教えて！住まいの先生
Q 一戸建て 築25年 ①汚水桝（おすいと書いてある灰色の蓋）の汚水桝配管（家庭排水）の管の耐用年数はどのくらいですか？ ②雨水桝の雨水配管の耐用年数はどのくらいですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/31 19:58:08
①②共に50年以上ですね。
現在の一戸建てで一般的に使われている塩化ビニル管（VU管などの事です。）は素材そのものは非常に丈夫で地中で化学変化を起こしにくい。
なので50年以上持つと言われています。
配管はただ埋まっているだけでなく家から桝、桝から公共下水道へと一定の傾斜（勾配）を保ってつながっています。
地盤が良い場合は配管が動かないため、素材の寿命（50年以上）まで問題なく使えます。
地盤が悪い場合は管は壊れていなくても、地盤沈下で傾斜が逆になったり（逆勾配）、接続部が外れたりして、数年で配管システムとして機能しなくなります。
なので地盤が悪いエリアをお勧めしていないのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/31 19:58:08
他の方も参考になり ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/1/15 17:23:05
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
新築時（25年前）に設置しているなら50年ぐらいは持ちますよ。
A
回答日時：
2026/1/15 04:27:16
塩ビ管は、タフですよ。
私の家は、もう築６０年経っています。
給水、排水は、塩ビ管です。
鉄管は、内部が錆びて、交換しました。
しかし、塩ビ管の方は、給水も排水も、ビクともしていません。
おそらく、１００年以上は、持ちそうです。
そんなことよりも、排水桝は、維持管理の方が、大切です。
ネズミ除けのために、配管が湾曲しています。
台所からの、油脂と食品カスで、定期的な清掃が、不可欠です。
塩ビ管の寿命よりも、メンテナンスの方が、はるかに大切と考えます。
A
回答日時：
2026/1/14 21:32:28
地盤により変わります。
盛り土の造成地で、建物は杭を打ったので沈まないけど、建物の回りが沈んで５年で５ｃｍ沈んだ頃、マス・配管も沈みましたので、全部やり直しが必要で５０万円くらかかりました。
２０００年基準の家は、同じく地盤補強をしていますので、同様の事があるかもしれません。
地盤が良いところでは、５０年は大丈夫でしょう。
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