教えて！住まいの先生
Q 不動産の査定額について質問です。 固定資産税評価額1000万の分譲マンションを父が不動産2社に見積もり出したところ 2300と2500で提示してきたそうです。
もちろん高い額を提示してくるのはわかってますが、
父は高齢だし知識がないのでかなり高く提示されてるような気もします。
実際不動産屋は何%くらい高い額を出すものなんですかね。もしこれを実際に売却したら何万円くらいになる覚悟をしておけばいいですか?
父は高齢だし知識がないのでかなり高く提示されてるような気もします。
実際不動産屋は何%くらい高い額を出すものなんですかね。もしこれを実際に売却したら何万円くらいになる覚悟をしておけばいいですか?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/15 21:47:21
（元）不動産会社経営の宅建士です。
（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産売却なら、仲介業者の「査定」などは営業トークの一種です。
なぜなら「査定価格」で「売れる保証」などないからです。
売却するなら、あなたご自身が価格を設定するのが最良です。
なぜなら売主自身が取得金額を知っているからです。
その価格の上下で納得する価格を付けるのが適切なのです。
●営業マンは「高く出す」のが通例で、これは売主を気分よくさせ、「媒介契約」を獲得しやすいからです。
その場合—————希望価格を書き出してみることです。
◆１０万円→まさか。
◆百万円→まだまだ。
◆１千万円
◆１億円
など、心に納得する心情が狭められていくものです。
その妥当と思う価格で出せば良いのです。
（それが高ければ、仲介業者が「価格下げ」要請をするでしょう）
（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産売却なら、仲介業者の「査定」などは営業トークの一種です。
なぜなら「査定価格」で「売れる保証」などないからです。
売却するなら、あなたご自身が価格を設定するのが最良です。
なぜなら売主自身が取得金額を知っているからです。
その価格の上下で納得する価格を付けるのが適切なのです。
●営業マンは「高く出す」のが通例で、これは売主を気分よくさせ、「媒介契約」を獲得しやすいからです。
その場合—————希望価格を書き出してみることです。
◆１０万円→まさか。
◆百万円→まだまだ。
◆１千万円
◆１億円
など、心に納得する心情が狭められていくものです。
その妥当と思う価格で出せば良いのです。
（それが高ければ、仲介業者が「価格下げ」要請をするでしょう）
回答
A
回答日時：
2026/1/22 09:54:34
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
固都税評価額は相場価格に一切関係ないです。
マンションなら成約事例価格や現在販売中価格もあるでしょうし、近隣物件の事例も集めやすいので相場価格を出しやすいです。
固都税評価額は相場価格に一切関係ないです。
マンションなら成約事例価格や現在販売中価格もあるでしょうし、近隣物件の事例も集めやすいので相場価格を出しやすいです。
A
回答日時：
2026/1/22 05:45:30
固定資産税評価額から買取価格は導き出されないし、代替がないから物件情報や現地などを確認して査定をするわけなので何ともです
一物五価って知ってる、、、
一物五価って知ってる、、、
A
回答日時：
2026/1/21 19:52:00
固定資産評価額は実際の売却価格(時価)とズレるのが普通です。さらにマンションは固定資産評価額と実際の売却価格との乖離が、戸建てや更地以上にあります(理由を説明すると長くなるので割愛させていただきます)。
2社、それほど乖離なく査定されているので、それくらいの価格帯だと思っておいて大丈夫かと思います。できればもう一社査定してもらってもいいですが。
中古マンであることを考慮してそこから5〜10% は下振れる可能性もゼロではないです。
2社、それほど乖離なく査定されているので、それくらいの価格帯だと思っておいて大丈夫かと思います。できればもう一社査定してもらってもいいですが。
中古マンであることを考慮してそこから5〜10% は下振れる可能性もゼロではないです。
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