教えて！住まいの先生

私も去年築27年のマンション購入した35歳です。
建物的には持つと思います。けど、修繕がしっかりされてるかですね。私のマンションは350戸の大型マンションですが、10年に一度は大規模修繕されており、見た目は綺麗です。マンションだと10〜12年程度で大規模修繕してるなら100年程度は物理的には持ちます。結局新築だろうと、何もしない家、修繕を先延ばしにしたり見た目に出て来てから補修してるような家は30年すら持ちません。

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ついにはならですね。途中から、変わります。だから、売りに出されたのです。余命50年以上として、還暦あたりで、建て替えの話がでて、5年ほどもめることになり、数千万必要となり、ローンを組めないので、建築業者に、二束三文で、買取となり、子供は、独立しているだろうから、これからの老後をどうしようか？になるでしょうね。カネがあるなら、建て替えで、片方だけ、最後は残り、いずれ、子供が相続する。それが普通ですね。未来は、わかりません。時代も社会も自分も変わりますから。しかし、建物は老朽化することは、避けられないので、未来予想してみるのも、転ばぬ先の杖となりますね。

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建て替えられているマンションは築60年ほど、
現在の新築は100年大丈夫と謳っています。
60年間で建物寿命が40年延びました。
予想寿命＝60+（60-築年数）ｘ（40/60）
現在、築32年なら、築78.6年で建て替えと予想できます。
今から46.6年後です。

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築約40年のマンションに住む50代後半夫婦です。

うちは終の住処にするのは無理だろうと思ってます。
マンションの管理状態は悪くないと思っていますが。

何歳まで生きるかわからないので、先のことを考えても仕方ないかな、と。

首都圏ではなくて、ローンは完済してますし、なんとかなればいいなぁ。

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キチンと修繕したらあと50年持たせる事もできます。

ただ、それを決めるのは総会ですから、みんながどう考えるか？
しだいですね。

高齢者は自分が死んだ後の事など知らんがなって感じで終戦積立金の値上げを渋ります。

若者は長く住みたいから、積極的な修繕をしたがりますよね。

その戦いですよ。

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築３０年もののマンションを買うなら５０歳とかだったらなんとか持つかな・・とは思いますがその年齢ではちょっと古い物件すぎるかも。
人生８０年としてもあと５０年近く・・築８０年まで持つのかな〜。。
取り壊しか建て替えか・・価値はもうなくなるだろうしお子さんの資産にはならなそうだし。

うちはアラフィフなのですが三十代半ばに一度マンションを買い、去年それを売って（値上がりしたので購入時より１・５倍になった）新しいマンションを買ったばかり。年齢的に終の住処になり子供にも残せるかなと思ってます。
こういうのは先をみて買わないと。
ハザードマップ、過疎化しないかも確認されてます？
立地がすごく良いのならすぐ売るか賃貸として貸し出すかな〜。。
私もちょっとその築年数は不安です。買う意味があったのか・・

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もう買っちゃったんだから
不安がってもしょうがないでしょう

何があっても現実を受け入れるのみです
売りたいというなら話は別ですが

まあ、終の棲家というか
最後は普通に老人ホームだとは思いますが

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通常、築40〜60年で建て替えます。
50年後、つまり築80年までそのままにすることはまずないと思います。

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/30-year-old_mansion/

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ご不安なお気持ちお察しします。以下の点から整理してみましょう。

・マンションの寿命について：一般的に鉄筋コンクリート造のマンションは適切な管理がされていれば60～70年以上の寿命があるとされています。築30年であれば、あと30～40年以上は十分に居住可能な可能性が高いです。

・好条件が揃っている点：立地の良さ（複数の交通機関）、共用部の管理状態、修繕積立金の健全性は、マンションの資産価値を維持する重要な要素です。これらが揃っているのは良い判断だったと言えます。

・同世代の居住者がいる利点：子育て世代が複数世帯いることで、今後の大規模修繕や建替えの際に意見が一致しやすく、合意形成がスムーズになる可能性があります。

・今後の対応：定期的に管理組合の活動に参加し、長期修繕計画の確認や修繕積立金の状況をチェックすることで、建物の健全性を維持できます。

50年後まで同じマンションに住み続けるかは、その時の状況次第で柔軟に判断されても良いかと思います。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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マンションの立地や管理状況が良好であることは大きな利点です。しかし、将来的な資産価値や住環境の変化は不安要素となり得ます。まず、マンションの修繕計画や管理組合の活動状況を確認し、長期的な維持管理が可能かを見極めましょう。また、同世代の住民が少ないことが気になる場合、地域のコミュニティ活動に参加することで、交流の機会を増やすことができます。資産価値の低下が心配であれば、定期的に不動産市場の動向をチェックし、必要に応じて専門家に相談することも一案です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1058834875
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11304549216
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12186025162
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13293510113
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13304768228

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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