教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンの一括返済時期と50代後半に向けての投資や運用方法について 40代後半の夫婦+子ども1人の世帯です

住宅ローンの返済と50代・60代に向けてポートフォリオをどの様に変更していけば良いのが悩んでいます

現状です
・住宅ローンは約1500万円
住宅ローン減税で返ってくる金額の方が利息分よりも多いので、住宅ローン減税が終了次第一括で返す予定でした
ですが団信もあるし月々の返済は無理のない金額ですので直ぐに返さなくても良いのではないかと迷っています
・投資信託で夫婦で計約5000万 ほぼオルカンとS&P500でFANG+やインド株もあり
特定口座からNISA口座へ移す際はオルカンに買い直しているので今後オルカン率が増える予定ですがほぼアメリカなので日本株の投資信託にも買い直そうか考え中です
よく言えばリスク許容度が高く悪く言えば関心が薄く、買い直す時位しかチェックしないですし変動も今使うお金ではないしなと思いあまり気になりません
ですが老後の取り崩す時期になればそれでは駄目なんだろうなと思っています
祖父からの遺贈もありこの金額になったので特別高収入とかではないです
ビットコインを100万位買っていますがお楽しみ枠位で大きな期待はしていません
・500万は銀行に残る様にし、それ以上のお金は都度投資信託に入れていますが
こどもNISA開始後はそちらに入れたり、これから車の買い替え等で現金が必要となるので夫婦分の追加投資はあまりしないと思います
定期預金にも大学進学用として預けています
・企業型DCに加入しています
マッチング拠出の為iDeCoは併用出来ないと言われました(仕組み自体よく理解していませんが退職金の一部と認識しています)
・夫は会社員で妻も正社員として働いていましたが子どもの中学受験サポートの為一旦退職、今は同社の時短で働いています
なので普通に生活する分の年金は貰える予定です
・今は60歳以降も今の会社ではたらく予定ですが
体調によっては完全にリタイアするかもしれません

住宅ローンについては
①住宅ローン減税が終了後に一括返済
②退職金で一括返済(返済しても余る予定)
③退職時期までそのまま払い金利がかなり上がるようなら一括返済(変額金利でローンを組んでいます)
が考えられるかと思いますがどれが良いと思いますか?

また、投資に関しては現在株が100%ですがやはり債券に変えていったりする必要がありますか?
何歳くらいには変更し始めるのがよいと考えますか?
できる事なら…あまり触らず必要になったらその時に必要な分だけ売っていくのが楽なのですが危険すぎますか?
YouTubeでいくつか検索して視聴しましたがやはり債券等で分散するように話していました

個人的には相続税対策で生命保険には入ろうとは思っています(保険で増やしたいとの考えはありません)が、それ以外は考えはまとまっていません

正解は死ぬ間際にならないと分かりませんが皆様ならどの様に考えているのか参考にさせて下さい
質問日時: 2026/1/19 19:51:07 解決済み 解決日時: 2026/1/26 10:19:50
回答数: 4 閲覧数: 378 お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2026/1/26 10:19:50
売却しないなら、住宅ローンの一括返済のメリットがないです。

金利が普段の生活に影響してるなら別ですが、現時点で特に問題ないなら、インフレ下において低金利の住宅ローンを返すのは良い判断とは言えません。

「投資に関しては現在株が100%ですがやはり債券に変えていったりする必要がありますか?」

→個人のリスク許容度次第です。高齢になればなるほど、残存運用年数は減るためリスク許容度は減ります。

期待値であれば、常に株式の方がリターンは高く、債券を入れるかどうかは、ご自身がどの程度変動まで受け入れられるかですね。

全部オルカンなら最大6割程度の下落を覚悟できてるなら、問題ないです。完全引退後は、2-3割は債券を入れた方がいいとは思います。


アドバイスとしては、もう少し具体的にシミュレーションした方がいいです。
多くの場合、必要以上に貯めこんでしまいます。「DIE WITH ZERO」を読むことを おすすめします。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2026/1/26 10:19:50

皆様回答ありがとうございました
とても参考になりました

回答

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A 回答日時: 2026/1/22 08:01:30
投資しないで貯金一本なら、一括返済した分確実に得するけど、投資してるなら、借金してるほうが得ですね。

金利が3%超えてきたら一括返済検討してもいいかな〜くらいじゃないでしょうか。

債券が面倒だったら、株:現金の現金比率を60代以降年齢上がる事に高めるだけでもいいんじゃないかなぁ〜。

あと75歳超えると認知症リスクが跳ね上がるのでそこら辺を目処に運用辞める前提で考えたほうが安全ではあります。
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A 回答日時: 2026/1/20 10:57:03
②と③の違いがよく分かりませんが、減税無くとも変動金利が「インフレ率+2%」より低いなら繰上返済せず淡々と返すのがいいです
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A 回答日時: 2026/1/19 19:54:17
数億超えない限り現金と、株のみで良いと思います。

また、自分なら色々と調べたりした結果、最終的にシンプルに、金利4%きっているローンは返済せず、六ヶ月分の生活費だけのこし、ほかはオルカンに回す。

それが結論でした
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