教えて！住まいの先生

交渉をしにきてるのは所有者（法人）から依頼を受けた不動産の方です（交渉をしに来る時に見せてくる書類は所有者側が弁護士に書かせています。） 老朽化を理由として立ち退きを来年要求されているのですが、今の家で満足してるし老猫もいるのでその子の負担もあり、せめて猫を看取るまでは引越しはしたくないです。 ただ、それ以前に文面からは老朽化として建て直しとしか書かれていませんが、築年数的にもそれが理由ならば建て直しの正当事由としては弱いので正直に話してくださいと言ったら所有者が周りの現在の平均家賃相場に合わせたいとのことで建て直しをしたいみたいですと不動産の方から聞きました。 不動産の方は所有者から依頼は受けている立場であるものの、立ち退きを受けた家主からの評判が悪くならないよう立ち退きをなるべく気持ちよくして貰うための役割を担っている為、実質中継役として家主から出ていきたくない事情や条件があればそれを所有者に上手いこと伝え交渉をして額をなるべく希望に合わせるようにしていくみたいです。 最初立ち退き料は半年分の家賃を提示されていましたが、今は1年分＋敷金は返還を提示されています。かなり調べましたが、立ち退き料に実際相場というものはなく人によって事情が全く異なるのでよく言われている半年〜1年分の家賃というのはアテにならないとあります。 私があまり引越ししたくない理由をまとめると上記に書いたものも含めますが ・老猫がいるのでせめて看取るまでは違う家に行くストレスを与えずに今の家で安心させてあげたい。普段行っている凄く評判もよく安心して任せられる動物病院も近くにあるので引っ越すとしてもやはり今の地域からは現状出て行くことはできない。そもそもペット可能物件も思った以上に少ないので苦労する。 ・仕事が朝早く今の最寄り駅から始発で出てもギリギリなので次物件を探すとしたらやはり今の地域以外は難しい（千葉県なので職場の東京にあまり寄りすぎると家賃がかなり上がるので） ・細かいですが、次物件にかかるカーテンや備品費用、そして間取りが変わるとなると処分する家具費用や新しく購入する家具もある可能性も考慮すると提示されている家賃1年分では初期費用＋引越し含めるとただ家賃が上がるだけで下手したら赤字になり、精神的にはこちらに何の得もない状況としか感じられない。 父の会社に顧問弁護士がいるので聞いてくれたのですが、今回のケースだと本当に老朽化を主張するならマンションの耐震診断と補強をすればいいだけの話でそれをせずに建て直しをしたいと言い張るならば正当事由としては弱い部類になる為、家賃1年半＋引越し費用と初期費用は請求していいと言われたのでそのまま不動産の方に伝えており現在保留されています。 最悪その弁護士に頼むことになるとは思いますが、ネットで色々な意見も聞いたほうがいいと思い質問させていただきます。