教えて！住まいの先生

2年前に土地込み1880万で
3LDKの建売を購入しました。

設備は食洗機も付いてますし
グレードも中間の物が付いてました。
(お風呂、キッチン、洗面台)
よく見る建売よりは全然豪華です。

セミオーダーなどは話を聞きましたか？
その予算ならセミオーダーでも
良さそうな…

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30代終盤で3200万の建売を購入しました。
こちらの地域では当時、2500～3200万前後が相場かなという感じです。

最優先事項は立地でした。ここだったら間違いないという立地だから、相場の上限額になっています。

具体的には、
①ハザードマップに掛かっていない
②いざという時にすぐ売れる
③車社会ですが、車無しでも生活が可能
という優先順位で条件をつけていました。

また、子供が小学校高学年になっていて地域になじんでいたので、小学校区内という縛りもありました。

①は当然として、②について。人生、家族のだれに何があるかわかりません。持ち家の最大のデメリットは家に縛り付けられることかなと思っていましたので、出来るだけ売買がしやすい土地にこだわりました。

私が見つけた建売は、小中学校が近かった。田舎県でバス通学する子もいるような土地です。子供の数は昔から多いエリアなので、これは強いと思いました。
その他、市役所・銀行・郵便局・駅・がコンパクトにまとまった地域でして、これらから車で５分・徒歩20分程度でした。大きな総合病院も車で10分ですね。

スーパーとコンビニも徒歩３分、小型のショッピングモールまで車で5分。

ここならかなり高い確率で、すぐに買い手がつくだろうと踏みましたので、即決購入となりました。

いざとなったらいつでも売れるという安心感は大きいです。本当は土地を探して注文住宅を建てようと思っていましたので、これが最大の妥協点ですね。建売でも良いやと思えるような立地でした。

ちなみに、需要が供給を上回る土地柄、なかなか注文で予算に合う良い土地が出ませんでした。

>正直疲れました。
>100パーセントの家が買えるなんて期待してませんが、夫婦で共働きなのに、ここまで妥協しないといけないのかと落ち込んでます。

大変なのはよくわかりますが、人生最大のお買い物です。ここで妥協して失敗したら人生変わるくらい大きな後悔になりますよ。

あなたの主張はまともだと思いますので、頑張ってご主人と擦り合わせを続けないとダメだと思います。とにかく自分が納得する形にしないと。

折り合いがつく物件に出会えると良いですね。

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・いくらで購入しましたか？ → 約4,000万円
・建売を決めるにあたっての優先順位(立地やデザイン等々) →
① 子供の学校区と(通学の為の)電車路線の利便性 ※最重要!!
② ハザードマップ該当外(古地図で地盤が固く造成地でないこと)
③ 駐車スペースが2台以上(縦列NG)でかつ最寄り駅から徒歩15分以内(10分以内だと物件が無かった)
④ 前面道路が「公道」で普段車があまり通らない一本入った(通学路でもない)場所
⑤ 建築メーカーが知名度がある(保障と品質の問題)
⑥ 仲介不動産屋が地元で長らく続けている老舗？

新築購入後のトラブルは、仲介不動産屋を通じて建築メーカーが無料保障してくれました。具体的なトラブルは↓
・屋根からの雨水の処理対策…暗渠を家一周埋設し下水に接続(許可申請含)
・シンク排水漏れ対策…水漏れ修理(シンク丸ごと交換)と床下の白アリ対策再施工
・駐車場コンクリートのヒビ修理…全面コンクリ張替工事
・エアコン等々増設置の際の(梁の入り方)建築図面の開示
…と不都合についても保障して頂きました。

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私だったら、建売をサクッと買っちゃいます。

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お若いのだら、もう少し貯蓄（資産）を増やして考えても遅くは無いと思うがね。
家を建てるのにお金があったにしても、ある程度妥協は必要だと思う。

家に対する拘りが強いなら注文住宅、さほどでなければ建売り。

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家は建材の塊ですからね。
いい建材を使わないと、メンテンスコストが高くつきます。
建売は、とにかく安い建材を見栄えよく。
ですので、10年後外壁塗装が必要となります。
それが高いのです。
これからは、インフレが収まる気配が見えていません。
金利も上がります。インフレ下では早く買うというのが一番の
対策にはなります。
資産を持たない家庭はどんどん貧乏になる可能性がありますので、
家も資産と考えられるとまた違ってきます。
その際は立地だけはこだわりましょう。

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全然参考にならないでしょうが、書いておきますね。
私は９年前に中古住宅を１４００万円で買いました。
２５年ローンで、月５万円ローン、ボーナス時増額なしでした。
一生住むつもりで買いました。

しかし、たった９年で、売りに出しています。
①当時の夫と別れたから。
②ローンは私が組んでいたので土地・建物は私のもの。
③残債９５０万円あるが、故郷へ帰りたくなり、公務員あと数年定年まであるけど、辞めて帰りたくなったから。
④今、ネットで売り出しの最中。

何が言いたいか、というと、人生「あのとき間違えなければ」とか「将来こういうことあるかも」とか、いろいろあると思うんです。

自分の器に合ったものを買う、みえをはらない、欲張らないことです。

売るのが前提で買う人はいませんが、今、かなり住宅高いので、あとさき考えずに買うと、とんでもない目にあいます。

たとえば、私は大丈夫でしたが、大病を患い、返済できなくなるとか、
火事や地震で完全に失えば保険はおりるものの、半壊や不完全な燃焼だと、
自腹でしか修復できないなど、想像できないことがあるかもしれないので、
その余力（経済的余力）を残さないと、後々後悔します。

妹は、最初は母と息子と３人で、大きな家を自分で設計して建てましたが、今はその広い家に１人で住んでいます。しかも、息子（私の甥）は関東へ行ったので、相続はできますが、おそらく関東から帰ることはないので、売るか、死ぬまで住むしかないです。甥っ子は家を処分するだけの能力がない（発達障害）なので、そのままになるか、私が処分するか、まったくわかりません。

後々のことも考えないと、本当に家って大きな買い物です。

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知り合いが建売買ってますが（激安の）、パッと見は普通ですね。
建売の間取りってクセが無く万人受けする間取りが多いので下手にこだわった注文住宅の間取りよりも使いやすそうに見えます。
その友人も30年住めればOK。くらいの感じて買ってます。

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１ ２４歳の時、安い中古住宅（築浅）を購入（都市部）

２ ３６歳で転勤で家族ともども地方へ 中古住宅を貸す。
転勤先では会社負担で３LDKマンションを借りる

３ ４２歳 自力で地方都市で新築マンションをキャッシュで買う。
額面が２６５０万なのに、備え付け家具もついて２４５０万で買う。
１０年住む。
４ 大手住宅ハウスメーカーの作った分譲地ですてきな家を見つける。
(分譲地の土地を売るために建設した立派なモデルハウス）
→値段を聞いて、こりゃ手が出ないとあきらめる
５ 半年後、営業マンが来て、あのモデルハウスを安くして売りますと
伝えられる。値段を聞いて８００万くらい値引いていて、すぐに買う
ことを決定する。
６ ローンはあったが、中古住宅とマンションの賃貸料もあり、
１０年で返済。
７ 貸していた物件を二つとも売却→ 金融投資するお金になる

安く買うことが大事です。自分は最初から大きな物件は無理なので
中古住宅から買いました。幸い地方に転勤して会社負担でマンションを
借りられて、お金も貯まったのも良かったです。

今、住んでいる家は今建てれば、建築費も高騰しているので土地こみで
６５００万はするでしょう。
賃貸での収入とかいれて計算すると３０００万は不動産で儲かったと
思っています。

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友人が中古住宅を買いました。金がないわけではないので資金に余裕をもってだと思います。前のオーナーがきれいに使っていたのか、値段に対して物が良いように見受けられます。条件が許せば中古も良いのでないでしょうか

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