教えて！住まいの先生

教えてもらえる事もあります。

昨今の庶民は情報漏洩に臆病になり過ぎ。

自分の家が売りに出ている。
そんな事がご近所に知られるのを嫌がっているのでしょう。
引っ越したらバレますから、時間の問題なんだけどね。

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この質問が不快なら

まず家を売りたいなぁと思う人が不動産屋さんを一つ選んで訪れます。
するとその不動産屋さんは「レインズ」という不動産屋さん達だけが見られるサイトに登録します。
このレインズは不動産屋さんならば誰でもみられます。
なので、基本的にはどの不動産屋さんに行っても物件は同じです。

売主さんはその不動産屋さんとの契約を3つの中から契約を選びます。
①その一社だけに完全に任せる契約
②2社とか3社とか複数社に任せる契約
③誰でも宣伝していいよーとフルオープンにする契約

不動産屋さんとしては①は一番一生懸命販売活動をします。。
②でもまあまあ頑張ります。
③だとまあ機会があれば、くらいになります。

ただし囲い込みといって①は非常に危険です。買い手と売り手二人から手数料が貰えるチャンスがある契約ができるからです。
よその不動産屋さんから
この物件買いたいお客様さんがいるよ、と言われても売主さんに伝えないことがよくあります。
よその不動産屋さんに買い手の分の手数料がいってしまうので損ですよね？
自分の不動産屋が見つけてきたお客様ならば買い手の分の手数料も貰えます。
これは大手の不動産屋さんで日常的に使われている当たり前の手法でした。

売主さんから販売を頼まれた不動産屋さんは、
まずレインズに物件をのせます
そのあと①ならば自分でスーモやアットホーム、ホームズなどのサイトに載せていきます。
スーモは登録料がちょっと高いです。
②ならば、その請けおった何社かそれぞれサイトにのせていきます。
③ならば、お！この物件いいぞと思った不動産屋だけがスーモなどのサイトにのせていきます。
(でも、そのサイトをみて、違う不動産屋さんに行かれたらのせた不動産屋としては大損ですよね)

で、未公開自社物件ですが、
この最初の一社がレインズに載せる前の数日間の間に自分のかかえてるお客さんに教えてあげるよー、というものです。
②だと他の不動産屋さんがスーモなどのサイトにのせてしまうので、
①のみにできることです。

でもちょっと読んで思いませんでしたか？
①だと売主のメリットほとんどないんですよ。囲い込みが有名になってしまったので、②を選ぶ人が多いのでは？

なので、未公開物件ていうのはあんまり期待できないです。

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非公開物件というのは

売主がネットに掲載しないでくれ！

とお願いすると非公開になります

売主が周囲に知られたくない！ 親戚に知られたくない！

という理由です！

しかし、そのような物件３０件に１件あるかどうかです！

不動産屋まで足を運ぶほどの理由にはなりません

中古物件を買うなら、不動産屋へ行く前に、自分の足でマンションを探し

見る！周辺環境も知る！通勤に便利なのか？駅の駐輪場は有料なのか？

買い物は便利か？など調べた方が良いですよ

そういった情報は不動産屋は知らないから・・・・

そして朝・昼・夜に内覧を希望した方が良い

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うーん。不動産屋さんに出向いてみないとわかりませんが、出向かなくても内覧とかしているうちに担当者によっては連絡くれたりしました。各社様々です。

私も物件を探している時にいくつか内覧に行きましたが、そのうち一社は希望に合うものが出てすぐ売れないと連絡が来ました(高かったり、微妙だったり)
もう一つ連絡が来ると期待もしていなかった不動産屋さんからは、ネットに載る前の物件や既に掲載済みでも今度値下げ予定のところがあるので、予算にも収まるので一度見に来られませんか？と、ご連絡いただいたこともあります。

不動産屋さんに出向いて希望条件を探したところからは、結局連絡がなかったこともあります。

長いこと住むお家を探すと思いますので、あまり手段を限定せず、条件(立地、向き、欲しい設備、広さなど)や予算は一旦決めて(途中で変わってもいいです)を不動産屋さんに伝える機会を増やす(内覧時や訪問時)のが良いと思いますよ。

まずは、少しでも気になった物件を問合せて、どこか内覧できれば、少しずつアクションに繋がってくると思うので、そこからはじめられては？

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
マンションに限らず、住宅をさgすのは、不動産業者の各店舗へ行って、
希望条件を伝えて登録してもらうことが最良なのですよ。

●店舗へ誘導するためのウソ？―――とんでもない。
ネットほかの広告等は、全物件のほんの一部のみなのです。
それは「釣り」に例えれば「エサ」をまいての集客が目的なのです。

世に唯一無二の存在である各物件を所有者が売却するには、まずどこかの
一社に売却依頼するでしょ？
媒介形体によっては数社に依頼もするでしょう。

そこであなたは、住宅探しは「ゆうに構えて」いれば良いのです。
「ほしい」と言う心情のみであれば、ネットだろうが何だろうが気になって目に付くでしょう。う

不動産はよく、「ご縁もの」と言われるでしょ？
あなたに「ご縁」がある物件なら、必ずあなたの目の前に飛び込んできます。

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うーん、みんな意見は色々っスねぇ・・・どれを信用していいか
初心者の方ほどわからなくなりますねぇ

まぁ私を信用しろとは言いませんが、私のプロフィールを見て判断してください・・私の意見は

「まぁ、ネット探しで充分かな」ってな感じです。

勿論独自の物件、有りますよ・・ゼロでは無いです
でもネット掲載する物件に比べて単純に絶対数としてはかなり極僅かです
その極僅かな案件が、タマタマあなたの探している条件にピッタリで最高！
みたいな確率って、いったいどれだけあるでしょう？？

店舗に来いって言う理由の一つは、あなたと言う潜在客をある程度
洗脳して、条件ピッタリ以外の物件も出来る限り買わせる要員として
育てる為でも有ります。

で、それをやってる営業マンって大体「無能で低成績」の奴なんです
そういう奴に限って色々やらかすからあまり付き合わない方が良いです

私から言わせれば、日々忙しいから、まだ何もわかって無い初心者の方を
店舗で小一時間レクチャーなんてしてる暇はない！ってな感じですか・・
悪気は無いんですけどね、実際有能な奴は実取引事務で時間に追われてます

ま、まだ真っ白な状態のあなた方に、業界の悪いトコを
四の五の説明しても、あなた方にもあまり意味はないので
これ以上は書きませんが、その辺のこと全てひっくるめて
「ネット探しで充分かな」ってな感じです

大手の方が良いとか中小はダメな奴が多いとか、そんなの一括りで
言える事では有りません・・・実際大手で優秀だった奴ほど
独立して結果「中小」に成ってる訳でして、独立も出来ないような
ダメな輩が大手の看板にしがみついて残ってるのも大手ですからね

ネットで探して、実際「見て良かったら決めてもイイかな？」みたいな
物件を内覧していきながら、そうやっていると、現実の色々な営業マンと
話す機会が増えると思いますので「この人は信用出来そうだ！！」という
人に会った時に、いろいろ相談すれば、その物件を買わなかったとしても
その後色々アドバイスしてくれて、結果良い購入に繋がるでしょう

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不動産屋で物件を探していた時、ネットにこれから上がる前、リフォームホヤホヤの物件を見せてもらいました。
また、人に知られずに売りたいから未公開物件というのもありました。

ただ、不動産屋は嘘つきます。
充分に注意すればよいものに出会えるかも？しれません。

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普通の売主の希望は、
・出来るだけ早く、
・出来るだけ高く、
なので売主もネット広告を重視していて、
探すのは不動産ネットで十分です。

離婚、収入破綻、競売一歩手前などが原因の売却で、
近所の人にバレたくないという事情で、
売却を隠したいという物件はありますが、
早く高く売りたいという要求の方が強く、
購入希望者が多い方が高く、早く売れるので、
安くても時間が掛ってもいいから、
隠して売りたいという希望は非常に稀で、
そういう人は普通は買い取りに流れます。

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行けばあなたの情報は抜かれる、そして買う意思が高いのもわかる

この観点から来店を促すよう教育されています

恵まれた物件は不動産屋内外で処理されますので、誰しも欲しがる不動産は外には出ません

じゃどうすれば買えるのか
これが、投資に興味の無い不動産屋も存在してます、おじいちゃんの不動産屋とかです

1人1人探すわけにもいかないので毎日、不動産サイトを見るのとです

コレ！って言うのが年に1度くらいは出てきます

お試しください

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不動産会社です。
それは真実です。
下記の５人の回答を見ると無知な人間だらけです。
おそらく不動産会社の人間ではないので、デタラメなんです。
(デタラメ回答なので、違反報告で報告しても良いレベルです)

■５人のデタラメ回答
＞売りに出していて広告している物件を内見すべきと思います。
＞可能性はゼロではありませんが、の程度です。
＞数は少ないですが非公開物件があるのは事実です。
＞つまり世の中の誰にも売り出し中と知られていない物件という意味であれば、自社保有物件（売主物件）に限定されます。
＞人による

★正解の私の回答
自社で直接売主から売却依頼を受けた、(一般・専任・専属専任)という媒介物件だけがネット掲載できます。
しかし、媒介物件なんて通常、１～２物件位しかありません。

ところが、不動産会社しか閲覧できない【REINS】というサイトには、他社の媒介を受けた物件が山ほど、登録されています。
その他社の媒介物件はネットで掲載できないのですが、閲覧して印刷して販売図面は取得できるので、お客様に紹介が出来ます。
こういう物件は他社媒介物件を紹介する事になるので、買主様に対しては、媒介ではなくて【仲介する物件】になります。

つまり、ネット公開できない物件は山ほどあるので、店頭に来て貰えますか？
というのは正解な対応です。

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