教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン、２択で悩んでいます。 50代。固定10年の返済中ですが間もなく固定期間が終了。 現在の借り入れ先からの金利の提示が高すぎるので、手数料を計算に入れても借り換えを検討中です。
借り換え先から提示されているのは、
・変動金利 0.985%
・固定金利 1.6%
残り返済期間は９年。
変動金利の上昇がどれくらいになるかは誰にも分からないことですが、みなさんならどちらを選ぶか参考にしたいので教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。
・変動金利 0.985%
・固定金利 1.6%
残り返済期間は９年。
変動金利の上昇がどれくらいになるかは誰にも分からないことですが、みなさんならどちらを選ぶか参考にしたいので教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。
質問日時：
2026/2/19 00:24:28
解決済み
解決日時：
2026/2/20 11:22:33
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 453 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2026/2/20 11:22:33
まず、借換手数料が高い（実質金利を出してみる必要がある）です。
このため、固定金利の審査結果をもって「今の金融機関に固定金利をもっと低くできないか」相談（金利交渉）してみてはどうでしょうか。
その２つの変動金利か固定金利かは、どちらでもそれほど変わらない、くらいです。
おそらく変動金利の方がトータルでは低いですが。
変動金利は後半の返済額が上がりやすい（今は金利上昇局面なので）のが懸念です。
安いのはたぶん変動金利、しかし言うほど差はなく、だったら固定金利の安心感を「高くても」買ってはどうか。
そんな感じです。
このため、固定金利の審査結果をもって「今の金融機関に固定金利をもっと低くできないか」相談（金利交渉）してみてはどうでしょうか。
その２つの変動金利か固定金利かは、どちらでもそれほど変わらない、くらいです。
おそらく変動金利の方がトータルでは低いですが。
変動金利は後半の返済額が上がりやすい（今は金利上昇局面なので）のが懸念です。
安いのはたぶん変動金利、しかし言うほど差はなく、だったら固定金利の安心感を「高くても」買ってはどうか。
そんな感じです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2026/2/20 11:22:33
いま借りている金融機関には借り換えを検討している旨を伝えて、金利を下げてもらえないか事前に聞いてみましたが、かなりアッサリ無理と（笑）
変動か固定か、繰り上げ返済のタイミングも含め、最終判断をしたいと思います。
他に回答下さった皆さまのご意見も参考になりました。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2026/2/20 11:14:51
借り換え先から提示された金利を今の銀行に提示すれば、同じくらいかやや高いくらいの金利にしてくれますよ。借り換え手数料浮きます。
A
回答日時：
2026/2/20 10:21:55
残り9年ですか。
どちらでもいいかもね。
どれくらい違うか試算出てるはずです。
変動はまだまだ上がりますので、
私なら固定一択ですね。
下がる要素がないです。
賃上げや、インフレ。世界的に見て日本は
本当に賃金や、食品が安いです。安すぎの為に
インバウンドで外国人がなだれ込んでます。
そこの修正が始まっていますので、間違いなく
金利は上がりますよ。
どちらでもいいかもね。
どれくらい違うか試算出てるはずです。
変動はまだまだ上がりますので、
私なら固定一択ですね。
下がる要素がないです。
賃上げや、インフレ。世界的に見て日本は
本当に賃金や、食品が安いです。安すぎの為に
インバウンドで外国人がなだれ込んでます。
そこの修正が始まっていますので、間違いなく
金利は上がりますよ。
A
回答日時：
2026/2/20 00:34:53
所持している余裕資金によっても
回答が変わってくるとは思いますが
私なら固定金利を選びますね
借り換え手数料も必要だと思うので
手数料を含めた総トータルで考えた方がいいです。
私なら繰り上げできるのであれば
一部でも繰り上げ返済してしまいます。
借りているところで借り換えを検討しているのですけど
言ってみたら金利が下がる可能性もあるかも
回答が変わってくるとは思いますが
私なら固定金利を選びますね
借り換え手数料も必要だと思うので
手数料を含めた総トータルで考えた方がいいです。
私なら繰り上げできるのであれば
一部でも繰り上げ返済してしまいます。
借りているところで借り換えを検討しているのですけど
言ってみたら金利が下がる可能性もあるかも
A
回答日時：
2026/2/19 08:42:59
A
回答日時：
2026/2/19 07:19:08
A
回答日時：
2026/2/19 07:08:54
固定です。
50代という事なので支払いは固定した方が良いです。
50代という事なので支払いは固定した方が良いです。
A
回答日時：
2026/2/19 01:03:50
A
回答日時：
2026/2/19 00:35:19
私なら固定金利を選びますねー、変動は先行き不透明で怖いですから⭕️⚠️(⌒-⌒; )☆彡good luck❤️
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