教えて！住まいの先生
Q ５０年住宅ローン組むとどうなるのですか？？ 仮に３０歳で開始したとして、 完済は８０歳です。 老後は、年金からのローン返済ということでしょうか？？
回答
A
回答日時：
2026/2/7 11:47:36
固定金利ならそんな感じ
変動金利で借りたら返済期間伸びることもあり借金が増える場合もある
年金いくら貰えるのかわからないけど
貰えても支払い額には達しない
ニュースみたことない？
年金受給だけでは生活するの苦しいと
７０過ぎても働かなきゃならない人がいっぱいいるんだよ
繰り上げ返済すれば良いといわれそうですが
そんな繰り上げ返済できる資産があるのかて話です。
５０年ローンは確かに毎月の支払いを抑えられますが
やめたほうがよいです
得するのは金融側だけ
黙ってても長い年月利息の収益があるのですから
変動金利で借りたら返済期間伸びることもあり借金が増える場合もある
年金いくら貰えるのかわからないけど
貰えても支払い額には達しない
ニュースみたことない？
年金受給だけでは生活するの苦しいと
７０過ぎても働かなきゃならない人がいっぱいいるんだよ
繰り上げ返済すれば良いといわれそうですが
そんな繰り上げ返済できる資産があるのかて話です。
５０年ローンは確かに毎月の支払いを抑えられますが
やめたほうがよいです
得するのは金融側だけ
黙ってても長い年月利息の収益があるのですから
A
回答日時：
2026/2/7 00:28:08
昔から30年以上のローンは繰上げ完済前提ですよ。30年以上のローンを組むと完済するころには建て替えやフルリフォームが必要になって詰みます。また退職金で完済なんて考えると老後資金を失って詰みます。年金で返済なんてできません。借りるなら元金均等返済一択です。始めは苦しいですがだんだん月々の返済額が減っていくので20年目くらいで残りの10年分一気に繰上げ返済できます。
A
回答日時：
2026/2/6 16:33:19
A
回答日時：
2026/2/6 16:28:00
A
回答日時：
2026/2/5 17:54:07
年金でローンを無理なく返せる人は、現役時代の給料も相対的に高い層が多いのではないでしょうか。
つまり、返済能力が十分ある人向けの商品だと思います。
そもそも、住宅ローンは従来は35年間、75歳までが最長だったですよね。
それが近年、物件が高すぎるから80歳まで、50年、という新しいローンができたと思います。
☀︎返済の月額を減らすために、分割回数を増やす。
☀︎退職金から一部を繰り上げ返済して残額を減らす。
☀︎ローン返済の一方で、返済に回さずに投資をしておいて、その利益で支払う。
☀︎子育てが終わったら、繰り上げ返済をしていく。
そのような方法で返していくと、必ずしも80歳までかかるとは言えません。
また、インフレで貨幣価値もかわっていけば、最初の20万円は50年後には半分の価値になっているかもしれません。
仮に毎年2%のインフレ率なら体感では今の8万円くらいになります。
それであれば、借金した方が得という考え方もあるでしょう。
50年ローンは 、計画的に使うと合理的な金融レバレッジで、
単純に「年金までローン地獄」という話ではありません。
50年ローンの審査をくぐり抜ける顧客層は、
高額物件の購入者で、高収入、返済の道筋がはっきりあって、返済に無理のない人、というイメージがあります。
つまり、返済能力が十分ある人向けの商品だと思います。
そもそも、住宅ローンは従来は35年間、75歳までが最長だったですよね。
それが近年、物件が高すぎるから80歳まで、50年、という新しいローンができたと思います。
☀︎返済の月額を減らすために、分割回数を増やす。
☀︎退職金から一部を繰り上げ返済して残額を減らす。
☀︎ローン返済の一方で、返済に回さずに投資をしておいて、その利益で支払う。
☀︎子育てが終わったら、繰り上げ返済をしていく。
そのような方法で返していくと、必ずしも80歳までかかるとは言えません。
また、インフレで貨幣価値もかわっていけば、最初の20万円は50年後には半分の価値になっているかもしれません。
仮に毎年2%のインフレ率なら体感では今の8万円くらいになります。
それであれば、借金した方が得という考え方もあるでしょう。
50年ローンは 、計画的に使うと合理的な金融レバレッジで、
単純に「年金までローン地獄」という話ではありません。
50年ローンの審査をくぐり抜ける顧客層は、
高額物件の購入者で、高収入、返済の道筋がはっきりあって、返済に無理のない人、というイメージがあります。
A
回答日時：
2026/2/5 17:15:06
A
回答日時：
2026/2/5 17:03:40
それまでは繰り上げ返済できると良いですね。ちなみに私の場合2100万円40年ローンで借りて15年程度で全額返済目処立ちましたね。
５０年ローンだと毎月の返済額は少なくなるのだからこの恩恵を活用し計画的に毎年１００万円程度貯めて行って下さい。仮に４０００万円借りたとしても１００万円ずつ貯めて行けば25年ぐらいで返済は出来ますね。
５０年ローンだと毎月の返済額は少なくなるのだからこの恩恵を活用し計画的に毎年１００万円程度貯めて行って下さい。仮に４０００万円借りたとしても１００万円ずつ貯めて行けば25年ぐらいで返済は出来ますね。
A
回答日時：
2026/2/5 13:53:31
＞老後は、年金からのローン返済ということでしょうか？？
そもそも年金から余裕でローン返済できるような人は50年ローンなんて借りません。
今後、長期ローンを借りた人たちは高齢になっても働き続けるのが当たり前の社会になるのではないでしょうか。
国としても、人口減による労働者不足のなか、70になっても80になっても働き続けてくれるのは有難いのだと思いますよ。
私は賃貸派ですが、“国のために”住宅ローンを借りている人たちには感謝しなくてはいけないと、常日頃から感じています。
そもそも年金から余裕でローン返済できるような人は50年ローンなんて借りません。
今後、長期ローンを借りた人たちは高齢になっても働き続けるのが当たり前の社会になるのではないでしょうか。
国としても、人口減による労働者不足のなか、70になっても80になっても働き続けてくれるのは有難いのだと思いますよ。
私は賃貸派ですが、“国のために”住宅ローンを借りている人たちには感謝しなくてはいけないと、常日頃から感じています。
A
回答日時：
2026/2/5 13:28:17
長期の住宅ローンは月々の支払いが抑えられるメリットがあります。
夫婦二馬力が前提で、奥様の収入を貯蓄に全振りできればガンガン繰り上げ返済ができます。
30歳で50年ローンでも60歳までに余裕で完済できます。ライフプランをもとに将来の収支をシミュレーションし計画的に選択するご家庭が多い印象です。
80歳まで健康で現役並みの収入を得られる人は非常に稀だと思います。
要するに住宅ローンは長期で組むほうが月々の負担が少ない分、計画的に繰り上げ返済できれば何十年ローンでも関係ないと思います。60歳、遅くても65歳までに完済できればＯＫだと私は思います。
夫婦二馬力が前提で、奥様の収入を貯蓄に全振りできればガンガン繰り上げ返済ができます。
30歳で50年ローンでも60歳までに余裕で完済できます。ライフプランをもとに将来の収支をシミュレーションし計画的に選択するご家庭が多い印象です。
80歳まで健康で現役並みの収入を得られる人は非常に稀だと思います。
要するに住宅ローンは長期で組むほうが月々の負担が少ない分、計画的に繰り上げ返済できれば何十年ローンでも関係ないと思います。60歳、遅くても65歳までに完済できればＯＫだと私は思います。
A
回答日時：
2026/2/5 13:02:13
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