教えて！住まいの先生
Q 41歳の夫、33歳の私、7歳と3歳の子どもがいる4人家族です。 現在は埼玉県南部で賃貸暮らしをしています。 世帯年収は、夫が約500万円、私が約280万円で、貯金は約800万円あります。
住居費は家賃9万円（2DK）、駐車場代1万円。
そのほか、保育料が約7万円、学童・給食費などで月1万円ほどかかっており、現状はかなりカツカツです。
ただし、来年から保育料無償化になるため、少し余裕が出る見込みです。
今後の住まいについて悩んでいます。
夫に過去の借金があり、完済後も含めると約10年ほど住宅購入を考えられない状況でしたが、完済から5年が経ちました。
年齢的にも、これ以上先延ばしにすると住宅ローンが組みにくくなるのではと感じています。
現在の住環境周辺では、築30年以上のマンションで約3,000万円が現実的な上限です。
ただ、その場合でも10年後には修繕費の増加が見込まれ、同時期に子どもの教育費も重なるため、購入できたとしても将来に大きな安心や希望が持てる状況ではないと感じています。
それ以下の価格帯になると、築40年で1,900万円前後の物件になります。
仮に築30年ほどのマンションを購入したとしても、子どもが中学生になる頃には広さの関係で賃貸に住み替え、
子どもたちが独立した後は、団地や家賃の安い地域への引っ越しを考えるのが現実的ではないかと思っています。
老後については、子どもに迷惑をかけず、慎ましく暮らせるのであれば、
地方や安い地域でアパートや公営団地、あるいは格安物件を購入するのも選択肢だと考えています。
しかし母からは「そんな住まい方では子どもがかわいそう」と言われました。
ただ、現実的に収入が大きく増える見込みもなく、無理に買える物件を購入するより、長期的に見てこの考え方が最善ではないかと思っています。
このような考え方は甘いでしょうか。
住宅を無理に購入するべきなのか、それとも賃貸を中心に柔軟に住み替えていく方が現実的なのか、皆さんのご意見を伺いたいです。
なお、現在は私の両親の協力を得ながら仕事と育児を両立しているため、
当面の間は実家から通える範囲での住まいを前提に考えています。
※過去の判断について後悔が全くないわけではありませんが、子どもたちと出会えた人生自体を否定するつもりはありません。
「子どもを持つべきではなかった」「離婚すべきだった」といった意見ではなく、これからの住まい方について現実的なアドバイスをいただけたらと思います。
そのほか、保育料が約7万円、学童・給食費などで月1万円ほどかかっており、現状はかなりカツカツです。
ただし、来年から保育料無償化になるため、少し余裕が出る見込みです。
今後の住まいについて悩んでいます。
夫に過去の借金があり、完済後も含めると約10年ほど住宅購入を考えられない状況でしたが、完済から5年が経ちました。
年齢的にも、これ以上先延ばしにすると住宅ローンが組みにくくなるのではと感じています。
現在の住環境周辺では、築30年以上のマンションで約3,000万円が現実的な上限です。
ただ、その場合でも10年後には修繕費の増加が見込まれ、同時期に子どもの教育費も重なるため、購入できたとしても将来に大きな安心や希望が持てる状況ではないと感じています。
それ以下の価格帯になると、築40年で1,900万円前後の物件になります。
仮に築30年ほどのマンションを購入したとしても、子どもが中学生になる頃には広さの関係で賃貸に住み替え、
子どもたちが独立した後は、団地や家賃の安い地域への引っ越しを考えるのが現実的ではないかと思っています。
老後については、子どもに迷惑をかけず、慎ましく暮らせるのであれば、
地方や安い地域でアパートや公営団地、あるいは格安物件を購入するのも選択肢だと考えています。
しかし母からは「そんな住まい方では子どもがかわいそう」と言われました。
ただ、現実的に収入が大きく増える見込みもなく、無理に買える物件を購入するより、長期的に見てこの考え方が最善ではないかと思っています。
このような考え方は甘いでしょうか。
住宅を無理に購入するべきなのか、それとも賃貸を中心に柔軟に住み替えていく方が現実的なのか、皆さんのご意見を伺いたいです。
なお、現在は私の両親の協力を得ながら仕事と育児を両立しているため、
当面の間は実家から通える範囲での住まいを前提に考えています。
※過去の判断について後悔が全くないわけではありませんが、子どもたちと出会えた人生自体を否定するつもりはありません。
「子どもを持つべきではなかった」「離婚すべきだった」といった意見ではなく、これからの住まい方について現実的なアドバイスをいただけたらと思います。
回答
A
回答日時：
2026/1/18 12:54:06
住宅を無理に買うのはお勧めできないですね
私は転勤族でずっと賃貸で中古戸建買いましたが
少し安めの住宅地に買ったため
騒音がひどいです
購入前はわからなかったことたくさんあり後悔しています
隣の家は土日はずっと子供が集団で庭で遊びます
球技もやります
とてもうるさいです
購入前に住んでいた賃貸の方がよっぽどマシで
賃貸に戻りたくて売却考えていますが
手数料考えると完全に赤字出ますので困っています
そんな住居ではかわいそうと言われても
取り立てて困っていることがないのなら
無理に引っ越さずに生活したら良いのでは
家っていつでも買えます
ただローンが通るかどうかは五十超えてくると
がん団体信用保険に加入できる銀行が限られるので
あと5年以内には決断した方がいいとは思います
私は転勤族でずっと賃貸で中古戸建買いましたが
少し安めの住宅地に買ったため
騒音がひどいです
購入前はわからなかったことたくさんあり後悔しています
隣の家は土日はずっと子供が集団で庭で遊びます
球技もやります
とてもうるさいです
購入前に住んでいた賃貸の方がよっぽどマシで
賃貸に戻りたくて売却考えていますが
手数料考えると完全に赤字出ますので困っています
そんな住居ではかわいそうと言われても
取り立てて困っていることがないのなら
無理に引っ越さずに生活したら良いのでは
家っていつでも買えます
ただローンが通るかどうかは五十超えてくると
がん団体信用保険に加入できる銀行が限られるので
あと5年以内には決断した方がいいとは思います
A
回答日時：
2026/1/17 22:09:42
中古の一戸建て一択だと思います。
・分譲マンションは管理会社の都合で管理費・修繕費がいつどれだけ上がるか不明。金額の上がり具合に心労するような中国人所有になる可能性も。
・賃貸は家賃を毎月捨ててるようなもの。一生払っても自分のものにならない。
・賃貸は高齢（70代〜）になると防災などの理由で退去を迫られ、新しく高齢者を受け入れるような物件はごくわずかになり、競争が激しい。
・マンションは地震や火災以外にも、住民全員の意思確認が必要な事案が出たら、自分たちだけでは解決できない。結論が何年も先延ばしになったり、異論を受け入れてもらえないこともある。
・中古一戸建ては、質にも寄るが自分たちで修繕の時期を決められる。使い勝手を自分たちで修繕することも可能。土地は資産として残る。地震や近隣火災が起きても自分たちの判断で対処できる。近隣はマンションのように上下左右が密接しておらず、ストレスが低い。高齢になっても住み続けられる。
・分譲マンションは管理会社の都合で管理費・修繕費がいつどれだけ上がるか不明。金額の上がり具合に心労するような中国人所有になる可能性も。
・賃貸は家賃を毎月捨ててるようなもの。一生払っても自分のものにならない。
・賃貸は高齢（70代〜）になると防災などの理由で退去を迫られ、新しく高齢者を受け入れるような物件はごくわずかになり、競争が激しい。
・マンションは地震や火災以外にも、住民全員の意思確認が必要な事案が出たら、自分たちだけでは解決できない。結論が何年も先延ばしになったり、異論を受け入れてもらえないこともある。
・中古一戸建ては、質にも寄るが自分たちで修繕の時期を決められる。使い勝手を自分たちで修繕することも可能。土地は資産として残る。地震や近隣火災が起きても自分たちの判断で対処できる。近隣はマンションのように上下左右が密接しておらず、ストレスが低い。高齢になっても住み続けられる。
A
回答日時：
2026/1/17 14:06:51
27歳で築35年くらいのマンションを買った友人は、50歳で、立て直しとかで、ローンを払いつつ、引っ越して賃貸を払う2重生活になるとかならないとか、言ってました。
実現したかどうかは分かりませんが、管理組合からそういわれたそうです。
子供さんが巣立つ頃、少子化で都会の一等地を省くと、土地が暴落すると専門家がYouTubeで言っているので、
買ったものが暴落するときついのと、暴落してから買ったほうがいいと思います。
実現したかどうかは分かりませんが、管理組合からそういわれたそうです。
子供さんが巣立つ頃、少子化で都会の一等地を省くと、土地が暴落すると専門家がYouTubeで言っているので、
買ったものが暴落するときついのと、暴落してから買ったほうがいいと思います。
A
回答日時：
2026/1/16 14:29:00
家賃10万
年間120万
10年1200万
20年2400万
家賃は消えていきます。
仮に家賃並みと思って
中古戸建てを買えば
最低でも土地の分は残ります。
マンションの値落ち幅は不明です。
私は福岡都市圏で
子育ての為に中古建て売り戸建てを1800で買いました。
家賃なら9〜10万します。
400〜500リフォームしました。
今なら2000で売れます。が
知り合いに激安で貸してます。
掘り出し物があったので終の住処は平屋を新築しました。
家は贅沢品ですがどこかに住まないといけません。
割り切って生きていきましょう。
年間120万
10年1200万
20年2400万
家賃は消えていきます。
仮に家賃並みと思って
中古戸建てを買えば
最低でも土地の分は残ります。
マンションの値落ち幅は不明です。
私は福岡都市圏で
子育ての為に中古建て売り戸建てを1800で買いました。
家賃なら9〜10万します。
400〜500リフォームしました。
今なら2000で売れます。が
知り合いに激安で貸してます。
掘り出し物があったので終の住処は平屋を新築しました。
家は贅沢品ですがどこかに住まないといけません。
割り切って生きていきましょう。
A
回答日時：
2026/1/16 00:06:29
埼玉南部に住んでいました。
3LDKで10万でしたね
駅徒歩15分で
当時は約25年前でしたが、大体マンションも戸建ても4000万前半でした。
築15年程度のところで大体2500万
そして他へ引っ越して10年ほどまえ探したら分譲が高くなってました
そして今は建築こすとが 上がりとても高い。
購入して団信に入りご主人様がなにかあったときに無料にしたいところです
自分なら川越の先の東上線に買いますね。
川越から先は比較的安いし、川越は公立私立ともに高校は充実してますから。
川越の先ではだめなのかな。
35年ローンで今組んで子供が１８歳になったら、子供の大学の学費は奨学金を借りるか成績をあげてもらい、国立に行ってもらえばいいし
上のお子様が７歳 あと11年 中学過ぎたら自分の部屋もほしい
あなたの職場が近くないと両立しませんけど。
でも親がそばにいない人はたくさんいますし、子供が病気のときだけ親が電車で遠方から駆け付ける家もあります。
ご両親が働いていたら無理かもしれませんが
地方出身者はどうしているか？
それは自分だけで頑張っているのです
3LDKで10万でしたね
駅徒歩15分で
当時は約25年前でしたが、大体マンションも戸建ても4000万前半でした。
築15年程度のところで大体2500万
そして他へ引っ越して10年ほどまえ探したら分譲が高くなってました
そして今は建築こすとが 上がりとても高い。
購入して団信に入りご主人様がなにかあったときに無料にしたいところです
自分なら川越の先の東上線に買いますね。
川越から先は比較的安いし、川越は公立私立ともに高校は充実してますから。
川越の先ではだめなのかな。
35年ローンで今組んで子供が１８歳になったら、子供の大学の学費は奨学金を借りるか成績をあげてもらい、国立に行ってもらえばいいし
上のお子様が７歳 あと11年 中学過ぎたら自分の部屋もほしい
あなたの職場が近くないと両立しませんけど。
でも親がそばにいない人はたくさんいますし、子供が病気のときだけ親が電車で遠方から駆け付ける家もあります。
ご両親が働いていたら無理かもしれませんが
地方出身者はどうしているか？
それは自分だけで頑張っているのです
A
回答日時：
2026/1/15 23:07:45
埼玉南部で最寄りがJRだと、駅徒歩30分でも家賃はそこそこしますね。1LDK、2DKあたりは10万前後。
10年くらい前は、徒歩30分エリアなら建売が3500万くらいで買えましたが、今は6000万くらいします。
今後、子供たちにはどんどんお金がかかりますし、無理して買うより、家族の成長に合わせて賃貸で引越しをしながら生活し、子供たちが巣立ってから夫婦だけのこぢんまりした中古マンションとかを購入しても良いかなと思いました。
10年くらい前は、徒歩30分エリアなら建売が3500万くらいで買えましたが、今は6000万くらいします。
今後、子供たちにはどんどんお金がかかりますし、無理して買うより、家族の成長に合わせて賃貸で引越しをしながら生活し、子供たちが巣立ってから夫婦だけのこぢんまりした中古マンションとかを購入しても良いかなと思いました。
A
回答日時：
2026/1/15 20:15:03
賃貸物件で月に10万ほど支払われているようだけど、賃貸は永遠に家賃を払わなければいけない・・・
片や持ち家なら、維持費修繕費は必要だが、ローン完済後は自分のものになる・・・
どちらが得かは議論の余地さえ無い・・・
多少小さい家でもなんとかなるもの・・・
そして子供が大きくなれば巣立って行き広い家など何の必要も無くなる・・・
片や持ち家なら、維持費修繕費は必要だが、ローン完済後は自分のものになる・・・
どちらが得かは議論の余地さえ無い・・・
多少小さい家でもなんとかなるもの・・・
そして子供が大きくなれば巣立って行き広い家など何の必要も無くなる・・・
A
回答日時：
2026/1/15 17:47:33
年齢と年収、子供2人とすると賃貸で限界かなと思います。
中古2000万の家を買ったとしても、固定資産税、火災保険、修繕費で想定よりかかりますし、金利も上がってきてます。
家具家電も交換サイクルの年数がありますので、貯めるお金が必要。
特にトイレやお風呂はいつ壊れるかわかりません。
後々お子さんが巣立ったらどちらかの実家をリフォームして住むくらいかと思いますよ。
お子さんに奨学金背負わせて大学など行かせるなら、ギリギリ中古住宅に住めると思います。ら
中古2000万の家を買ったとしても、固定資産税、火災保険、修繕費で想定よりかかりますし、金利も上がってきてます。
家具家電も交換サイクルの年数がありますので、貯めるお金が必要。
特にトイレやお風呂はいつ壊れるかわかりません。
後々お子さんが巣立ったらどちらかの実家をリフォームして住むくらいかと思いますよ。
お子さんに奨学金背負わせて大学など行かせるなら、ギリギリ中古住宅に住めると思います。ら
A
回答日時：
2026/1/15 16:45:35
ご主人の収入の伸びしろが厳しいので
現状維持もしくは古い戸建てでも
連棟戸建てで程度のよい物件が
賃貸で出始めますので（バブル時代の人が
買っているのでリフォームにお金かけている人は
多い）下の子が中学生になったら賃貸で連棟戸建て
上の子が自立したら
2DK５０㎡程度、築２５年以下物件を
購入目標にしたいです。
あなたが５３歳だとして２０年は絶対に住みますからね
その場合あなた名義で１０００万はローン組めます。
これだと広さ問題は解決できて
老後の賃貸に入りにくい問題、コンパクトな家に
住み替え問題も解決です。
現状維持もしくは古い戸建てでも
連棟戸建てで程度のよい物件が
賃貸で出始めますので（バブル時代の人が
買っているのでリフォームにお金かけている人は
多い）下の子が中学生になったら賃貸で連棟戸建て
上の子が自立したら
2DK５０㎡程度、築２５年以下物件を
購入目標にしたいです。
あなたが５３歳だとして２０年は絶対に住みますからね
その場合あなた名義で１０００万はローン組めます。
これだと広さ問題は解決できて
老後の賃貸に入りにくい問題、コンパクトな家に
住み替え問題も解決です。
A
回答日時：
2026/1/15 15:09:20
埼玉県南部がどの辺りか分かりませんが、駅から徒歩20分などの条件にすれば安い物件ありませんか？
エリアが変わってしまうと思いますが、富士見市とか安いイメージですけどね
4，5年前に安いという理由だけで探しに行ったことがありますけど
駅10分、土地120平米で3500万ぐらいで買えた記憶があります
古い家を買うと建て替え含めた前提になってしまいますし、断熱性も低いため光熱費も上がります
少しならば無理してでも新築にした方が月の生活費（光熱費）あ抑えられると思いますよ
価格を条件としてもエリアを広げて、探してみることをお勧めします
エリアが変わってしまうと思いますが、富士見市とか安いイメージですけどね
4，5年前に安いという理由だけで探しに行ったことがありますけど
駅10分、土地120平米で3500万ぐらいで買えた記憶があります
古い家を買うと建て替え含めた前提になってしまいますし、断熱性も低いため光熱費も上がります
少しならば無理してでも新築にした方が月の生活費（光熱費）あ抑えられると思いますよ
価格を条件としてもエリアを広げて、探してみることをお勧めします
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