教えて！住まいの先生
Q 裁判所の裁判官が立ち退きの強制執行に行き、刺された事件がありましたが、家賃滞納の立ち退きの強制執行とは具体的にどのようなことをするのですか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/19 16:45:56
管理会社の者です。
まず家賃滞納3カ月を超えると明け渡し訴訟になり、その後は裁判、判決、催告、断行という順になります。
強制執行（退去）は、通常、貸主または貸主代理（管理会社）や保証会社（加入している場合）、執行官、鍵業者、荷物を運ぶ運搬会社などが朝、現地に集合して執行が執り行われます。
鍵の予備があれば開錠し、無ければ鍵業者が開けるか破壊します。
部屋の中を確認して、荷物があれば全て出されます。（設備以外）
そして、管理会社が鍵（シリンダー）を交換して、通常は終了になります。
私は立ち会ったことありませんが、この時に入居者がこの断行を拒否すべく
刃傷沙汰になることもあると聞いたこともあります。
ただ、この強制執行は裁判所からの命令で行う公務ですから妨害すれば公務執行妨害罪にもなります。
今回の件はわかりませんが、住む場所がなくなってしまったため、刑務所に行くため自暴自棄になった行動の可能性も考えらえます。
まず家賃滞納3カ月を超えると明け渡し訴訟になり、その後は裁判、判決、催告、断行という順になります。
強制執行（退去）は、通常、貸主または貸主代理（管理会社）や保証会社（加入している場合）、執行官、鍵業者、荷物を運ぶ運搬会社などが朝、現地に集合して執行が執り行われます。
鍵の予備があれば開錠し、無ければ鍵業者が開けるか破壊します。
部屋の中を確認して、荷物があれば全て出されます。（設備以外）
そして、管理会社が鍵（シリンダー）を交換して、通常は終了になります。
私は立ち会ったことありませんが、この時に入居者がこの断行を拒否すべく
刃傷沙汰になることもあると聞いたこともあります。
ただ、この強制執行は裁判所からの命令で行う公務ですから妨害すれば公務執行妨害罪にもなります。
今回の件はわかりませんが、住む場所がなくなってしまったため、刑務所に行くため自暴自棄になった行動の可能性も考えらえます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/19 16:45:56
ありがとうございます
回答
A
回答日時：
2026/1/18 07:36:28
最近日本人の不動産を外国人や反社が騙し買い取り、生活保護受給者専用やらウィークリーマンションにするために住人を騙して強制退去させる事件が多数起きてるようです。住人に引っ越し費用を出しての強制退去ではなく、家賃滞納者にいきなり弁護士が◯日までに全額払わないと契約解除だ、その日から退去までは違約金家賃1ヶ月分つけて毎月２か月支払えと裁判起こして呼び出し支払わないと強制退去命令出させるのです。私が住んでるマンションもこの2年以内に25室も退去してウィークリー登録されたのがわかり、私も何されるんだろうとビクビクしてます。
A
回答日時：
2026/1/17 16:44:16
差し押さえ資産や財産を取り上げて滞納金額に充てます。足りない分は借金で刑務所に入って強制労働で支払います。借家には住むことが出来なくなります。家から追い出しとゆうことです。実家が無い場合は路上生活者。
A
回答日時：
2026/1/17 01:25:50
この事件に関しては求める回答には、ならないかも知れませんが、以前友人が家賃を滞納し保証会社の人と話し合った事があります。この時の保証会社の人はヤクザと変わりない態度で非常に乱暴でした。家賃の取り立てに関して言えば、サラ金の取り立ては現在、規制がありますが、家賃の取り立てには規制がないように思われます。ドアいっぱいに貼り紙をはったり、スプレーで金払えとか出て行け等と書いてました。殺された保証会社の社員は多分、前記した事をやってた可能性があります。断言はできませんけど、日本は死人に対し優しくなります。おそらく報道関係も触れないと思います。
A
回答日時：
2026/1/15 17:30:03
家賃滞納の立ち退きの国の強制の執行です
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