教えて！住まいの先生

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Q 土地の譲渡した時の税金についてです。ある土地を３００万円で売って、同じ年に別の土地が売れないし手放したいので１００万円を私が支払って他人に譲渡した場合は差額の２００万円に税率をかけて納税ですか。

補足

では、３００万円で土地を買いたい人と交渉が出来たなら、別の土地も込で２００万円で売却すれば節税になりますね。
例えば、１カ所目を１９０万円、２カ所目を１０万円で２カ所を同時に一つの契約書に書いて、同一日に所有権を移転するとか。

質問日時： 2026/1/15 16:18:59 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2026/1/15 17:47:04

ならないですね。

土地収用事業などでの買い替え特例でしたら、収用された土地の代金から新たに取得した土地の代金を差し引くことが可能ですが、本件では、その様な理由が無いですね。

残念ながら100万円の減額はできないです。

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A 回答日時： 2026/1/15 17:19:40

そもそもの300万円が適正価格か疑問なうえ、マイナス100万円は市場価格より著しく安価になので経費なんかならない

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A 回答日時： 2026/1/15 16:23:04

100万支払って土地を譲渡するという形態は、一般的な商取引ではありませんので、土地譲渡の経費とはなりません。

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A 回答日時： 2026/1/15 16:19:08

土地の譲渡に関する税金は、譲渡所得に基づいて計算されます。譲渡所得は、売却額から取得費や譲渡費用を差し引いた金額に税率をかけて算出されます。あなたの場合、300万円で売却し、100万円を支払って譲渡した場合、譲渡所得は200万円となります。この200万円に対して税率を適用して納税します。ただし、詳細な計算や適用される税率については、税務署や専門家に確認することをお勧めします。

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