教えて！住まいの先生

2025年9月にT社と工事請負契約を締結 170,000,000円

■建物 2026年3月着工～2026年10月竣工

①土地 売買代金 120,000,000
②土地 仲介手数料 1,500,000
③土地 印紙代 60,000
④土地 固定資産税・都市計画税 清算金 300,000
⑤土地 登記費用 2,000,000
⑥土地・建物 住宅ローン等取扱手数料 3,190,000
⑦土地・建物 担保事務取扱手数料 88,000
⑧土地・建物 金銭消費貸借契約書(2.9億) 印紙代100,000
⑨土地 金利(土地購入～建物完成) 2025年9月～12月
⑩土地 金利(土地購入～建物完成) 2026年1月～10月
⑪土地・建物 金利 2026年11月～
⑫土地 不動産取得税 未定
⑬建物 不動産取得税 未定
⑭T社と工事請負契約 印紙代 60,000

2025年の確定申告(R7年)に経費計上できるものは、
以下の仕分けで宜しいでしょうか。

■必要経費(R7確定申告時に計上)──────────────
⑤土地 登記費用 2,000,000
⑥土地・建物 住宅ローン等取扱手数料 3,190,000
⑦土地・建物 担保事務取扱手数料 88,000
⑧土地・建物 金銭消費貸借契約書(2.9億) 印紙代100,000
⑪土地・建物 金利 2026年11月～ ※R8確定申告時に計上
⑫土地 不動産取得税 未定 ※R8確定申告時に計上
⑬建物 不動産取得税 未定 ※R8確定申告時に計上
⑭T社と工事請負契約 印紙代 60,000

■取得費(資産計上)──────────────
①土地 売買代金 120,000,000円
②土地 仲介手数料 1,500,000円
③土地 印紙代 60,000円
④土地 固定資産税・都市計画税 清算金 300,000円
⑨土地 金利(土地購入～建物完成) 2025年9月～12月
⑩土地 金利(土地購入～建物完成) 2026年1月～10月

詳しい方ご教示宜しくお願い致します。