教えて！住まいの先生

雨漏りが原因で発生したカビであれば、本来は貸主負担となる場合がおおく、全額を実費負担させられるケースは少ないです。 もし貸主が強く請求してきた場合に備え、事実関係を整理し、証拠と交渉の方針を準備しておくことが必要です。
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法的な基本ルール
屋根・外壁・窓枠など建物の不具合による雨漏りや、それに起因するカビは、建物の維持管理義務に属するため、原則として貸主負担。

国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、原状回復とは「借りた当時の状態への完全な復旧」ではなく、通常使用による損耗・経年劣化は貸主負担と明記。
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雨漏り自体は借主が防ぎ得ない設備トラブルに当たるため、雨漏り起因のカビがあれば、まずは貸主側の責任かどうかが検討される。
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情報収集
「賃料増額ドットコム」というサイトをご存じですか？
このサイトでは、賃料増額を拒否した人の実際の体験談や、その後の交渉・裁判までの流れがわかりやすく紹介されています。また、各種拒否書面のテンプレートも揃っているため、「何をどう書けばいいのだろう？」と悩む方でもすぐに使える実用的な情報が手に入ります。
借主側の目線でまとめられた専門サイトなので、最低限の知識を身につけてから交渉に臨むことで、不要なトラブルを防ぎ安心して話を進められます。まずはこのような専門サイトを活用して、本当に必要なことだけを押さえておきましょう。

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