教えて！住まいの先生

不動産の名義変更には、相続、贈与、売買くらいしかありません
母親が生存中なら、相続はないから、贈与か売買です

税が安ければ何でもいいというのなら、適正価格での売買です
適正価格なら、払う税金は、登録免許税と不動産取得税だけです
適正価格といっても、時価相当の7割くらいで大丈夫です。それ以下なら、差額分に贈与税が発生します
ただこの方法は、税は少なく済むけど、「適正価格」の現金が必要です

払う総額で考えると、贈与になります
贈与の場合は、登録免許税、不動産取得税に加えて、贈与税が発生します
不動産が2500万以下なら、相続時精算課税制度を使うことで、贈与税を払わずに済みます
ただ、相続の際に、贈与時の価値で相続財産に加算して相続税の計算をするので、将来相続税を払うことになるかもしれません

親が亡くなってからでもいいのであれば、相続が一番税が安いです
相続なら、登録免許税の税率も一桁以上安くなるし、不動産取得税はかからないし、条件を満たしたら小規模宅地などの特例といって、土地の価値を最大８割減することもできるから、ものすごく税的に有利です

どうしても今すぐほしいのでないなら、なるべく相続がいいです
遺言を書いてもらうことで、優先して相続できるので、一度検討してみてはどうでしょう

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

普通に考えたら相続です。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

相続で取得すれば税金はかからないか低く抑えられます。

３０万４５坪なら１３５０万。これが相続税評価額として、他に２３００万ほどの資産があれば相続税は発生するけど、そうでなければ相続税自体発生しません（相続税は相続資産が３０００万円＋６００万円×相続人数を超えた場合のみ発生）。

それとも、今すぐ欲しいのでしょうか。
今すぐ取得するなら、贈与してもらったうえで、「相続時精算課税制度」を利用するのがよいです。（控除額合わせて）２６１０万までは贈与時に税金がかからず、贈与額を相続時にほかの相続資産に合算して相続税を計算する、というものです。１３５０万なら贈与時の税金はゼロ、相続時にも他の資産が多くなければ相続税も発生しない、という状況が作れます。
この制度を使った場合、相続時に当該土地の地価が上がっていても、贈与時の価値で計算できるというメリットがあります。当然地価が下がっていればデメリットとなり得ます。また、当該土地に関しては当然「小規模宅地等の特例」は使えません。

実際にどうするのがよいのかは、記載の内容だけでは判断できません。税理士なり、専門家に相談するのがよい案件かもしれませんね。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

相続 ＞ 贈与が一般的ですが、母との関係や他の相続人の有無などで異なるので何ともです

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

税率が一番低いのは相続です
売買や譲渡より低いです

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら