教えて！住まいの先生
Q 性能だけを理由に中古戸建てをすぐに売るのは早まりすぎですか？ 最近中古戸建てを契約しました。
立地やデザインには申し分ないのですが、断熱等級3であり、これからの標準である5や6とは程遠く、劣等感と冬への不安がすごいです。
断熱材の詳細はわからないのですが、窓はアルミサッシのペアガラスです。
他にも不満はありますが、断熱等級の低さが一番引っかかっており、これを理由に入居してすらない今、家を買い替えたいと思っています。
仲介手数料と手付金、違約金等を含めて540万円ほどかかりますが、一生後悔するよりはいいかと思ってしまいます。
まだ28歳であり、ローコストでも新築を選ばなかったことを本当に本当に後悔しています。
買った物件もフジ住宅の建売ですし.....
地域は大阪府ですが、この地域で断熱等級3相当で暮らしている方のご意見を伺いたいです。
断熱等級が低くてもエアコンがあれば快適になりますかね...？
色々なご意見お待ちしております。
断熱材の詳細はわからないのですが、窓はアルミサッシのペアガラスです。
他にも不満はありますが、断熱等級の低さが一番引っかかっており、これを理由に入居してすらない今、家を買い替えたいと思っています。
仲介手数料と手付金、違約金等を含めて540万円ほどかかりますが、一生後悔するよりはいいかと思ってしまいます。
まだ28歳であり、ローコストでも新築を選ばなかったことを本当に本当に後悔しています。
買った物件もフジ住宅の建売ですし.....
地域は大阪府ですが、この地域で断熱等級3相当で暮らしている方のご意見を伺いたいです。
断熱等級が低くてもエアコンがあれば快適になりますかね...？
色々なご意見お待ちしております。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/1/22 21:49:15
断熱性能が高まったのはここ数年の話で、世の中の大多数の戸建ては断熱等級３以下でそこに普通に住んでいる訳です。
若くして家を持つのだから今標準の高断熱の家にすべきだったと思う気持ちはわかりますが、まだそこに住んでもいない訳ですよね。
世の中の多数の人が住んでいる戸建てが、どの程度耐え難いものなのか、そうでないのか体感もされていないんですよね。
家を暖かく住む工夫はいろいろありますよ。
540万円出せば内窓などの断熱リフォームもできますし、エアコンに加えて石油ファンヒーターなども使えば、廊下を除けばかなり快適にできますよ。
夏ならエアコンあれば耐え難い暑さということはないはずです。外出から帰った直後の２階は蒸し風呂かもしれませんが、エアコン入れれば大丈夫。今は遠隔でもエアコンを入り切りできます。
540万を捨て銭に使うくらいなら、まずは今の新築と比べたら格安で購入できた家に住んでみて、それでも耐え難いと思うのであればその時に改めて売却を考えても良いのではないでしょうか。
若くして家を持つのだから今標準の高断熱の家にすべきだったと思う気持ちはわかりますが、まだそこに住んでもいない訳ですよね。
世の中の多数の人が住んでいる戸建てが、どの程度耐え難いものなのか、そうでないのか体感もされていないんですよね。
家を暖かく住む工夫はいろいろありますよ。
540万円出せば内窓などの断熱リフォームもできますし、エアコンに加えて石油ファンヒーターなども使えば、廊下を除けばかなり快適にできますよ。
夏ならエアコンあれば耐え難い暑さということはないはずです。外出から帰った直後の２階は蒸し風呂かもしれませんが、エアコン入れれば大丈夫。今は遠隔でもエアコンを入り切りできます。
540万を捨て銭に使うくらいなら、まずは今の新築と比べたら格安で購入できた家に住んでみて、それでも耐え難いと思うのであればその時に改めて売却を考えても良いのではないでしょうか。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/1/22 21:49:15
皆様、色々な励ましの言葉やアドバイスありがとうございました。
その中でも、視界が狭くなっている私に、世の中を再認識させてくれつつ、改善策や、それでもダメなときのことまでしっかりと意見くださったcfc5da42a様をベストアンサーに選ばせていただきます。
本当に皆様のおかげで心が軽く、暖かくなりました。
数年後に家族で笑えるよう、今の家を楽しんでいこうと思います。
ありがとうございました！！
回答
A
回答日時：
2026/1/22 20:50:25
今住んでいる場所はどうですか？
ご実家など育ってきた家はどうでしたか？
ペアガラスでしたか？
「絶対新築じゃないと耐えられない！」とか思っていても、よく考えたら長年住んできた実家は既に築20年だったわ。それよりは10年築浅だし、性能もUPしてるな、とか。
逆に「実家が寒すぎ（暑すぎ）で耐えられなかった」など。
人様の意見も大事ですが、ご自身の経験に裏打ちされた感覚も大事ですよ。
ご実家など育ってきた家はどうでしたか？
ペアガラスでしたか？
「絶対新築じゃないと耐えられない！」とか思っていても、よく考えたら長年住んできた実家は既に築20年だったわ。それよりは10年築浅だし、性能もUPしてるな、とか。
逆に「実家が寒すぎ（暑すぎ）で耐えられなかった」など。
人様の意見も大事ですが、ご自身の経験に裏打ちされた感覚も大事ですよ。
A
回答日時：
2026/1/22 15:46:39
今の国内の基準であっても、寒さ・暑さは少し緩和される程度です。
誤解する人がいますが、熱源無し・冷暖房無しで快適、ではありません。
保温時間が長い、適温までの加熱・冷却時間が少し短い、だけです。
内窓（私は内窓に防犯ガラスを採用しました）、外壁にカバー工法で追加したほうが、壁厚・空気層が大きく改善しますので、下手な今の基準よりも性能は上がります。
また、今の住宅は気密を高めるせいで、通気が機械頼りになります。そのため、機械換気が劣化したら、空気が悪化する家になりやすいです。
数年ごとに基準法は厳しくなっていくので、今の基準だけで考えるべきではない、と思います。次の基準が出れば、今の家は旧基準の家になるので。
誤解する人がいますが、熱源無し・冷暖房無しで快適、ではありません。
保温時間が長い、適温までの加熱・冷却時間が少し短い、だけです。
内窓（私は内窓に防犯ガラスを採用しました）、外壁にカバー工法で追加したほうが、壁厚・空気層が大きく改善しますので、下手な今の基準よりも性能は上がります。
また、今の住宅は気密を高めるせいで、通気が機械頼りになります。そのため、機械換気が劣化したら、空気が悪化する家になりやすいです。
数年ごとに基準法は厳しくなっていくので、今の基準だけで考えるべきではない、と思います。次の基準が出れば、今の家は旧基準の家になるので。
A
回答日時：
2026/1/20 16:13:47
補助金 で2重窓 にしたら良いやん
A
回答日時：
2026/1/20 09:41:49
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
早まりすぎです（笑）
2022年まで断熱等級4が最高等級だったので、断熱等級3でも日本全体住宅数で見たら上位に該当します。
あと、断熱等級5でも暖房ないと普通に寒いですよ。
早まりすぎです（笑）
2022年まで断熱等級4が最高等級だったので、断熱等級3でも日本全体住宅数で見たら上位に該当します。
あと、断熱等級5でも暖房ないと普通に寒いですよ。
A
回答日時：
2026/1/20 06:35:56
A
回答日時：
2026/1/19 23:30:09
ひとまず住んで、10年で新築に建て替えましょう。意識してものを増やさない。
A
回答日時：
2026/1/19 23:17:23
個人的には早まり過ぎだと思います。
私の友人が大阪市在住で断熱等級3相当の物件に住んでいますが、二重窓の設置でカバーしています。
具体的に言いますと既存のアルミサッシの内側に樹脂製の窓枠をもう一枚設置しているらしいです。
※LIXILのインプラスがお勧めらしいです。
なので断熱等級の問題があったとしても上記のような二重窓やハニカムシェードなどを取り入れて、対策すれば問題解決する場合が多いですよ。
540万は勿体ないように思えます。
私の友人が大阪市在住で断熱等級3相当の物件に住んでいますが、二重窓の設置でカバーしています。
具体的に言いますと既存のアルミサッシの内側に樹脂製の窓枠をもう一枚設置しているらしいです。
※LIXILのインプラスがお勧めらしいです。
なので断熱等級の問題があったとしても上記のような二重窓やハニカムシェードなどを取り入れて、対策すれば問題解決する場合が多いですよ。
540万は勿体ないように思えます。
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