教えて！住まいの先生

土地所得に充てられた贈与が、住宅取得資金の非課税に該当するかどうか？
国税庁HP・質疑応答「住宅用家屋を新築するための土地の購入資金に充て
るために金銭の贈与を受けた場合における住宅取得等資金の贈与の特例の
適用の可否」を、必ず参照してください。
原則は適用なし、ですが、上記質疑応答事例記載の要件を満たす場合は
適用あり、となります。
チェック？、確定申告書作成コーナーの住宅借入金等特別控除の箇所？
①上記先行取得した土地に贈与を受けた場合の、非課税適用を受ける
贈与税の申告書を提出されるのであれば、「受けている」です。
確定申告書よりも、贈与税の申告書作成（送信はしないで）が先です。
②新築した土地建物の登記事項証明書から、分かるのであれば、
不動産番号を記載します。（記載で、登記事項証明書添付が不要に
なります。添付してもＯＫ）
③勘違いされていますが、上記①で、土地ではなく、住宅取得、
土地に建物が、の両方で住宅ですから、その住宅取得の贈与の
非課税特例の贈与税申告書を提出されるのですから、
土地等の区分欄に、贈与の特例を受けた金額を記載します。
補足記載の、贈与の証明書、ではなく贈与税の申告書写しです。
「住宅借入金等特別控除の計算明細書」の作成画面であれば、
その用紙を、国税庁ＨＰで、プリントして、手書きで書いてみて、
入力されると、一覧して分かり易いです。
分からない場合は、その用紙を手元に、税務署電話相談すると
よろしいです。

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