教えて！住まいの先生
Q 兵庫県の田舎に耕作放棄地（田んぼ）を所有しております。 調整区域であり売却もできず、田舎のため貸農園の需要もありません。 無料で譲渡したいのですが、需要はあるのでしょうか？
またどこに相談すればよろしいでしょうか？
よろしくお願いいたします。
よろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2026/2/12 13:26:19
建築設計不動産業者です。
青地なら転用はで出来ないです。
地区担当の農業委員にご相談して下さい。しかし農地は全てとまでは言いませんが皆さん売りたい人ばかりです。青地の農地など資産価値は全くないです。
まず売れないです。
一方、白地なら道路付が良ければ建築は不可でも他に利用価値があるので売れる場合もあります。幹線道路沿い（1枚目の農地）なら売れます。
2枚目からは青地でも1枚目は白地の場合が殆どです。
なぜ？道路脇は車などの往来が激しく生産力の低い農地としての位置付けなので白地なのです。その場合は売れます。資産価値もあります。
青地なら転用はで出来ないです。
地区担当の農業委員にご相談して下さい。しかし農地は全てとまでは言いませんが皆さん売りたい人ばかりです。青地の農地など資産価値は全くないです。
まず売れないです。
一方、白地なら道路付が良ければ建築は不可でも他に利用価値があるので売れる場合もあります。幹線道路沿い（1枚目の農地）なら売れます。
2枚目からは青地でも1枚目は白地の場合が殆どです。
なぜ？道路脇は車などの往来が激しく生産力の低い農地としての位置付けなので白地なのです。その場合は売れます。資産価値もあります。
A
回答日時：
2026/2/12 12:39:44
A
回答日時：
2026/2/12 12:31:32
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