教えて！住まいの先生
Q 不動産、賃貸契約に詳しい方に質問です。
SUUMOで見つけたマンション（家賃7万円）を借りようと思い問い合わせました。内見のため店舗に来るよう言われ、現地集合は(鍵の都合らしい)不可でした。店舗で説明を受けた際に、
「このマンションは分譲マンションで部屋のオーナーが借金をしており、1年以内に差し押さえられる可能性がある」と初めて告げられました。
この時点で不審(おとり物件)に思ったのですが、納得がいかなかったので審査に進むと伝えたら、他にも現在同時進行で審査を受けている人がいると言われました。審査結果が1週間以内に出ます。自分はこれがおとり物件だったと考えているのですが、今になって審査に通ってしまったらどうしようと思うようになりました。大丈夫でしょうか？詳しい方に教えて頂きたいです。
「このマンションは分譲マンションで部屋のオーナーが借金をしており、1年以内に差し押さえられる可能性がある」と初めて告げられました。
この時点で不審(おとり物件)に思ったのですが、納得がいかなかったので審査に進むと伝えたら、他にも現在同時進行で審査を受けている人がいると言われました。審査結果が1週間以内に出ます。自分はこれがおとり物件だったと考えているのですが、今になって審査に通ってしまったらどうしようと思うようになりました。大丈夫でしょうか？詳しい方に教えて頂きたいです。
質問日時：
2026/1/30 14:30:01
解決済み
解決日時：
2026/2/2 14:23:46
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 265 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/2 14:23:46
管理会社の者です。
仲介不動産の営業マンが分譲マンションの所有者の懐事情など知る訳がありません。管理会社の私ですら、いつ差押がはいるかどうかはわからないのですから。
しかも区分所有者もほとんどは借金してマンションを購入していますからね。
あなたの言うように、その物件は「おとり」の可能性は高い気がします。
だいたい、差押がはいるかもしれない物件を何故媒体へ掲載したのかという矛盾が既に生じています。
そして、同時に他の申込者がいると言ったのは、その方で決まってしまったと言い訳をするための布石だと思いますね。
おそらく、あなたがその部屋を契約にまで至ることはないと思います。
しかし、仮に担当者が言ってることが全て真実だったとしたら、契約書にサインさえしなければ何ら問題はありません。
申込金のようなものを払ったとしても、賃貸は売買と違って業者には返金義務がありますから、何ら心配することはないですよ。
仲介不動産の営業マンが分譲マンションの所有者の懐事情など知る訳がありません。管理会社の私ですら、いつ差押がはいるかどうかはわからないのですから。
しかも区分所有者もほとんどは借金してマンションを購入していますからね。
あなたの言うように、その物件は「おとり」の可能性は高い気がします。
だいたい、差押がはいるかもしれない物件を何故媒体へ掲載したのかという矛盾が既に生じています。
そして、同時に他の申込者がいると言ったのは、その方で決まってしまったと言い訳をするための布石だと思いますね。
おそらく、あなたがその部屋を契約にまで至ることはないと思います。
しかし、仮に担当者が言ってることが全て真実だったとしたら、契約書にサインさえしなければ何ら問題はありません。
申込金のようなものを払ったとしても、賃貸は売買と違って業者には返金義務がありますから、何ら心配することはないですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/2 14:23:46
ご回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/1/30 18:38:12
A
回答日時：
2026/1/30 16:23:35
審査に通ってしまっても
これから差押えられたとして競売～落札～新所有者になるまで約1年かかります。
「これから1年以内に差押えになるかも」ということは最長で2年間は問題ない可能性があります。
債務者のオーナーと債権者の金融機関が今後新たな入居者の家賃収入によって和解が成立する可能性もあります。
仮に新所有者になっても運が良ければそのまま貸してくれる可能性もあります。
ただし敷金を旧所有者に預けてしまった場合は取り戻すことが困難になるので、仮にこの物件を借りる場合は敷金を預けてはダメです。
ですがそもそも1番手申込が入っている時点でおとり広告です。
ましてこんな危ない物件に1番手がいること自体怪しいです。
質問者さんが申込の意思を取り消さない場合、1番手で審査が通ったことにされたら真相は闇の中です・・・が1番手がいたならなぜ広告を消してないのかという問題は残ります。
これから差押えられたとして競売～落札～新所有者になるまで約1年かかります。
「これから1年以内に差押えになるかも」ということは最長で2年間は問題ない可能性があります。
債務者のオーナーと債権者の金融機関が今後新たな入居者の家賃収入によって和解が成立する可能性もあります。
仮に新所有者になっても運が良ければそのまま貸してくれる可能性もあります。
ただし敷金を旧所有者に預けてしまった場合は取り戻すことが困難になるので、仮にこの物件を借りる場合は敷金を預けてはダメです。
ですがそもそも1番手申込が入っている時点でおとり広告です。
ましてこんな危ない物件に1番手がいること自体怪しいです。
質問者さんが申込の意思を取り消さない場合、1番手で審査が通ったことにされたら真相は闇の中です・・・が1番手がいたならなぜ広告を消してないのかという問題は残ります。
A
回答日時：
2026/1/30 15:58:32
A
回答日時：
2026/1/30 15:44:50
大家をしています。保証会社の審査が通ったからと言って、必ず賃貸借契約を結ばなければならないわけではないですから、あなたへの対応や書類作成などの仕事をしてくれた担当者に対して失礼な形にはなりますが、断りを入れることは可能です。
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