教えて！住まいの先生
Q 至急お願いします。 賃貸探してます。 まだ大学受験中で賃貸を仮押さえしたいのですが不動産屋にできないと言われました。
調べると申込金を払うことは契約する意思表示であって仮押さえできない、
手付金を払えば戻ってこないけど仮押さえはできる(？)みたいに書いてあって仕組みがわかりません。
内見は2月16日に行く予定で、
3月19日が合否発表なので住むか住まないか決まります。
とりあえず部屋を確保したい、違約金やその他の請求は仕方がないと思っています。
①岡山から大阪まで行かないといけないので内見終わったら契約した方がいいですか。
➁どういう流れで契約から解約までいくのか教えてください。
③3月19日より前に鍵を渡されたらすぐに引っ越ししなければいけませんか？
鍵をもらうタイミングや引っ越しする日はこちらが決められますか？
合否発表前に引っ越しはできないため
手付金を払えば戻ってこないけど仮押さえはできる(？)みたいに書いてあって仕組みがわかりません。
内見は2月16日に行く予定で、
3月19日が合否発表なので住むか住まないか決まります。
とりあえず部屋を確保したい、違約金やその他の請求は仕方がないと思っています。
①岡山から大阪まで行かないといけないので内見終わったら契約した方がいいですか。
➁どういう流れで契約から解約までいくのか教えてください。
③3月19日より前に鍵を渡されたらすぐに引っ越ししなければいけませんか？
鍵をもらうタイミングや引っ越しする日はこちらが決められますか？
合否発表前に引っ越しはできないため
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/13 22:02:16
元不動産屋です。
賃貸の世界に「仮押さえ」なんていうシステムは存在しません。
「仮○○」という言葉も機能も一切ないのです。
「入居申込」と「契約」の二つしかありません。
手付金などというものも普通は存在しません。もし手付金を取る様な不動産屋があればそれは悪徳業者です…やめたほうがいい。
賃貸に手付金などありません。
とりあえず部屋を確保することなど出来ません。
入居申込するしかないし、申し込みしたらすぐに入居審査に入りどんどん進んでいきます。審査結果が出たらまたすぐに契約することになります。
特に繁忙期のこの時期は全てが早く進みます。数週間とか1ヶ月とか間が空くとか時間を待つなどは無理です。
契約したら初期費用の支払いが必要です。
解約したら退去費用も発生します…住んでないからとか短期間だったからとかの理由で退去費用が免除されることはありません。しっかりとお金を払うことになります。大損ですよ。
合否発表が不明のまま賃貸契約するなんて無茶です。そんなやり方をする人はいませんよ。
賃貸の世界に「仮押さえ」なんていうシステムは存在しません。
「仮○○」という言葉も機能も一切ないのです。
「入居申込」と「契約」の二つしかありません。
手付金などというものも普通は存在しません。もし手付金を取る様な不動産屋があればそれは悪徳業者です…やめたほうがいい。
賃貸に手付金などありません。
とりあえず部屋を確保することなど出来ません。
入居申込するしかないし、申し込みしたらすぐに入居審査に入りどんどん進んでいきます。審査結果が出たらまたすぐに契約することになります。
特に繁忙期のこの時期は全てが早く進みます。数週間とか1ヶ月とか間が空くとか時間を待つなどは無理です。
契約したら初期費用の支払いが必要です。
解約したら退去費用も発生します…住んでないからとか短期間だったからとかの理由で退去費用が免除されることはありません。しっかりとお金を払うことになります。大損ですよ。
合否発表が不明のまま賃貸契約するなんて無茶です。そんなやり方をする人はいませんよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/13 22:02:16
皆さんありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/2/10 15:36:07
契約は内見の何日後まででいいのか聞いて、合格発表日に合わせた内見日にする。
他の人の言うようにリモートでも良いと思う。
今の都会の不動産屋は部屋を見せずに契約して鍵渡すとか普通なので、それなら出向かないで良いと思う。
他の人の言うようにリモートでも良いと思う。
今の都会の不動産屋は部屋を見せずに契約して鍵渡すとか普通なので、それなら出向かないで良いと思う。
A
回答日時：
2026/2/10 15:33:10
知恵コイン、たくさん入れたら、詳しく回答します。
長くなるので、、
長くなるので、、
A
回答日時：
2026/2/10 15:32:06
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