教えて！住まいの先生
Q マンションの大家です。
契約の更新の際相場から大きくかけ離れていたため相手の事情も鑑みて2000円の賃上げ交渉をしましたが管理会社にどんな理由書を提出してもらっても断固拒否で法定更新を希望されています。
複数回のやり取りの後管理会社からの電話に出ず話し合いの場も設けることができておりません。
現状は従来の賃料を振り込まれております。
更新をしていないため更新料をもらえず管理会社にも手数料を払えてあげられていない状況です。
新賃料での更新料を請求しているためおそらく合意したことにならないよう更新料を払っていないかと思いますがこの場合でも退去させることはできないのでしょうか。
ちなみに従来の賃料分の更新料も払われておりません。
また新賃料を払わせるか退去させるには裁判しか方法はないのでしょうか。
補足
複数回のやり取りの後管理会社からの電話に出ず話し合いの場も設けることができておりません。
現状は従来の賃料を振り込まれております。
更新をしていないため更新料をもらえず管理会社にも手数料を払えてあげられていない状況です。
新賃料での更新料を請求しているためおそらく合意したことにならないよう更新料を払っていないかと思いますがこの場合でも退去させることはできないのでしょうか。
ちなみに従来の賃料分の更新料も払われておりません。
また新賃料を払わせるか退去させるには裁判しか方法はないのでしょうか。
みなさまご回答ありがとうございました。
現賃料の記載がないことご指摘いただきました。
相場の賃料は10万ほどで現在の賃料が7万程度です。
また入居者は半グレでも組でもない個人事業主の方です。社名の公表はしておりませんが管理会社の名誉のため添えさせていただきます。
回答
A
回答日時：
2026/1/19 15:09:19
A
回答日時：
2026/1/17 19:08:24
法律は大家の敵だ。
裁判しかない。
2千円程度の値上げなら勝てると思う。
家賃の1０％以下だろ？
あとさ、あなたの投資家なら家賃書けよな。
2千円が何％の値上げになるのか？
わからんよ。
家賃が2万以下の物件だってあるんだからね。
裁判しかない。
2千円程度の値上げなら勝てると思う。
家賃の1０％以下だろ？
あとさ、あなたの投資家なら家賃書けよな。
2千円が何％の値上げになるのか？
わからんよ。
家賃が2万以下の物件だってあるんだからね。
A
回答日時：
2026/1/17 18:07:26
A
回答日時：
2026/1/17 07:17:04
管理会社は家賃上げたい派でしょ．
家賃アップ〜=管理会社の利益アップ〜
なので…
たった2000円でゴネる借りてる人…管理会社が家賃アップ(利益増やす事)拒否する人…
やばいでしょ……背中に龍？般若？の絵が書かれてる借主？まさか金バッジの方々の事務所？とか勘ぐります。
物件売却した方が良くないですか？？
関係した不動産会社と管理会社は二度とお付き合いしません 知り合い周りに伝えますって形で。
家賃アップ〜=管理会社の利益アップ〜
なので…
たった2000円でゴネる借りてる人…管理会社が家賃アップ(利益増やす事)拒否する人…
やばいでしょ……背中に龍？般若？の絵が書かれてる借主？まさか金バッジの方々の事務所？とか勘ぐります。
物件売却した方が良くないですか？？
関係した不動産会社と管理会社は二度とお付き合いしません 知り合い周りに伝えますって形で。
A
回答日時：
2026/1/16 16:42:56
裁判。
裁判でも強制退去は無理だが、昨今の物価高で、1割2割の値上げは裁判所は普通に認める。2000円と言わず、MAX2割値上げで訴えると良い。敗訴すれば自ら出ていく。
裁判でも強制退去は無理だが、昨今の物価高で、1割2割の値上げは裁判所は普通に認める。2000円と言わず、MAX2割値上げで訴えると良い。敗訴すれば自ら出ていく。
A
回答日時：
2026/1/16 16:40:53
新賃料を払わせる訴訟での判決が必要です。
費用として、弁護士費用約50万円＋不動産鑑定作成費用30～50万円
しかし、100％敗訴ですね。
退去させるには裁判
過去の判例から、借主側に過失がないので、大家が賃料の3年分の損害賠償金の支払いは必要になります。
賃料の値上げは交渉は、管理会社は関係ありません。
費用として、弁護士費用約50万円＋不動産鑑定作成費用30～50万円
しかし、100％敗訴ですね。
退去させるには裁判
過去の判例から、借主側に過失がないので、大家が賃料の3年分の損害賠償金の支払いは必要になります。
賃料の値上げは交渉は、管理会社は関係ありません。
A
回答日時：
2026/1/16 16:31:55
A
回答日時：
2026/1/16 15:44:12
実際問題難しいですね。
普通借家契約ですと借り主の方が有利です。
一度住んでしまうと本人が退去の意思を示すまでは大家から出ていけというのは難しいです。
今回の賃料の件ですが、相場と大きく乖離というのがどのレベルかにもよります。周辺相場が10万円なのに、契約当時の3万円しかもらってないとなればもちろん新賃料に上げることは可能ですが、相場が10万円で現在の賃料が9万5000円であれば相場の範囲内とみなされる可能性が高いです。
大家の都合で立ち退きを要求する場合は引っ越し代や迷惑料として立ち退き料を請求されることも理解して裁判されてください。
基本的に裁判になるとどちらかが勝者になることはなく、喧嘩両成敗でどちらも損することが多いです。
法律に抵触しない範囲で嫌がらせをして退去させるのが現実的ですね。。。
昭和の時代は立ち退かせ屋というのがあったんですが、今では半グレや外国人を使うしかないでしょうね。。。good luck
普通借家契約ですと借り主の方が有利です。
一度住んでしまうと本人が退去の意思を示すまでは大家から出ていけというのは難しいです。
今回の賃料の件ですが、相場と大きく乖離というのがどのレベルかにもよります。周辺相場が10万円なのに、契約当時の3万円しかもらってないとなればもちろん新賃料に上げることは可能ですが、相場が10万円で現在の賃料が9万5000円であれば相場の範囲内とみなされる可能性が高いです。
大家の都合で立ち退きを要求する場合は引っ越し代や迷惑料として立ち退き料を請求されることも理解して裁判されてください。
基本的に裁判になるとどちらかが勝者になることはなく、喧嘩両成敗でどちらも損することが多いです。
法律に抵触しない範囲で嫌がらせをして退去させるのが現実的ですね。。。
昭和の時代は立ち退かせ屋というのがあったんですが、今では半グレや外国人を使うしかないでしょうね。。。good luck
A
回答日時：
2026/1/16 15:43:29
A
回答日時：
2026/1/16 15:40:58
そうですね。退去はさせきれないでしょう。
裁判しかないですね。
裁判しても退去は難しいと思いますよ
従来のとはえ 賃料 払ってますから。
賃料も払ってない、あなたや物件に害が被ってるなら退去させることもできますが…
裁判しかないですね。
裁判しても退去は難しいと思いますよ
従来のとはえ 賃料 払ってますから。
賃料も払ってない、あなたや物件に害が被ってるなら退去させることもできますが…
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