教えて！住まいの先生

ただ、「取り扱い業者」と書いてある業者さんを調べるととても評判が悪く、高圧的であるとか問い合わせを無視する等、できればこの業者は避けたいなと思うことがたくさん書いてありました。(数件ではなく約30件中の9割がマイナスな口コミでした。) そこで、別の業者に依頼することはできないかを考えており、いくつか教えていただきたいことがあります。 ①今住んでいるマンションの管理会社(賃貸仲介も行っている)がとても管理も対応も人柄も良く、可能なら引き続きそこへ頼みたいのですが、 戸建て賃貸の場合でもサイトに記載の「取り扱い業者」以外にお願いして借りることは可能なのでしょうか。 ②もし①が可能で成約した場合、住んでからは①の管理会社に管理してもらえるのでしょうか。 それとも、あくまで①が「取り扱い業者」に連絡をして契約のやり取りをしてくれる？だけで、住んでからはその「取り扱い業者」とのやり取りになるのでしょうか。 ③①をするデメリットは何かありますか？ お恥ずかしながら不動産などの知識が全くなく、もし何か違反や大きなデメリットがあるのであれば諦めて「取り扱い業者」に頼もうと思います。 お手柔らかに教えていただけますと幸いです。 どうぞよろしくお願いいたします。