教えて！住まいの先生

当初の予定通りで良いです。

どんな返済計画をしたのか。
それは何故か。

住宅ローン控除は基本的にはオマケです。
それを「オトクのため」にしているなら、毎月の返済額を減らすため、あるいは総返済額を減らすために、繰上返済しても構いませんが。

今後、どのタイミングや年齢が最も厳しくなるのか、そのためにどのように備えるのか、住宅ローンの返済計画はその手段です。
その手段に沿って行動すれば良いです。

老後に返済を残したくない、繰上返済を随時していく計画もあれば。
高くついても、老後にもできるだけ長く返済し続ける計画もあり得ます。


住宅ローン控除があるうちに繰上返済するのであれば、１月２月に繰上返済する事は、理に適っています。

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繰上償還をして残債を圧縮すれば控除対象額も減ります。
金利がいくらまで上がると想定しておられるのか不明ですが、繰上によって縮減できる利息負担額と現象する控除額（減税効果）をそれぞれ算定し、両者を比較して、どちらが貴方にとってよりメリットが大きいかを検証なさってください。回答者側は貴方の実際の課税対象所得や住民税の負担状況などを何も知りませんし、繰上のために必要な現金を預金等から切り取ることの影響もリアルにはわかりませんので、的確な助言はできません。自分事としてご自身での試算をするべきだというのが私からのアドバイスです。

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今はお金に仕事をさせたら？
つまり折角低金利でお金を借りることが出来てるので、
資産運用して配当金で「ローン金利」相当額の運用益を目指したらいいのでは？

NISAの成長枠は年240万円です。
私だったら10万円くらいの配当金を得られるように組みますね。
４年間連続でNISA枠を運用すればそれなりの配当額（35万円以上）得られるのでは？
まぁ株投資の個別銘柄の経験が無ければ難しいが。

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