したらいいですよ。
A
回答日時：
2026/1/14 16:51:18
A
回答日時：
2026/1/14 16:35:36
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