教えて！住まいの先生

市街化調整区域の「地目」が問題です。
区域区分とは別に、その土地の「地目」があります。

「宅地に変更するのは無理と言うことはわかっている」・・・と言うことは、宅地ではないのでしょうね。

そして、市街化調整区域は「宅地に変更するのが無理」なのではなく、「建物を建てるのにハードルがある」と言うのが正確な表現です。


で、恐らく農地なのではないでしょうか。
農地を農地以外のものに変えるには、「農地転用」の手続きが必要になります。
例えば農業をされている方の息子さんが、結婚して家を建てるのであれば、比較的簡単に宅地に変更することも可能です。

一方、私がその土地を買って家を建てたい・・・と思っても、なかなか進みません。

話が前後しましたが、高齢者福祉施設を建築する為には、同様に地目を宅地に変える必要があります。

もし、私の想像通り「農地」であれば、一度、不動産屋さんの前に、市町村の農業委員会に相談が必要です。
農業振興地域か否か。農業補助金をもらったことがあるかないか。
ライフラインや接道が完備されているか。
排水経路が確立できるかなど、様々な条件が揃わないとどんな理由があっても農地転用が許可されません。

農地以外であれば、補足に追記してください。

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